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[期刊] 中国土地科学
[作者]
程大涛
研究目的:研究出让与划拨两种不同性质住房用地对公共租赁房产业化发展的影响,探讨用地制度改革以推进公共租赁房可持续发展。研究方法:归纳分析法与规范分析方法。研究结果:在住房用地二元体制下,地方政府不具有持续扩大公共租赁房有效供给的内在动力,房地产企业市场化开发的业务模式无法支撑公共租赁房产业化发展。通过用地制度调整和相关政策设计,可降低完全产权公共租赁房的开发成本,吸引社会资金进入投资开发领域,形成地方政府、房地产企业、居民家庭多赢的公共租赁房发展模式。研究结论:通过住房用地制度改革与相关配套政策调整,可实现在地方政府主导下以市场而非行政方式推进公共租赁房产业的可持续发展。
关键词：
土地制度 公共租赁房 产业化 产权
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李海涛 侯纲
1.地方政府消极被动,疲于"凑数量"。国家制定公共租赁住房政策和目标,最终是要由地方政府来具体落实的。然而,地方政府没有公共租赁住房的供给决策权,只是被动地执行上级分配下来的供给数量、供给方式和供给程序。因此,很多地方政府疲于完成上级下达的任务,而没有真正把建设公共租赁住房当做自己应尽的职责,可以说,地方政府积极性不高是公共租赁
[期刊] 商业时代
[作者]
菅聪聪 宁艳杰 康琪雪
本文从公租房演进轨迹入手,解读公租房产生的历史根源,并借鉴国外经验,对比经适房和廉租房,分析公租房所呈现的动态调整性、周转性、过渡性等特点,探讨现阶段大力发展公租房的必要性;通过分析公租房实物配租方式与货币补贴方式两种运作程序,提出货币补贴方式的市场化租赁将成为今后公租房的发展趋势。
关键词：
公租房 实物配租 货币补贴
[期刊] 财会月刊
[作者]
李海涛 侯纲
公共租赁住房是国家"十二五"规划提出保障安居工程的重点举措之一。本文从改善公共租赁住房的规划决策体制、激发地方政府积极性、将社会存量住房纳入公租房管理以拓宽房源以及合理利用住房公积金结余以解决资金短缺问题等几个方面提出破解思路,促使我国住房保障体系的完善。
[期刊] 中国金融
[作者]
杨绍萍
今年年初以来,国家房地产调控新政频出,陆续发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号),《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号),以及由住建部等7部门联合制定的《关于加快发展
[期刊] 建筑经济
[作者]
李海涛 侯纲
在解读国家关于发展公共租赁住房的战略目标和指导意见基础上,提出要转变发展思维,探索实践由地方基层政府主导公共租赁住房的决策规划以济民所需,由政府和社会个人混合供应公共租赁住房以拓宽房源,合理利用住房公积金结余资金以解决融资困难等发展思路。
[期刊] 管理评论
[作者]
邹劲松
近年来,随着公共租赁房等保障性住房大规模竣工建成入住,后期社会管理问题作为住房保障工作的重要一环日益突出。本文以公共租赁房社区治理为研究对象,构建了社区居民-政府-社区管理机构双层委托代理模型,对公租房社区治理机制进行了剖析,探讨了公共管理部门的道德风险行为及居民参与度对社区服务满意度的影响,并结合北京市公租房社区治理的典型案例进行了讨论,提出切实可行的解决对策,以期有效提升政府在公共租赁住房后期社会化管理和服务的水平和能力。
[期刊] 管理评论
[作者]
邹劲松
近年来,随着公共租赁房等保障性住房大规模竣工建成入住,后期社会管理问题作为住房保障工作的重要一环日益突出。本文以公共租赁房社区治理为研究对象,构建了社区居民-政府-社区管理机构双层委托代理模型,对公租房社区治理机制进行了剖析,探讨了公共管理部门的道德风险行为及居民参与度对社区服务满意度的影响,并结合北京市公租房社区治理的典型案例进行了讨论,提出切实可行的解决对策,以期有效提升政府在公共租赁住房后期社会化管理和服务的水平和能力。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吴冬杰 郭宗逵
在以公租房为保障性住房建设主体的背景下,地方政府面临较大的财政压力。因此,研究公租房项目经济可持续发展具有重要的现实意义。本文在分析公租房项目经济可持续发展内涵和当前发展困境的基础上,确定公租房项目经济可持续发展评价指标体系,并构建了模糊综合评价模型。本文选择南京市某公租房项目进行实证分析,并提出针对性的政策建议,以期给政府住房保障部门审核公租房项目及决策提供有效指导。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
