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[期刊] 经济科学
[作者]
袁诚 何西龙 涂悦
本文从住房自有率和房价变化的视角入手，研究了住房市场对财政社会保障支出的替代挤出效应。本文构建的理论模型发现当房价上涨时，房屋自有率越高，政府更倾向于减少社会保障支出，当房价下降时，房屋自有率越高，政府更倾向于增加社会保障支出。本文接下来选取了我国３５个大中城市１９９８－２０１２年间的面板数据，通过构造＂未考虑房价＂和＂考虑房价＂两种基准模型，实证分析表明，住房自有率本身对社会保障支出没有影响，房价通过住房自有率对社会保障支出产生显著的影响：在现有住房自有率８２．１５％的平均水平上，房价下降１％将导致人均生活保障支出增加１．１５元。
关键词：
住房自有率 房价 社会保障支出 替代挤出
[期刊] 经济评论
[作者]
祝梓翔 邓翔 杜海韬
本文试图回答三个问题：（１）驱动房价波动的主要因素是什么？（２）房地产行业对于其他行业的影响是怎样的？（３）住房自有率怎样影响房地产行业？文章首先构建了一个包含代表性家户、房地产企业、资本品生产者和代表性企业主的多部门模型，基于贝叶斯估计的分析发现，驱动中国房价波动的因素短期来自于住房偏好冲击，中长期则取决于房地产投资、全要素生产率和需求冲击。房价、房地产投资对于非房地产投资和居民消费有微弱的挤出效应，理论和实证显示了一致性。接着文章扩展出一个包含无房家户的异质性主体模型，发现过高的住房自有率会强化这种挤出效应。本文认为房地产市场的回落以及住房自有率的下降有助于宏观经济的平衡发展。
关键词：
住房偏好 住房自有率 挤出效应
[期刊] 财贸研究
[作者]
王任远 杨铭
住房是家庭重要的消费支出,房价上涨则使得购买并持有住房具备了跨期储蓄的功能。与之相对应,社保体系是公共部门为家庭实现跨期储蓄的基本方式。通过对住房的双重属性进行建模,构建包含购买或租赁住房内生决策的世代交叠模型,考察房价与政府社会保障支出政策的关系。理论分析表明,住房的双重属性对社会保障支出有着相反的影响:房价上涨,住房自有率下降,政府最优的选择是提高社会保障支出;预期房价上涨,住房自有率上升,社会保障支出降低。利用我国35个大中城市的面板数据进行实证检验,结果显示,房价对社会保障支出有显著的正向影响,而房价增长率的影响则显著为负,与理论模型的结论一致。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
王先柱 殷欢 吴义东
住房自有率的文化层次影响力研究越来越受到学者们的青睐,本文也尝试从文化层面来阐释,采用全球各主要文化圈中27个国家(地区)1990—2014年的面板数据进行OLS估计,以邻里效应和家庭认知效应作为文化规范效应的替代变量,另加入儒家文化,检验其与住房自有率的关系。研究结果发现:邻里效应、家庭认知效应与住房自有率均正向相关,即文化规范效应具有正向效应;儒家文化圈国家在文化规范效应的影响下具有更高的住房自有率。此结论为从文化经济学方面解释中国所在的儒家文化圈住房自有率如此之高提供了理论与实证支撑。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
王先柱 殷欢 吴义东
住房自有率的文化层次影响力研究越来越受到学者们的青睐,本文也尝试从文化层面来阐释,采用全球各主要文化圈中27个国家(地区)1990—2014年的面板数据进行OLS估计,以邻里效应和家庭认知效应作为文化规范效应的替代变量,另加入儒家文化,检验其与住房自有率的关系。研究结果发现:邻里效应、家庭认知效应与住房自有率均正向相关,即文化规范效应具有正向效应;儒家文化圈国家在文化规范效应的影响下具有更高的住房自有率。此结论为从文化经济学方面解释中国所在的儒家文化圈住房自有率如此之高提供了理论与实证支撑。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘会洪 王文涛
本文通过对房地产市场的实证检验,证实了房地产市场是一个高度垄断性的市场,开发商具有极大的房价控制能力。同时,通过分析也发现,目前的房地产市场还处于正常发展的范围内,没有出现全国性泡沫。但是,我国住房社会保障制度缺失的问题凸显。因此,需要完善我国的住房保障体系,建立以廉租房为主的住房社会保障体系,从根本上解决低收入家庭住房条件难以得到改善的问题。
关键词：
房价 泡沫 住房保障 廉租房
[期刊] 财经研究
[作者]
邹旭 马贤磊 石晓平
