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[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
李嘉 董亚宁 任卓然
金融危机后,我国居民部门储蓄率呈现下降趋势并进入加杠杆周期,与此同时,住房市场呈现量价齐升、持续上涨态势。针对该现象,本文在住房金融化视角下揭示了城市居民通过增加信贷的方式将储蓄向住房资本转化以实现资本的保值增值的内生机制,并基于2006-2017年35个大中城市样本数据进行检验。研究发现:居民部门存贷比与住房交易量、住房投资存在长期稳定负向关系;住房需求-价格弹性显著为正,表明住房产品呈现出"追涨杀跌"的金融特性;住房价格与当期居民储蓄存在长期正相关关系,结合存贷比与住房长期显著负相关特征,居民部门在住房价格长期上涨的预期下存在继续降低存贷比并增加住房消费行为的倾向。本研究对解释我国储蓄率下降、杠杆率提高提供了证据,丰富了住房金融化理论内涵,也为重新认识我国居民部门"量入为出"的财富观念转变提供了新视角。最后从拓宽居民部门投资渠道、疏通储蓄-投资转化机制、优化住房供应结构、推进财产税改革等方面提出了政策建议。
[期刊] 中国金融
[作者]
张支南 葛天任 邓海云
住房政策的调整是一个系统性过程,需要慎重推进,尤其是涉及财政政策、货币政策和土地政策等,更需要综合协调和政策配合金融化一方面是指金融部门向其他产业部门渗透、交融甚至替代的现象,另一方面也指微观经济主体投资和消费行为方式的变化,即居民和企业等主体的预期发生变化,从传统产品市场较为长期的成本利润导向逐渐转为金融市场的较为短期的投资收益导向,并由此增加经济体系风险和不确定性的过程。
关键词：
住房金融化 长租房 影响及应对
[期刊] 国际金融研究
[作者]
第二次世界大战后德国的住房非常缺乏。据估计当时缺少８０万套住房。而同时也缺少所需的建房资金。这种情况促使住房困难户组成一个储蓄集体。在这个集体中储蓄必须在共同的储蓄箱里存款，以便互相支持。这样能促使建房资金从个人手中收集起来（而国家无需拨款）。到现在...
[期刊] 当代经济研究
[作者]
安强身 刘佳利
经济金融化趋势下的住房金融化放大了中国房价波动，房价与居民收入变动间的反馈循环加剧了收入不平等，阻碍了共同富裕目标的实现，冲击了金融体系的稳定。基于省级面板数据，构建联立方程模型进行实证分析，研究发现，住房金融化与房价之间、房价与居民收入差距之间均存在双向正相关关系。住房金融化推动了房价上涨进而拉大了居民收入差距；居民收入不平等与住房金融化之间呈U型关系，住房金融化水平随收入差距扩大先降后升，当收入不平等程度超过拐点，住房金融化程度的加深通过房价变动拉大收入差距，而收入差距扩大也加深了住房金融化，两者间呈现典型反馈循环效应。因此，政府应充分运用政策工具加以调控，推进房地产去金融化，缩小收入差距，实现收入平等基础上的共同富裕。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
伏霖 高洁 戴溪 姚懿荧
21世纪以来，伴随着经济的发展，我国房价快速增长，住房财富成为家庭财富中最主要的部分之一，是家庭储蓄的重要影响因素。党的二十大报告中明确指出：“要着力扩大内需，增强消费对经济发展的基础性作用。”如何降低家庭储蓄，进而增进家庭消费，已成为学界和政府关注的重大课题。2006年起，政府陆续颁布了一系列住房政策，面积小于或等于90平方米住房的首付比例及税负大幅下降，造成住房价值增长率在90平方米左右出现间断。本文利用住房政策冲击造成的不连续性设计断点回归，使用中国家庭金融调查(CHFS)数据，探究了住房财富对城镇居民家庭储蓄的影响。研究发现，意外的住房财富增加显著提高了居民的家庭总储蓄，这一影响在中年群体、背负债务的群体以及工作不稳定的群体中更加显著。因此，政府在进行住房政策改革的时候要密切关注政策对不同群体产生的影响。本文的实证发现对于扩大国内需求，培育更多经济增长动力源，实现高质量发展有着重要的意义。
关键词：
住房财富 家庭储蓄 断点回归
[期刊] 经济研究
[作者]
陈斌开 杨汝岱
基于国家统计局城镇住户调查(UHS)2002—2007年的家户数据,本文研究土地供给、住房价格和居民储蓄的关系。研究表明,住房价格上涨使得居民不得不"为买房而储蓄",从而提高居民储蓄率:住房价格上升1个百分点,城镇居民储蓄率将上升0.067个百分点,这解释了2002—2007年间我国城镇居民储蓄率上升的45%。进一步研究发现,住房价格上涨主要影响收入水平较低、没有住房或住房面积较小的家庭;同时,住房价格对年轻人和老年人的影响较大。以土地供给作为住房价格的工具变量有效缓解了内生性问题,2SLS回归结果表明,土地供给越少,住房价格水平越高,居民储蓄率越高。本文的结论对于降低地方政府"土地财政"依赖...
