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[期刊] 中国财政
[作者]
住房是百姓大事,也是国家大事;住房问题既是经济问题,更是重要的民生问题。实施保障性安居工程,关系人民群众切身利益,也是完善住房政策和供应体系的必然要求。近年来,随着政府投入大幅增加,建设力度持续加大,我国保障性安居工程建设取得了显著成效,廉租房、经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房体系日益完善,各类棚户区改造、农村危房改造和游牧民定居工程稳步推进。作为"十二五"时期保障和
[期刊] 上海金融
[作者]
王爱民 马国丰
本文从我国住房公积金的本质和功能这一角度出发,分析了我国尤其是上海市的住房公积金供求管理机制,并与住房公积金管理完善的国家进行比较研究,找出了问题及差距所在,得出相应的对策,以期有利于这一制度的健康运行。
关键词：
住房公积金 供求机制 完善
[期刊] 经济评论
[作者]
谭锐 韩永辉 黄亮雄
本文发展了一个一般均衡模型用于讨论城市产业结构、住房形态与土地政策三者之间的关系。模型的基本思想是，城市产业结构决定了住房形态，而政府土地政策极大地影响着住房的供给，如果政府在制定土地供应决策时忽视产业结构的特征，很容易造成土地闲置、产出及岁入损失。利用这个模型，本文分析了不同住房形态的选择、最优土地配置的决定以及土地政策的效率等问题。分析指出，住房用地供应结构对市场均衡配置的任何偏离都会造成土地利用效率的下降，只是程度不同而已，相反，向市场均衡水平的调整可以实现帕累托改进。本文也讨论了实践中阻碍有效调整的因素，如用地性质转换不可逆、难以掌握全部信息及政府的自利性动机。这个框架有助于决策者从更．．．
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
詹鹏 万海远 李实
研究目标:住房公积金对居民收入分配的直接影响和间接影响。研究方法:本文建立了包含200组住户的中国公积金可计算一般均衡模型(CGE),主要数据是2009年城镇住户调查数据和2010年社会核算矩阵。研究发现:2010年住房公积金增加了整体可支配收入,但会降低低收入家庭的可支配收入,减少整体居民消费,减弱商品市场的需求和生产部门的总产出,进而减少居民的市场收入;住房公积金能够使得收入基尼系数和居民消费基尼系数分别增加2.06%和2.15%左右;若不考虑一般均衡因素,单纯微观数据的估算结果可能会高估5%左右。研究创新:基于微观住户数据和可计算一般均衡模型剖析住房公积金的直接影响和间接影响。研究价值:若以改良为主要改革方向,需要侧重两个方面:如何让更多低收入家庭受益,如何提高公积金对于职工的实际效用。
[期刊] 经济管理
[作者]
张雅淋 孙聪 姚玲珍
当前,我国呈现出消费贷款增速攀升而居民消费增速下降的背离局面。作为平滑跨期消费的重要手段,家庭债务是促进还是抑制了家庭消费?学术界尚未得出一致结论。本文分析认为,这取决于债务来源及其特点,住房债务与一般债务在借贷规模、还款期限以及消费指向性等方面均存在明显差别,因而会对消费产生差异化的影响。利用多年度中国家庭追踪调查数据(CFPS)对家庭债务与消费的关系进行实证研究,固定效应模型分析结果显示,我国居民家庭存在"负债性消费"现象。对于负债家庭而言,住房债务会通过"房奴效应"对消费产生一定的抑制作用,而一般债务会促进消费。进一步分析表明,负债也会显著影响家庭的消费结构,住房债务会挤出发展与享受型消费,而一般债务则可以起到优化消费结构的作用。此外,上述影响程度与家庭收入、债务压力、城乡地区差异有关。基于实证研究结果,本文从扩大内需、提振消费角度提出可参考的政策优化建议,也为供给侧结构性改革背景下平衡"促消费"与"防风险"提供具有启发性的思路。
关键词：
负债 家庭消费 住房债务 一般债务
[期刊] 经济科学
[作者]
崔建华
城市住房改革与住房政策北京大学经济学院崔建华城市住房问题始终是经济与社会发展的一个十分重要的方面。我国的住房制度改革开始于８０年代初，邓小平在１９８０年５月关于住房问题的一次著名谈话中指出，住房可以出售，租金也要进行调整。如何总结已经形成的改革模式，...
