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[期刊] 上海经济研究
[作者]
王振坡 郗曼 王丽艳
租买结构失衡是制约我国住房市场健康发展的关键问题,探究其内在作用机理十分必要。该文基于租买选择效用最大化模型分析城市居民住房消费行为,引入租售比作为衡量住房租售市场均衡发展的指标,结果表明租买效用差异、住房及其他金融投资增值预期是影响居民租买选择的主要因素。在此基础上,分析其对美国住房市场发展的适用性,对比我国住房租买现状,进而从租买差异和房价预期两方面剖析我国租买结构失衡的动因及作用机理。最后,从加强房地产长效机制建设、稳定房地产市场预期两个层面提出对策建议,以期推动我国住房市场租买平衡发展。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
王振坡 郗曼 王丽艳
租买结构失衡是制约我国住房市场健康发展的关键问题,探究其内在作用机理十分必要。该文基于租买选择效用最大化模型分析城市居民住房消费行为,引入租售比作为衡量住房租售市场均衡发展的指标,结果表明租买效用差异、住房及其他金融投资增值预期是影响居民租买选择的主要因素。在此基础上,分析其对美国住房市场发展的适用性,对比我国住房租买现状,进而从租买差异和房价预期两方面剖析我国租买结构失衡的动因及作用机理。最后,从加强房地产长效机制建设、稳定房地产市场预期两个层面提出对策建议,以期推动我国住房市场租买平衡发展。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
王振坡 郗曼 王丽艳
基于《2017年天津市住房与交通调查问卷》数据,通过住房消费需求、投资需求和租买选择的联合建模,分析住房租买选择行为中的"消费—投资"动机与群体分异特征。结果显示:(1)家庭住房投资需求远大于消费需求,两者之间的差异是影响住房租买选择的主要因素,但不能完全解释其决策行为;(2)家庭资产水平及住房自有状态层级越高,其未来住房租买意愿选择更倾向于购房;(3)房价上涨预期和厌恶型投资风险态度在一定程度上增强了家庭未来住房购买意愿。因此,从深化房地产税收制度改革,剥离非居住性附加功能、拓宽民众金融投资渠道,合理引导房地产市场预期、健全住房租赁市场治理体系,倡导"租买无差异"消费理念等方面提出政策建议。
[期刊] 调研世界
[作者]
吴翔华 魏端 李强
本文以我国１０个典型城市调研数据为基础，分析居民住房租买选择意愿。一方面，运用二元Ｌｏｇｉｓｔｉｃ模型分析城镇居民住房租买选择的影响因素；另一方面，应用影响指数法对影响因素进行重要性排序。研究发现，不同城市影响居民租买选择的因素和影响因素的重要性都不尽相同，分区域的实证研究进一步揭示出城镇居民住房租买选择的差异性在经济发展水平相对较高的城市和区域更加突出。本文建议针对居民租买选择城市间差异应分城施策、分类调控，并对不同类型城市关于发展租赁市场、保障房供应模式和去库存等问题给出意见和建议。
[期刊] 消费经济
[作者]
任渝 苏静 刘倩
论文从宏观经济最基本的城乡二元主体出发，梳理了城乡居民二元主体贷款需求的内在机理，使用贝尔曼方程解析出城乡信贷方式产生的住房跨期消费差异，从而对城乡资本积累产生了冲击，进一步引起城乡居民住房消费的差异。以宏观经济体中经济增长需求拉动的＂信贷－资本－消费＂内生机制为基础，立足于宏观政策高度审视＂信贷－资本＂联动的内生机制的结构性变动对城乡居民消费水平的影响，构建出我国城乡居民二元主体的跨期住房消费信贷约束模型。
关键词：
城乡居民 二元化 信贷需求 住房跨期消费
[期刊] 投资研究
[作者]
莫家颖 弋代春
２０１０年４月，为抑制大中城市持续攀升的房价，国务院发布以限制城镇家庭购房套数为核心内容的＂限购令＂。截止２０１２年，全国已有４６个地级以上城市实施了＂限购令＂。可是随着２０１４年第一二季度住房市场量价齐跌的出现，不断有地方政府开始放松限购。研究限购政策不仅有助于理解这些政策对住房市场的影响，而且有助于我们预测放松限购政策是否能提升住房市场的需求。根据中国家庭金融调查２０１１年的数据，实证研究表明，限购令的实施对于购房行为的确存在负向影响，但与限购政策预期目标不一致的是，限购政策对于限购范围内家庭购房行为的影响并不显著，而对于非限购范围内家庭购房行为的影响显著。限购政策对于首次购房负向影响显著．．．
