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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孙丽波 屠梅曾
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
钟庭军
住房刚性需求是需求收入弹性较大而价格弹性较小的具有一定购买力的消费性需求。在刚性需求内部具有不同级别的"刚性",刚性渐减的顺序是货币化的拆迁性需求、婚房需求、改善型需求。对于不同性质的城市,其住房刚性需求是不同的,政治性城市住房刚性需求比较大,开放性城市刚性需求变化较大;在现阶段,由于房价财富幻觉导致了刚性需求加速效应和叠加效应。制度变迁、房价和收入都是影响住房刚性需求的重要因素。
关键词：
刚性需求 需求价格弹性 需求收入弹性
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
王艳
住房需求概念的提出最早出自经济学,因此从已有的国内外住房需求研究成果看,也通常是经济学分析多,而跨学科的系统分析少。基于这种传统认识,有关住房需求的研究大都沿用了经济学分析的套路。然而,随着研究的不断推向深入,人们发现基于这种传统认知水平下做出的结论往往与实际大相径庭,因此多学科交叉研究无疑将成为今后深化住房需求研究的必然趋势。
关键词：
住房需求 进展 趋势
[期刊] 新金融
[作者]
张雪涛
本文从住房的资产特性出发,以资产组合配置理论研究住房资产需求。在理论实证中,引入住房、储蓄存款和股票等代表性资产组合,通过求解既定资产总值条件下总收益最大化问题得到存量住房资产需求函数,在加入时间信息的基础上得到增量形式的需求函数。在经验实证中,利用38个城市9个季度的面板数据进行计量回归,在消除异方差、序列相关的基础上采用不同的资产收益率组合得到函数的各项参数值。将理论与经验实证结论进行检验,并与住房市场的实际状况相比照,最终得到住房资产需求函数。该函数显示,资产增量、住房资产收益率、股票资产收益率对需求呈正向影响,而住房资产价格、储蓄存款收益率对需求呈负向影响,且住房资产需求在众多因素中对...
关键词：
住房资产 需求函数 资产组合 资产收益率
[期刊] 技术经济
[作者]
贾生华 郭晓宇
本文以住房理论描述为线索,从不同角度总结了1960年以来住房需求分析框架。研究发现:1960年以来,住房需求领域的分析框架非常稳定,即以新古典消费者行为理论为指导,构建效用函数和预算约束,根据效用最大化原则推导需求函数,然后进行参数估计和弹性分析。分析技术(如模型构建、变量操作化)的进展和数据质量的提高是推进研究深入的主要动力及进一步的研究方向。
关键词：
住房需求 住房服务 住房特征 住房类别
[期刊] 企业经济
[作者]
陈立文 王迎
保障性住房建设问题是影响人民的重大民生问题,我国近年来对保障性住房建设问题给予了很大的关注。但保障性住房仍存在着覆盖水平低、供需缺口大等问题,研究该课题的关键在于如何准确地预测保障性住房需求量。本文以河北省为例,利用蛙跳算法建立组合优化模型,对未来保障性住房的需求量进行预测,并与GM(1,1)模型和SVM模型作对比。结果表明,本文建立的模型发挥了组合优化预测模型的优点,降低了随机因素的影响,提高了保障性住房需求量预测的精度,所得的预测结果更为理想,对推动保障性住房的可持续发展具有重要意义。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
唐晓莲 常林 易嘉兴
本文在国家大力发展保障性住房政策的背景下,对公共租赁住房在人口增长、面积供应、价格补贴、融资渠道等方面进行探讨,基于灰色预测理论和DPS软件建立数学模型,对广州市公共租赁住房需求面积与补贴金额进行定量预测,以提升对公共租赁住房的精准供给。本文结合公共租赁住房的定位特点提出建议:即调整土地供应结构、完善多主体供给与保障策略、积极引导房地产企业转变发展模式、完善租金价格监管机制、建立公共租赁住房稳定发展的长效机制,使公租房政策真正惠及一方百姓。
[期刊] 软科学
[作者]
蒋达强