关键词：
UHS 住房价格 居民储蓄 土地供给
[期刊] 商业时代
[作者]
赵中华 梁媛
很多年来我国一直是高储蓄国家,由于高储蓄抑制消费,在我国提升内需的现实要求和新经济战略形式下对经济进一步发展不利。本文以城镇居民收入五等分组数据进行实证回归,研究发现心理收入差距对高于中等收入的居民产生负影响,住房价格对中等收入以下城镇居民产生明显的"财富效应",对他们的储蓄率产生抑制。另外,居民可支配收入的增加将导致大部分城镇居民储蓄率的增加,收入增长率只对中等偏上居民组产生显著影响。
[期刊] 改革
[作者]
张中俊 谢晓帆
德国住房储蓄体系的考察张中俊，谢晓帆早在１９８８年西德专家向我国体改部门介绍德国住房储蓄体系，１９９１年德国专家在武汉市住房金融研讨会上作过该体系的专题报告。１９９４年５月，德国一家最大的私营施豪住房储蓄银行（建房储蓄信贷社）与中国科学院信息咨询中心...
[期刊] 上海金融
[作者]
郑捷
住房储蓄制度符合中国以间接融资为主且居民高储蓄率国家的国情。建立与完善我国的个人征信体系，有利于配合各地的货币化房改，有利于培育稳定的住房需求，有利于构造一个多元化的住房融资市场，减少同业间的恶性竞争。当前有必要抓紧解决相关法律、发展政策与实际操作中的一些问题，加快住房储蓄制度在我国的真正建立与全面推广。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
翁振中
一九八七年四月,国务院领导同志带领包括金融行家在内的调查工作组,先后在山东烟台、安徽蚌埠、江苏常州、辽宁沈阳等地进行住房制度改革试点情况的调查。在调查过程中,包括国务院领导同志在内的所有人员有一个共同的认识:没有金融体制改革的配合,住房制度改革不仅难以起步,即使起步,也将难以为继。主要原因是:现行的金融体制是各专业银行实行纵向管理,利润逐级上缴。而住房生产、流通、消
[期刊] 开发研究
[作者]
董康 孙可可
根据"租买转换"模型,将购房计划引入房价与房租对储蓄影响的相关研究中,同时,运用联立方程模型,采用了中国家庭金融调查(CHFS)在2013年采集的微观数据中的租房家庭样本进行实证检验,并得出以下结论:(1)购房计划是研究住房市场价格对家庭储蓄影响的关键变量,购房计划使租房家庭储蓄增加35.7%～44.6%,并且储蓄的增加会提升租房家庭的购房动机;(2)住房市场价格会直接影响家庭购房计划的制定,房价上涨抑制家庭制定购房计划,房租上涨促使家庭制定购房计划;(3)考虑了购房计划后,可以测度房价与房租对家庭储蓄的净影响,房价对储蓄的净效应为正,体现出房奴效应,房租上涨也会使租房家庭增加储蓄。
关键词：
房价 家庭储蓄 购房计划 房租 租购并举
[期刊] 财会月刊
[作者]
葛新旗
保障性住房是关系我国民生问题的重要工程,但融资问题一直阻碍其发展。中德住房储蓄模式的社会性、福利性、互助性等特点与我国保障房建设的目标有很多相似的地方。本文分析了中德住房储蓄模式的内涵、特点、优劣及应用问题,旨在为我国保障房建设特别是保障房融资的改革和实践提供参考。
关键词：
中德住房储蓄 保障房 融资 应用建议
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
杜政清
住房商品化的国际借鉴──住房购买力与住房金融杜政清一、住房购买力现阶段房价与收人之比远远高于国际水平的下限，低收入与高房价形成强烈反差，影响住房市场和整个房地产市场的发展。应确立合理的利益分配机制，加快存量住房商品化与微利房的市场投放。１．房价与家庭...
[期刊] 管理世界
[作者]
范子英 刘甲炎
中国的居民储蓄率水平一直居于高位，并且保持了持续上升的势头，同期的住房价格也快速上涨，为买房而储蓄是储蓄率上升的一个主要动机。本文利用２０１１年房产税试点政策作为自然实验，采用倍差法（Ｄｉｆｆｅｒｅｎｃｅ－ｉｎ－Ｄｉｆｆｅｒｅｎｃｅ，ＤｉＤ）首先估计了房产税对不同类型住房价格的影响，进而估计房价对试点城市的居民储蓄率的影响。我们发现房产税对住房市场产生了结构效应，由于此次改革对不同类型的住房设定了不同的免税方案，因此在大面积住房价格下降的同时，试点城市小面积住房价格反而上升；这种结构效应对不同收入群体的居民储蓄行为产生了不同的影响，我们发现试点城市低收入阶层的储蓄率因此增加了０．９个百分点，并．．．
关键词：
储蓄率 房产税 房价
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