[期刊] 城市问题
[作者]
云木
城市住房三议云木现象自改革开放以来，我国城市建设包括住宅建设确有很大进步。有些城市精心设计的住宅小区确实不错，称得上是“看起来顺眼，谈起来自豪，住起来舒服，用起来方便。”但是，这毕竟是尖子的尖子，是凤毛麟角。是城市点缀的景观。从多数情况看，从城市未来...
[期刊] 财贸经济
[作者]
张清勇
本文是为认识住房、住房问题和住房政策而从文献入手开展的一项研究。通过对文献的回顾,讨论了住房、住房问题和住房政策的含义,探讨政府是否要介入和如何参与住房事务的问题,并介绍了不同的住房政策体制和各国住房政策的发展趋势。
关键词：
住房 住房问题 住房政策
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
朱国钟 颜色
我们建立了一个包括买房和租房决策的DSGE模型,计算房价和房租的动态轨迹,分析六种住房调控政策的影响:提高贷款利率、提高首付比例、对新购房征收房产税、对存量房征收房产税、对小户型免税和对大户型征税。数值模拟发现,这些调控政策通过抑制住房消费来降低房价,把购房需求转化为租房需求,从而推高了房租。其中,对新购房征税的效果最小,只能轻微降低房价,却显著推高房租;而对存量房征税会对房价、地价和房租产生极大冲击。
关键词：
住房调控 房价 房租 房产税
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
顾澄龙 周应恒 严斌剑
本文利用２００５—２０１１年中国５５个大中城市的面板数据实证分析了住房公积金制度对房价的影响，进而系统地分析了公积金制度的住房福利效应。实证结果表明住房公积金制度会显著促进房价上涨，当前如果取消住房公积金制度的话，将会使房价下降１３．５％。考虑到这样一个预期外的效应后，住房公积金制度对加入这一制度的城镇居民购房的贡献度仍有２５％，而对于未加入住房公积金制度的城镇居民，这一制度会使他们在购房时付出１３．５％的额外成本。
关键词：
住房公积金制度 房价 住房福利
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
杜政清
住房商品化的国际借鉴──住房购买力与住房金融杜政清一、住房购买力现阶段房价与收人之比远远高于国际水平的下限，低收入与高房价形成强烈反差，影响住房市场和整个房地产市场的发展。应确立合理的利益分配机制，加快存量住房商品化与微利房的市场投放。１．房价与家庭...
[期刊] 金融论坛
[作者]
牛筱颖
住房权益贷款是以住房权益作为抵押的一种贷款,它是房屋所有人以其已经抵押的住房,再度向银行抵押贷款。住房权益就是房屋的总价值减去抵押贷款总额。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
赵奉军 高波
住房消费是居民消费支出和GDP的重要组成部分。国际经验表明,住房消费中自有住房的虚拟租金构成了住房消费的主体。我国传统的核算方法由于低估了城镇居民自有住房的虚拟租金,客观上低估了我国城乡居民的住房消费。采用新的估计方法后,城镇居民的住房消费支出有显著提高,但重估后的住房消费并没有显著提高消费占GDP的比例。中国消费率低下的问题不能归结为住房消费的系统性低估。
关键词：
住房消费 自有住房 虚拟租金
[期刊] 城市问题
[作者]
丛梅 张宝义
长期以来天津城市居民的住房分配一直在单一的计划分配体制下进行,住房分配受诸如产权及各种人为规定的影响颇大,因此在实际住房分配过程中便形成了城市范围内各集团、群体和个人间的“机会差异”。为了进一步了解这种“机会差异”的程度和特点,我们于前不久对我市九个城区一千多名已婚职工进行了住房分配情况的调查。调查结果发现,我市近十年来虽然有56.9％的人住房都得以改善,但在住房分配上的确存在较为严重的不平衡现象,这些不平衡现象总起来看有以下几个方面: 1.机关及事业单位在分房中受到“偏爱”机关及事业单位属非生产性单位,但在住房分配中机会明显多
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