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[期刊] 上海经济研究
[作者]
周蕾
住房补贴的使用效果及其影响因素分析是政策改进的依据。在个人住房消费效用理论分析的基础上,论文构建了含有住房补贴因子的住房消费模型。基于对上海市廉租房货币配租享受家庭的入户调查资料,论文对租赁住房补贴的使用效果进行评价。论文运用logistic模型,对影响住房补贴使用的影响因素进行实证分析。研究结论是,应从住房补贴计算方法、发放形式、发放标准以及住房保障体系构建等方面的改善来提高租赁住房补贴政策效果。
[期刊] 中国金融
[作者]
秦虹
8月13日,国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(下称《意见》)。《意见》明确要求,加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。尽管到2005年底全国城镇人均住房建筑面积已达26平方米,
[期刊] 改革
[作者]
袁秀明
近年来,我国房地产价格高位运行,与广大中低收入者购买力相差甚远,住房问题引起各界高度关注。为更好地满足中低收入者的住房需要,促进社会和谐
[期刊] 财经科学
[作者]
陈立中
为探讨住房保障政策效率,本文分别运用Probit模型和多元Logit模型,实证测算了北京市廉租房和经济适用房的瞄准效率及其影响因素。结果发现:(1)从住房保障政策瞄准效率看,廉租房明显高于经济适用房,并且,随着政府保障能力的提升,提高住房保障收入标准和瞄准效率之间将是一个两难选择;(2)在住房保障收入标准较低时,一些显性指标可以用来作为识别保障对象的辅助性工具;(3)从廉租房瞄准错误的原因看,目标家庭所在社区规模越大,出现第Ⅰ类瞄准错误的可能性越大。
[期刊] 财政研究
[作者]
曲顺兰 申亮
住房是人们不可或缺的基本生活消费品。当前我国房地产市场价格过高,使得中低收入阶层难以通过市场解决住房问题,进而寄希望于政府来保障他们的住房需求。然而,满足人们的住房需求并不意味着让每个人都拥有住房的产权。对于真正的低收入家庭来说,提供廉租房是政府一个现实而有效的选择。一、廉租房的性质廉租房是由政府在住宅领域实施社会保障职能,向具有城镇常住人口的最低收入家庭,或住房弱势群体提供的租金相对低廉的普通住宅,或由私人机构开发经营,政府提供补贴的商品住宅,以保障其住房达到社会最低生活标准。
[期刊] 经济评论
[作者]
邓宏乾 贾傅麟 方菲雅
本文利用2013年湖北省五个城市的廉租住房保障家庭的入户调查数据,分别测度了实物配租、租赁补贴两种补贴政策对保障家庭的住房消费、劳动供给的影响。结果表明:在住房消费方面,两种补贴政策均有住房消费促进效应,实物配租的住房消费促进效应大于租赁补贴;在劳动供给方面,两种补贴政策均对劳动供给有抑制作用,存在福利陷阱问题,但实物配租的福利陷阱程度较为严重。基于结论,本文建议住房补贴宜采用配物补租、社会房东补贴、租房券和购房补贴相结合的方式,制定出多层次、反梯度的补贴标准体系,实施过程中应以就业为导向优化保障房的选址布局、建立就业援助机制。
[期刊] 商业研究
[作者]
张月玲
本文采用实证对比分析方法,选取国内18个大中城市2000至2009年面板数据建立廉租房租金补贴定价模型和租金补贴价格形成模型。研究表明:在长期均衡关系中,地区经济发展水平对租金补贴标准的边际影响系数最大,其次是存量房价格和增量房成本的影响,政府边际补贴支出倾向相对较小;在短期内,住房面积和住房成本的波动对补贴标准变动的影响居于首位。可见,我国廉租房租金补贴标准基本受制于住房市场面积、价格和成本影响,并没有发挥出救济性住房的保障职能。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
唐旭君
本文以某城市近期拟为低收入者大量新建廉租房的住房政策引出问题,从住宅经济学中的过滤理论和某些国家在类似住房政策实施方面的经验这两个角度出发,对此问题进行一些分析,并提出笔者的一些看法:该市此项住房政策可能导致其房地产市场的退化;造成资源的浪费;并带来许多社会问题。