[期刊] 调研世界
[作者]
吴义东；王先柱
本文基于我国16个市县的家庭问卷调查数据,对青年群体的住房特征进行了多维度刻画,并通过构建理论模型讨论了住房消费的最优理论投入量。在此基础上,选取Probit模型和Ordered Probit模型展开实证研究,探寻了青年群体住房租买选择和购房压力的特征及主要影响因素。研究结果表明:青年群体的住房消费表现为典型的“婚姻驱动型”;不同城市的住房租买选择及购房压力分化严重;房屋租住现状与房价预期在很大程度上左右着青年的购房压力;房价上涨的“吞噬”效果使得收入增长在缓解购房压力方面已经难以体现;住房公积金制度在支
[期刊] 消费经济
[作者]
杨碧云 张波 易行健
利用中国城镇居民2000-2008年间的省级面板数据,考察快速城市化及住房体制改革背景下住房需求的飞速增长对我国城镇居民平均消费倾向的影响。结果表明:购房支出对消费支出存在显著"支出替代效应";考虑内生性情况下进行两阶段回归发现:城市化、住房体制改革及住宅销售价格均对购房与消费支出比有显著的正效应,居民购房与消费支出之比对平均消费倾向影响显著为负;且上述影响存在区域差异,西部地区影响最大,中部次之,东部最小。
[期刊] 消费经济
[作者]
刘婷婷 张典
本文基于中国家庭金融微观调查数据,以中国城市家庭为研究对象,通过分离家庭住房消费决策的消费动机和投资动机,构建Ordered Probit模型与多元独立Probit模型,研究住房消费需求和投资需求对家庭住房消费决策行为的影响。研究发现:(1)我国城市家庭的住房投资需求大于住房消费需求,住房投资需求和住房消费需求之间的差异是影响家庭住房消费决策的主要因素,但不是唯一因素;(2)对于仅拥有一套房的家庭而言,家庭住房消费决策是消费需求和投资需求共同作用的结果。
关键词：
消费需求 投资需求 住房消费决策
[期刊] 消费经济
[作者]
刘婷婷 张典
本文基于中国家庭金融微观调查数据，以中国城市家庭为研究对象，通过分离家庭住房消费决策的消费动机和投资动机，构建Ｏｒｄｅｒｅｄ ＰｒＯｂｉｔ模型与多元独立ＰｒＯｂｉｔ模型，研究住房消费需求和投资需求对家庭住房消费决策行为的影响。研究发现：（１）我国城市家庭的住房投资需求大于住房消费需求，住房投资需求和住房消费需求之间的差异是影响家庭住房消费决策的主要因素，但不是唯一因素；（２）对于仅拥有一套房的家庭而言，家庭住房消费决策是消费需求和投资需求共同作用的结果。
关键词：
消费需求 投资需求 住房消费决策
[期刊] 金融发展研究
[作者]
杨巧
住房制度改革深化以来,我国住房市场需求呈现快速上涨趋势。由于短期内供给缺乏弹性,因此住房价格走势与市场需求密切相关。本文分析了这一阶段我国住房消费市场的内部需求特点,指出了不同需求群体行为特点对住房市场的影响。最后针对住房消费市场需求实际,提出了当前进行需求调控的相关建议。
关键词：
住房消费 需求特征 调控
[期刊] 经济学家
[作者]
付文林
消费需求不足是中国目前经济增长结构的基本特征。本文通过对中国的居民"消费支出率"的重新度量,发现近年来中国的居民支出占GDP的比重相当稳定。在关于消费需求与劳动者报酬率的地区、城乡结构性特征分析的基础上,论文提出了提高劳动者报酬率、促进中国需求导向型经济增长必须要处理好的四个基本关系。
关键词：
消费不足 劳动收入 住房消费 经济结构
[期刊] 统计研究
[作者]
杭斌
住房不仅兼有消费和投资功能,而且还是家庭社会地位的象征。对社会地位的关注会促使人们把更多的资源从非地位性商品转向地位性商品,从而扭曲资源配置。本文首次基于地位寻求理论,利用CHFS数据对中国城镇家庭的住房需求行为和消费行为进行了实证分析。结果表明:中国城镇家庭的住房具有明显的地位特征,家庭居住面积不断扩大与地位攀比有关;无论是中低收入家庭还是高收入家庭,住房面积扩大对消费的挤出效应都是显著的;而房价上涨仅抑制了中低收入家庭的消费,对高收入家庭没有显著影响。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孙丽波 屠梅曾
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