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[期刊] 当代财经
[作者]
陈立中 唐恬
平台经济时代，平台的定价行为备受关注。租赁平台在推动住房租赁市场高质量发展和促进租购并举住房制度建设中的作用举足轻重。利用X平台企业武汉市场住房租赁交易数据的实证研究表明，住房租赁平台存在差别定价行为。X平台企业对线上客源的定价较线下客源低约3.2%，对同源平台客源的定价较竞争平台客源低约2.3%。异质性分析结果表明，从性别来看，平台对男性线上客源和女性线上客源的定价优惠力度趋同；对男性客源，平台间竞争效应不显著；对女性客源，平台对同源平台客源的定价更低；从年龄来看，与非“90后”线上客源相比，平台对“90后”线上客源的优惠力度更大；对“90后”客源，平台间竞争效应不显著；对非“90后”客源，平台对同源平台客源的定价更低。这表明，支持线上租赁平台建设、鼓励住房租赁市场的经纪品牌以加盟方式加入平台、反对平台利用数字技术对不同客源进行差别定价有利于租赁平台健康规范发展。
关键词：
住房交易平台 住房租赁 差别定价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
牟玲玲 王瑶瑶 秦翔宇
专业化、机构化住房租赁企业的兴起促进了我国住房租赁市场的发展。但是,现实生活中房屋住房租赁企业和租户之间一直存在利益博弈。本文考虑声誉和用户投诉因素,构建住房租赁市场中的住房租赁企业与租户关于房屋服务质量和租金的信号博弈模型,分析分离和混同均衡两种状态,得到均衡解。研究结果表明:用户的投诉率、政府惩罚度以及发生纠纷时的成本是影响住房租赁市场均衡的关键因素。加强对租赁市场的租金监测,简化投诉流程、拓宽举报途径,提升住房租赁企业社会责任意识,完善住房租赁企业违约惩罚机制,可以有效促进租赁市场健康发展。
关键词：
住房租赁 住房租赁企业 租金 信号博弈
[期刊] 经济研究
[作者]
李世杰
互联网市场的“赢家通吃”特征，依赖于平台定价策略优先推动平台用户规模增长。本文梳理了互联网平台定价策略的研究文献，考察互联网平台定价水平的分布特征，探讨阶梯式定价策略及其产业实践对平台用户规模的影响机理；结合外卖平台的产业实践数据，采用条件推断树模型等分析策略予以验证，解析阶梯式定价策略本质特征。研究发现：互联网平台企业阶梯式定价策略将消费者划分在零价格、象征性价格及盈利性价格的不同分组中，以期形成蓄水池式的用户规模梯队结构，进而实现扩大用户规模、培育消费者支付意愿、掠夺消费者剩余等策略性目标联动，既能维持庞大用户规模，又能获取稳定的平台利润。该定价机制与价格歧视理论的本质差异在于：阶梯式定价策略通过平台定价析出平台用户分组；价格歧视理论通过平台用户分组设置分组定价。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
顾宁 胡莹 陈乐
各地政府正加快建设一批技术公共服务平台以促进各类创新主体融合发展。在技术公共服务平台发展初期，政府补贴监管是影响企业创新策略选择的关键因素。基于平台中企业的两种主要技术创新模式——技术合作研发和技术转移，考虑技术值、技术转移费、技术收益转化系数及政策工具等因素，构建市场机制和政府补贴监管下技术公共服务平台中企业创新策略选择的演化博弈模型，研究政府补贴监管的作用效果，并通过仿真分析技术公共服务平台中企业技术创新策略选择的动态演化及其影响因素。研究结果表明：政府补贴与监管在促进企业选择合作研发策略中具有一定作用，且政府监管更能促进企业选择合作研发策略；技术合作研发收益转换系数与技术值的组合提高更能促进平台中企业向合作研发策略演化，合作研发原始成本和合作成本的组合降低会显著促进企业向合作研发策略演化。最后，从优化补贴监管政策、培育良好合作研发环境和优化平台运行机制视角提出相应建议。
[期刊] 中国软科学
[作者]
刘华 黄安琪 陈力朋
在高房价的现实背景下,要实现城市居民"居者有其屋",住房租赁市场发挥着重要作用,但高房租却成为"租者有其屋"的重要障碍。有鉴于此,本文基于2011年重庆市房地产税试点改革这一自然实验,利用合成控制法评估了房地产税对城市住房租赁价格的影响。研究发现,开征房地产税在短期内对住房租赁价格有显著抑制作用,在重庆房地产税试点政策实施一年内,其住房租赁价格平均每月相较于潜在价格下降了1. 31元/m~2,降幅达到8. 12%;但从长期来看,房地产税对住房租赁价格的负向影响较小且不显著,住房租赁价格也重新恢复上升趋势。本文的研究结论不仅揭示了房地产税在我国住房租赁市场的价格效应,也为我国政府通过房地产税来调节住房租赁价格提供了理论支持与经验证据。
[期刊] 银行家
[作者]
吴亚男
我国住房租赁政策及市场情况住房租赁政策近年来,楼市调控政策频出,房地产市场进入"五限"时代。随着需求端抑制住房投机政策的边际效用下降,供给侧结构性改革和长效调控机制成为新的政策重点,以商品住房、保障性住房、租赁住房有机融合的住房供应体系正在逐步建立。从国家到地方试点城市,基本的住房租赁政策框架已搭建,住房租赁市场正在逐步发展完善中。2016年以来,国家陆续出台一系列支持住房租赁发展的相关重要政策文件,主要内容包括:
关键词：
住房租赁 租赁住房 银行授信 租赁市场
[期刊] 财会月刊
[作者]
程晗蕾 鲁静