上海房地产业能否真正为全市的支柱产业,关键在于住宅产业的兴起和发展。住宅能否成为新的经济的增长点,关键是看住房能否成为一个消费的增长点。上海作为一个房改走在全国前列的大都市,住房已成为如今上海市民生活消费中一种特殊的商品,本文拟从实证性的角度对上海城镇住房消费需求进行分析和探讨。
关键词：
上海城镇 住房消费需求 实证性分析
[期刊] 商业时代
[作者]
秦征旋 陈鹏辉 李嘉莉
本文分析了我国住房市场潜在需求旺盛的社会和经济根源,并以此为依据建立我国住房市场潜在需求的测度模型。通过该模型计算出我国住房市场潜在需求系数,然后把时间序列数据代入二次指数平滑模型,预测出我国住房市场潜在需求的演变趋势。
关键词：
住房市场 潜在需求 测度预测
[期刊] 上海经济研究
[作者]
王振坡 郗曼 王丽艳
租买结构失衡是制约我国住房市场健康发展的关键问题,探究其内在作用机理十分必要。该文基于租买选择效用最大化模型分析城市居民住房消费行为,引入租售比作为衡量住房租售市场均衡发展的指标,结果表明租买效用差异、住房及其他金融投资增值预期是影响居民租买选择的主要因素。在此基础上,分析其对美国住房市场发展的适用性,对比我国住房租买现状,进而从租买差异和房价预期两方面剖析我国租买结构失衡的动因及作用机理。最后,从加强房地产长效机制建设、稳定房地产市场预期两个层面提出对策建议,以期推动我国住房市场租买平衡发展。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
王振坡 郗曼 王丽艳
租买结构失衡是制约我国住房市场健康发展的关键问题,探究其内在作用机理十分必要。该文基于租买选择效用最大化模型分析城市居民住房消费行为,引入租售比作为衡量住房租售市场均衡发展的指标,结果表明租买效用差异、住房及其他金融投资增值预期是影响居民租买选择的主要因素。在此基础上,分析其对美国住房市场发展的适用性,对比我国住房租买现状,进而从租买差异和房价预期两方面剖析我国租买结构失衡的动因及作用机理。最后,从加强房地产长效机制建设、稳定房地产市场预期两个层面提出对策建议,以期推动我国住房市场租买平衡发展。
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨赞 张欢 郑思齐
住房需求弹性是描述住房市场需求特征的重要指标。文章基于住房需求弹性理论,采用2007~2009年城镇住户调查微观数据,测定了辽宁、广东、安徽、湖北、陕西、甘肃六省居民的住房需求价格弹性和需求收入弹性。研究发现这六省的住房需求收入弹性均小于1,并且地区差异明显;同时,六省住房需求价格弹性普遍较小,住房的消费必需品属性明显。文章应用住房需求弹性指标,对各省未来住房市场需求变化以及房价变化趋势做出了定性和定量预测。
关键词：
自有住房家庭 住房需求弹性 微观数据
[期刊] 农村经济
[作者]
郭新宇 李想 潘扬彬
本文基于对河北省丰宁县城４０６个农民工家庭的问卷调查数据，根据消费者行为理论，运用住房经济学方法构建了农民工住房消费的需求函数，测算了农民工租房、购房的需求价格弹性和需求收入弹性。结果发现：农民工租房消费需求对当期收入敏感；购房需求对永久性收入敏感；租房消费对价格变化高度敏感。购房需求价格弹性为正，体现出农民工自有住房与城镇居民一样，兼具消费与投资品属性。政策取向上，应重视小城镇吸纳农民工就业定居的作用，构建差别化的农民工住房支持政策，在租房市场上应侧重于供方干预措施，降低租房成本，改善农民工住房质量。
关键词：
农民工住房 需求特性 实证分析
[期刊] 企业经济
[作者]
张冲 王学义 周葵
根据中国１９９９—２０１３年省级面板数据，运用混合效应、固定效应和随机效应模型考察了人口结构、城镇化对居民住房需求的影响。研究发现，人口结构中少儿抚养比对住房需求有负向的显著影响，老年抚养比对住房需求有正向的显著影响；城镇化对住房需求有显著的正向影响。通过２０１０年中国人口普查资料的截面数据进一步论证，得到与前面一致的结论。此外，本文还发现人均收入、住房价格、当年新开工住房面积对住房需求有正向的显著影响，平均家庭户规模、流动人口比重对住房需求有负向的显著影响。要促进住房市场的健康发展，确保社会和谐，国家和政府需要做好三大方面的政策调控工作。
关键词：
人口结构 城镇化 住房需求 面板数据
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