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[期刊] 经济研究
[作者]
况伟大
物业税对房价到底有何影响,是目前中国房地产市场颇有争议的一个问题。本文在分析住房特性基础上,通过构建消费者—开发商模型和投资者—开发商模型,说明了物业税对房价的影响。本文理论模型表明,在其它条件不变时,开征物业税将导致房价下降。本文利用1996—2006年中国30个省份的面板数据对本文的理论模型进行了经验检验。实证检验结果验证了本文所提出的基本命题。实证结果表明,对全国和东部而言,开征物业税能有效起到抑制房价上涨作用,但物业税对中西部作用效果不明显。此外,利率政策效果要大于物业税。因此,政策制定者应因地制宜地运用物业税和利率政策。
关键词：
住房特性 物业税 适应性预期 房价
[期刊] 中国软科学
[作者]
况伟大 马一鸣
本文在住房流量—存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响。本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升。通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强对经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨。
关键词：
物业税 供求弹性 房价
[期刊] 中国财政
[作者]
王雨萌 夏杰长
最近,物业税问题重又成为人们关注的焦点。一则因为物业税正在某些城市模拟测试,测试成熟后可能将在更广泛的范围推广;二则因为近期出台了一系列有关房地产政策和措施,而且目前房地产市场仍然处于高位敏感的阶段,其走势颇受关注;三是
[期刊] 经济科学
[作者]
金成晓 马丽娟
本文通过建立结构向量自回归模型(SVAR)和向量误差修正模型(VEC),研究了住房流通环节税收冲击和保有环节税收冲击对我国房价变动的效应,并通过分析供给和需求的变动来研究物业税冲击对房价影响的传导途径。实证结果显示,物业税改革可以起到抑制房价上升的作用。流通环节的税收改革对房价产生的是持久的正向冲击,主要是通过对需求的调节来影响房价的。保有环节的税收改革对房价产生的冲击是短期的负向冲击,它主要是通过调节住房的供给量来影响价格的。
关键词：
物业税 SVAR VEC 脉冲响应函数
[期刊] 华东经济管理
[作者]
周彩霞 朱宪辰
推出物业税政策的重要目的之一是通过抑制投机性需求进而抑制房价。从经济学角度看,某种商品的市场价格归根结底是由供求关系而非成本来决定的。通过物业税对住房供给和需求影响的分析,得出的结论是新税收政策可能会增加供给,但会增加自住性购房人的总支出,在短期内抑制自住性需求,但对投资性需求影响不大。在相对较长一段时间内对需求影响不大,对抑制房价没有太大的作用。
关键词：
物业税 房价 供给 需求
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
赵建利
随着我国居民住房价格的不断增加,物业税在调控房价中的地位日显突出。文章就物业税对房地产市场的影响进行了论述,认为楼市突如其来的强劲反弹,要求物业税尽快实现,有关部门应将开征物业税的时间表提上议事日程。
关键词：
房地产市场 物业税 保有成本 稳定器
[期刊] 涉外税务
[作者]
张青
对个人住房开征物业税是关乎国计民生的大事。本文认为,开征物业税之前需要进一步理顺中央与地方的财政关系;开征后的物业税收入要用于满足地方公共财政支出的需要;物业税开征后的征管质量取决于对个人住房信息的掌握和政府各部门间的横向合作。物业税开征与地区房地产价格弱相关,与全国房地产价格无关;与股市题材炒作相关,与资本市场发育无关;与当地居民收入和福利相关,与辖区外居民效用无关。
关键词：
个人住房 物业税 可问责性 受益原则
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
顾澄龙 周应恒 严斌剑
本文利用２００５—２０１１年中国５５个大中城市的面板数据实证分析了住房公积金制度对房价的影响，进而系统地分析了公积金制度的住房福利效应。实证结果表明住房公积金制度会显著促进房价上涨，当前如果取消住房公积金制度的话，将会使房价下降１３．５％。考虑到这样一个预期外的效应后，住房公积金制度对加入这一制度的城镇居民购房的贡献度仍有２５％，而对于未加入住房公积金制度的城镇居民，这一制度会使他们在购房时付出１３．５％的额外成本。
关键词：
住房公积金制度 房价 住房福利
[期刊] 财政研究
[作者]
崔志坤
物业税又称财产税或地产税或房地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人或实际使用人每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税款随着不动产市场价值的变化而变化。中国开征此税种,是称为物业税还是财产税或不动产税、房地产税,还存在一定争议,不论称为什
[期刊] 经济学家
[作者]
孙晶 许崇正
近年来,空间经济学家在空间经济一体化发展领域不断放松假设条件和探索新的研究方法的基础上,进行了大量的经验验证和实证研究,得出了许多有益的结论,同时也富含许多政策含义,但是大多只是采用数值模拟的方式得出结论。本文尝试利用引力模型结构,通过对"经济质量"和"经济距离"内涵的界定,构建一个基于空间经济视角下的"经济引力"模型。同时,本文以长三角经济圈的中心城市上海为重心,运用该模型对长三角部分城市的"经济引力"进行定量测度,为各城市的经济协同发展提供一种新的分析视角,同时也为长三角地区经济一体化发展提供有益的政策建议。
关键词：
“经济引力”模型 经济一体化 空间经济
[期刊] 经济学家
[作者]
邓菊秋 张蕊 雷成丽
2005年以来为控制大中城市房价的快速上涨,国家相继五次调整了住房交易环节的营业税和所得税政策。本文试图研究住房交易环节的税收政策对房价的影响。首先从理论上探讨了住房交易环节的税收对房价的影响,然后利用全国2005年7月至2009年12月的月度数据,运用VAR模型检验交易环节的税收对房价的影响。实证研究显示交易环节的税收政策对调控房价几乎没有影响。最后就促进房地产市场健康发展提出了政策建议。
关键词：
住房价格 交易税 房价影响
[期刊] 国际商务研究
[作者]
陈祝平
中国房地产市场的失灵与房地产供给的垄断性、房地产信息的不对称性、房地产投资的外部性和房地产物品的公共性等因素有关。物业税可以有效地改善这些因素,因而是中国房地产市场失灵的一种有效的调控手段。
关键词：
房地产 市场失灵 物业税 调控
[期刊] 税务研究
[作者]
曹映雪 张再金 廖理
本文利用理性泡沫模型分析了开征物业税可能对房地产市场形成的影响,发现,征收物业税在短期内会降低房地产的价格,但其长期影响则不显著。因此,不建议把抑制房地产投机行为作为物业税改革的目标之一。
关键词：
物业税 房地产 投机 理性泡沫
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