小微企业正面临着资金压力大和要素成本上升的双重困境。本文在分析小微企业融资租赁现状与发展瓶颈的基础上，进一步分析当前区块链融资租赁模式中存在的问题，诸如租赁物全流程管控、账本数据隐私隔离、链上链下数据验证等。为了解决上述问题，提出了区块链融资租赁平台优化的总体思路和整体架构，并探讨了RFID技术、身份认证、智能合约和数据访问控制等技术应用于融资租赁业务的实施方案。
[期刊] 价格月刊
[作者]
许宁
在阐述公共租赁住房租金定价模式、定价方法、主要影响因素基础上，利用主成分分析法和灰色关联分析法对公共租赁住房租金定价模型进行了实证分析。研究结果表明，公共租赁住房租金定价应当充分考虑当地保障房建设实际情况，制定的价格既不宜过低但也不宜过高；公共租赁住房租金定价模型应当是分层次的阶梯定价模式，降低公共租赁住房建设成本是降低公共租赁住房租金的有效手段。
[期刊] 建筑经济
[作者]
赖芨宇 王颖林 郭丰敏 郭美芳
首先，对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析，总结其可借鉴经验。然后，对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究，并对其租金定价方法、标准以及政府补贴等问题进行总结。
关键词：
公租房 租金定价 租金标准 政策研究
[期刊] 南开管理评论
[作者]
刘凤朝 丛贞 马荣康
创业企业在初期产品失败的情况下如何进行策略调整，进而提升未来的新产品绩效始终是学术界关注的问题。本文基于问题导向搜索理论和最优区分理论，建立企业内部差异化与外部差异化的一体化分析框架，系统考察创业企业在初期产品失败的情况下，新产品开发的内外部差异化策略选择对新产品绩效的影响。利用来自苹果App Store应用商店中获取的一组数据进行实证检验，结果发现：（1）相较于创业初期产品成功的企业，创业初期产品失败的企业在新产品研发时与内部原型相似度越高，新产品绩效越低。（2）相较于创业初期产品成功的企业，创业初期产品失败的企业在新产品研发时与外部市场类别原型相似度越高，新产品绩效越低；而与外部市场类别示例相似度越高，新产品绩效越高。同时，企业研发的新产品与市场类别原型相似度越高，它与市场类别示例相似度对新产品绩效的正向影响效应越小。（3）创业初期产品失败的企业研发的新产品与内部原型相似度越高，它与市场类别示例相似度对新产品绩效的正向影响效应越大，而它与市场类别原型相似度对新产品绩效的负向影响效应并没有显著增强。研究结论旨在丰富平台背景下创业企业的问题导向搜索理论和最优区分理论的相关研究，对创业企业在应用平台上的新产品研发策略选择具有重要启示。
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
王娜 谭力文
"双边市场"是产业组织理论研究的又一热点,国外对双边市场的关注由来已久,国内学者对相关问题的研究也如火如荼。本文对近年来针对特定平台定价策略的研究文献的相关研究成果进行了归纳和梳理,总结该领域研究中所关注的主要问题和得出的主要结论,并在此基础上对双边平台企业定价的主要影响因素进行了深入的分析。
关键词：
双边市场 平台理论 定价策略
[期刊] 建筑经济
[作者]
金占勇 夏爽 邱宵慧 康晓辉
住房租赁市场发展水平的高低，直接影响到人民日益增长的美好生活需要能否及时实现。通过分析我国住房租赁市场的供给水平、需求水平及秩序情况，发现其存在“功能性、结构性、认知性”等三大“锁定效应”。针对不同发展阶段的特点，提出住房租赁市场的宏观性解锁策略及当前阶段解锁策略，以促进住房租赁市场的健康、稳定发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈子燕 邓丽
共享经济下的短租模式充分利用短租市场平台,在满足消费者住房需求的同时,也盘活了闲置房产资源。深入分析短租市场房东定价机制对进一步促进短租市场健康有序发展具有重要意义。本文对短租市场房东定价进行差异性分析,依据在Airbnb平台上存在的两种提供商——专业与非专业房东,利用分位数回归实证分析了两类房东的定价差异。研究发现:专业房东在定价时,对房源数量、房间的容纳量、浴室和卧室的干净整洁、位置便利与性价比几个变量较为重视;非专业房东在立即预定政策、容纳人数、总评分以及位置评分与性价比评分这几个变量中的任一分位点处都显著;非专业房东在定价中对于可容纳人数和位置便利评分变量考虑的权重值高于专业房东。
[期刊] 商业研究
[作者]
王成金
CIS技术在现代物流管理中广泛运用。物流企业的信息空间网络产生于企业空间网络,CIS技术下的物流企业信息平台的构造,其关键技术是数据集成和功能集成。物流企业信息平台纵向可分为辅助决策支持、物流作业管理、企业管理三个层次;横向可分为数据层、网点层、功能层和用户层。基于CIS下的物流企业信息平台的建立应具有信息的收集、处理、研究和服务等功能。
关键词：
GIS:物流企业 关键技术 物流信息平台
[期刊] 中国金融
[作者]
杨现领
无论是从市场发展的基本规律看,还是从住房政策的着眼点看,住房租赁市场将成为下一阶段我国住房发展与改革的关键领域党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民居有其所。无论是从市场发展的基本规律看,还是从住房政策
关键词：
租赁市场 住房租赁 货币化补贴 租赁住房
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