任家强 于学成
随着北京、上海、沈阳等18个试点城市陆续开展利用集体建设用地建设租赁住房改革探索，越来越多的学者开始研究集体建设用地租赁住房租金及风险分担问题。本文从风险和收益两个角度构建讨价还价博弈模型，研究得到不完全信息动态博弈下租金及其风险分担的纳什均衡解。实例研究结果表明：房地产开发企业加强项目全寿命周期成本管控，降低项目成本；运营租赁公司和承租者建立有效的沟通渠道，以降低耗散系数，使租金定价达到双赢的结果。无论是集体经济组织，还是房地产开发企业，先提出租金风险分担比例的一方处于优势地位，所承担的风险份额较少，参与主体可通过增加自身的“耐受度”，以降低所承担的风险。基于此研究得出：租金受承租者所能承受最高租金的制约，而工资水平是影响承租者所能承受最高租金的重要因素；相关部门应建立健全集体建设用地租赁住房租金信息服务与监督机制，探索建立租金形成、监测、指导和监督机制。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
吴海瑾
目前在中国已经建立起以住房公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度为主要内容的住房保障体系。但是,现行的住房保障体系只关注了城市中户籍居民的住房问题,而忽视了现代社会发展的人口流动性所带来的住房保障问题,这已经成为我国城市化进程存在的一个突出问题。迫切需要推行公共租赁住房制度,构建一个阶梯式多层次住房保障系统结构和模式,解决城市不同群体的住房特殊问题。
关键词：
公共租赁住房 流动人口 住房保障体系
[期刊] 开发研究
[作者]
王家庭 姜铭烽
以同乡关系为视角，基于2018年全国流动人口卫生计生动态监测调查及超过240万起微观土地交易数据，检验了公共租赁住房用地供给对城市新移民定居意愿的积极作用，以进一步挖掘公共租赁住房建设的积极意义，佐证“加强住房供应保障”的正确性。研究表明，城市公共租赁住房用地面积扩大增加了城市中的同乡数量，并以此提升城市新移民定居意愿；同乡关系提升城市新移民定居意愿的三个渠道分别是信息沟通、文化适应和群际接触。因此，城市管理者应当扩大城市公共租赁住房用地供给，满足城市新移民多层次住房需求，此外还可以通过推广普通话、保护移民文化、推动文化融合等方式促进城市新移民在本地定居。
[期刊] 西南金融
[作者]
何爱华 徐龙双
在房价高企、流动人口充沛以及可支配收入受限等多因素条件下,住房租赁市场开始进入政府和社会公众的视野。发展住房租赁市场不仅能有效保障中低收入人群的基本住房需求,而且有利于维护房地产市场的稳定。如何推进住房租赁市场的健康持续发展,成为了当下重要的研究课题。本文通过整理当下中国住房租赁市场发展情况,梳理新加坡、德国、美国等发达国家在发展住房租赁市场中的经验,提炼发展住房租赁市场所需的关键要素,对比分析找到中国住房租赁市场发展中的短板,并就此提出改进建议。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
张英杰 任荣荣
本文以自由市场模式和社会市场模式的两个典型代表国家——美国和德国为例,通过分析其在租赁房源供给、租赁市场监管以及信息平台建设三方面的特点和一般规律,为中国住房租赁市场的发展提供可借鉴的经验与启示。主要研究结论如下:第一,鼓励和支持机构化租赁,不仅对住房租赁市场的发展具有示范作用,也便于监管部门对住房租赁市场的监督、管理和引导;第二,住房租赁市场的有序发展需要健全的法律体系进行规范和约束;第三,审慎推进住房租赁交易信息平台建设,以促进市场竞争带动传统中介服务转型升级。
关键词：
住房租赁 供给结构 市场监管 信息平台
[期刊] 中国金融
[作者]
岳岐峰
党的十九大报告提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居",把"租"提高到与"购"并举,甚至重点强调"租"的高度,是深化我国住房体制供给侧结构性改革,构建房地产市场长效机制的重要政策措施。我国住房租赁市场发展现状分析长期以来,"租"始终是我国住房市场的短板和痛点。据调查,我国只有不到
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