市场和保障是实现住房小康梦的主要途径,如何认识两者关系成为各级政府制定住房政策的重要参考。文章通过构建供需均衡模型,结合我国特殊的住房保障和土地制度安排,在理论上分析了保障性住房供应可能对商品住房市场的影响。文章基于2007-2016年中国248个城市的面板数据,利用固定效应模型和工具变量法对理论假说进行了检验。研究表明:在统计意义上,保障性住房通过土地资源的竞争性配给挤出了商品住房供应,但在分割的住房市场中无法替代商品住房需求,因此最终导致商品房价格上涨。进一步研究发现,供给挤出效应在土地财政依赖程度较低的地区更为明显。但实证结果的实际经济含义较弱,供给挤出效应与房价影响可以忽略,这意味着保障性住房供应基本不对其他群体的福利带来损害。文章的研究从土地与住房市场的双重角度,为完善住房保障制度提供了参考,对于正在广泛推行的共有产权房、保障性租赁住房的政策设计也具有借鉴意义。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
刘斌
文章以新型城镇化为背景,利用中国第六次人口普查分县数据建立联立方程模型,研究了中国住房自有率对人口流动性和劳动力参与率的影响。实证结果表明:高住房自有率对劳动力参与率具有显著的正向影响,住房自有率每提高1%,会引起劳动力参与率上升约0.13%;同时,高住房自有率对人口的流动性具有明显的抑制作用。此外,文章的研究还发现:文盲人口、老年人口和未婚、离婚丧偶人口比例越大,越有可能抑制劳动力参与率;而青年人口、未婚人口和中学学历等人口比重越大,人口流动性也会越大。在此基础上,文章还提出消除阻碍人口流动的制度性障碍
[期刊] 投资研究
[作者]
刘俊霞
一、政府干预住房市场的理论依据在市场经济条件下,政府干预市场理论依据在于弥补市场失效。只有在市场失效的情况下,才需要政府干预;只有在政府干预比市场更有效率的条件下,政府的干预才是合理的。对住房领域,政府是否需要干预?如何干预?要回答这些问题,必
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
王斌 高戈
住房保障政策的经济效应研究,一直是西方学术界研究的热点和重点。随着我国住房保障力度加大,就住房保障对房价影响进行研究,无论是在理论上还是实践上都变得迫切。本文首先使用住房过滤模型对住房保障政策对房地产市场的影响机理进行了分析,认为我国以"补砖头"为主体的住房保障政策有利于稳定房价,通过构建SVAR模型就住房保障对房价的动态冲击效应进行检验,发现经济适用房建设对房价上涨具有抑制作用,同时,房价上涨会促使"相机抉择"的政府加大经济适用房投资力度。
[期刊] 上海金融
[作者]
李曜
[期刊] 管理现代化
[作者]
石利
关于保障性住房建设的"十二五"规划已全面展开,我国将进入保障性住房建设"加速跑"阶段。但是由于监管不力导致建设前期资金短缺及用地不足;建设过程中工程质量不达标等违规建设;建设后期不合理分配等问题的出现,严重阻碍了保障房的大规模发展。在深入分析上述问题产生原因的基础上,从在我国建立统一的监管机构;制定有效的立法性规范;完善相关配套制度等方面探析监管机制,不仅有利于把保障房建设工作纳入到有效运作的轨道上,同时对我国这项惠民政策最终目标的实现也是有重要意义的。
关键词：
保障性住房 惠民政策 监管机制
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
姜雪梅
中国住房社会保障制度事关国计民生,对实现"住有所居"的目标具有重大意义和作用。本文认为,现阶段中国保障性住房体系仍以产权式保障性住房为主,还未形成全面、长效、稳定的机制体制。为实现全国保障性住房覆盖面达到20%的近期目标和全面确保"住有所居"、提升保障房质量的长期目标,本文提出新型保障性住房制度需并行且依托于住宅市场,应围绕新型城镇化的经济可持续发展、社会可持续发展和环境可持续发展而建立。
关键词：
保障性住房 保障制度 保障模式
[期刊] 商业研究
[作者]
詹浩勇 陈再齐
大力发展社会保障住房,尤其是非盈利性住房是加拿大成功解决中低收入居民住房问题的基本经验,也是作为福利国家政府社会福利措施的重要体现。本文对加拿大社会保障住房的发展历程进行了概括介绍,对加拿大社会保障住房的主要形式包括公共住房、非盈利住房、合作住房等从供给主体、融资来源、租赁对象、运作管理等进行了梳理与概括,对政府在加拿大社会保障住房发展中的作用及其政策实际效果进行评价,并结合我国住房保障事业发展的实际思考加拿大经验对我们的启示。
关键词：
加拿大保障住房 公共住房 非盈利住房
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
杜政清
英、美、日住房社会保障及其借鉴杜政清为中、低收入家庭提供住房是战后主要市场经济国家社会保障制度的一项重要内容。英国是老牌的市场经济国家，美国是当今世界综合实力最强大的市场经济国家，日本是新兴的市场经济国家，这三个国家的住房社会保障制度各有特色，有些做...
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