关键词：
住房政策 廉租住房 住房过滤
[期刊] 开放导报
[作者]
杨夫立
廉租房是我国"十二五"期间重点发展的保障性住房,然而我国廉租房建设面临着严重的资金短缺问题。廉租房REITs风险较小,却能带来较为稳定的收益,是利用金融创新解决廉租房融资的最佳思路。廉租房REITs产品可设计为类似国债的品种,设立形式上可采用契约型REITs,并采取半封闭的方式进行运营。
关键词：
REITs 廉租房 融资
[期刊] 中国财政
[作者]
姜飞 胡思玥
政府对于中低收入群体的住房补贴是一项重要的社会福利再分配政策。住房补贴的方式包括供方补贴和需方补贴两大类，两类方式适用性各不相同。在住房供给短缺时，供方补贴效果显著，在供需稳定时期，需方补贴的可操作性和可持续性则优于供方补贴。发达国家和发展中国家经过多年实践分别制定了包括多种策略在内的补贴模式。我国主要通过供方补贴方式提供各种类型的保障性住房，在具体的建设和分配环节中还存在一些问题。研究并比较相关发达国家和发展中国家的经验，对于完善我国的住房补贴政策具有重要意义。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
秦颖 冯晓阳 宋少伟
自公共租赁住房相关政策发布以来,各地区积极建设运营,对保障全国各个城市中低收入住房困难家庭群体的住房需要发挥了一定作用。研究公共租赁住房入住率及其影响因素对进一步提高公租房利用率、实现资源优化配置具有重要意义。本文将影响公租房入住率的因素分类归纳为国家政策和法规、配套设施条件、建筑本体条件和租金水平四大方面,以北京市为例,利用SEM结构方程模型进行实证分析。研究结果表明:建筑本体条件是影响公租房入住率的最重要因素,国家支持性政策和法规如公租房建设阶段税收减免、运营阶段发放货币化补贴等均能鼓励中低收入群体家庭选择公租房住房模式,同时,充分发挥租金的资源配置核心作用也是提高公租房入住率的有效途径等。
[期刊] 改革
[作者]
周蕾
住房补贴政策实施的效果对我国住房制度改革成败具有重要影响。以上海市廉租房货币配租政策为例,对受补贴和申请但未能享受住房补贴两类家庭之间、对受补贴家庭享受政策前后比较表明,上海住房补贴政策存在施政对象与未施政对象间的不公平、补贴使用偏离政策初衷、住房保障功能发挥不充分等问题。因此,应从放宽廉租房租金配租政策的覆盖对象,采用住房券形式、改善监管制度与监管条件等几方面完善住房补贴政策。
关键词：
住房补贴 廉租房 上海 绩效
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘颖 陈怡男
目前,廉租房政策的操作越来越受到重视,其中有关廉租房补贴标准的确定是一项关键性的工作。本文提出,制定廉租房补贴标准,必须本着公平和效率的原则,同时要客观全面地考虑多种影响因素。其中,政府的态度与行为是起决定作用的根本性因素,具体因素则包括住房保障面积与核算口径、考虑地区差异的房租收入比分离出的最低收入家庭的房租负担能力、补贴资金总量、补贴对象数量、补贴分配方式、补贴发放对象依据等。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
韩立达 李耘倩
廉租房制度是我国住房保障体系中重要的一项制度安排,是解决我国城镇低收入者住房问题的重要途径,对保障弱势群体的居住权利,实现社会公平,具有重要的现实意义。然而,随着时间的推进,廉租房制度在运行中也逐步暴露着一系列的问题。本文立足于现实,回顾我国廉租房制度的发展演变,梳理目前廉租房的发展模式及特征,深入分析问题产生原因。从扩大廉租对象覆盖面、拓宽资金渠道、建立专门管理机构、加强相关法律建设等方面就完善我国城镇廉租房制度提出几点建议。
关键词：
廉租房制度 发展演变 对策
[期刊] 改革
[作者]
李玲
安居乐业是中国人自古以来的梦想。住房改革启动以来,为了解决民众的住房难,政府尝试过多种路径。及至现阶段,"公共廉租房"作为住房改革的重要方向,不仅是政府稳定房地产市场的手
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