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[期刊] 建筑经济
[作者]
徐峰 胡昊 丛诚
住房公积金制度是我国政策性住房金融体系的核心,先后经历了支持住房建设、支持住房需求和制度完善等三个阶段,成为城镇职工住房保障体系的重要组成部分。本文试图对公积金的住房保障功能进行定量测度,建立了住房公积金的住房消费贡献度模型,并以上海、杭州、湖州、常州和重庆等典型城市2006年度的市场统计数据为基础,对这些城市住房消费中住房公积金的贷款贡献度、还款贡献度、利息节省率和家庭月收入还贷率进行了测算和比较,分析了它们与房价、家庭收入、公积金缴存比例和贷款最高限额等因素的关系,并据此提出了建立公积金政策与房价、家庭收入水平联动机制,中央与地方共同确定公积金贷款与商业贷款利差,严控公积金月缴存额上下限等...
关键词：
住房公积金 住房保障 住房消费 贡献度
[期刊] 改革与战略
[作者]
王西枘 汪梦
住房公积金在提高缴存人购房能力和完善我国住房保障体系中发挥了重要作用。但在实际运行中存在着监督不力、公积金使用不充分和使用难等问题。文章基于成都市的实地调查与访谈,运用德尔菲法,构建住房公积金制度管理绩效评价指标认为,住房公积金管理中心可以完全承担银行在现有公积金管理模式下的金融职能。
关键词：
住房公积金 管理绩效 金融职能
[期刊] 财经科学
[作者]
我国住房公积金制度于１９９１年５月在上海首先开始实施。实行了以“推行公积金，提租发补贴，配房买债券、买房给优惠，建立房委会”为内容的五位一体的住房制度改革方案。自上海率先实行住房公积金以后，其它大中城市也相继推行了住房公积金制度，并且已经取得巨大成绩...
[期刊] 商业时代
[作者]
宋金昭
本文以上海市为例,从住房公积金制度运行系统投入产出的角度,选取住房公积金归集额度、住房公积金贷款本金回笼额度、住房公积金累计缴存人数作为输入指标,住房公积金提取和贷款总额度、新增住房公积金贷款人数作为输出指标,建立DEA模型,并用该模型测算1999-2009年上海市住房公积金制度运行效率,并从有效性的角度进行了分析,最后提出改进建议。
关键词：
住房公积金制度 DEA模型
[期刊] 南方金融
[作者]
王齐鹏 王先柱
公积金制度是住房保障体系的重要组成部分。完善公积金制度能有效促进住房体制改革,缓解日趋紧张的住房供需矛盾,对落实"房子是用来住的,不是用来炒的"导向具有重要意义。基于住房的消费和投资双重属性构建跨期消费模型,运用城市微观调查数据,从住房消费和住房投资两个角度分析公积金对居民购房的政策效应。研究发现:第一,公积金制度对住房消费和住房投资具有显著的正向影响,能够提高居民的购房倾向;第二,住房消费、住房投资和公积金制度之间的偏效应与居民收入水平有关,公积金显著提高了高收入居民的购房倾向;第三,在一线和二三线城市
[期刊] 商业时代
[作者]
乔林 初春莉
本文通过建立住房价格影响因素模型,利用2000-2009年10年间我国33个城市面板数据来实证检验我国住房价格高涨的影响因素,并利用因素贡献度方法衡量各影响因素对房价的影响程度,在此基础上分析提高房地产调控政策有效性、实现住房价格平稳的途径。结果表明,从全国范围来看,人口和收入增长是影响住房价格最重要的因素;土地市场的"紧平衡"和住房总量中保障房比重过低使我国住房市场呈现出结构性失调的特征;此外,一定程度上存在的投资投机行为也是住房价格上涨的原因。本文据此提出相应的调控建议。
关键词：
住房价格 影响因素 影响贡献度
[期刊] 中国经济问题
[作者]
周建军 任娟娟 鞠方
住房公积金制度对不同类型家庭住房支付能力和非住房消费水平产生了深刻变革。本文利用中国家庭金融调查2013年、2015年和2017年的数据，评估公积金制度对不同类型缴存家庭非住房消费的影响，检验该制度是否提高了缴存家庭的福利水平。研究结果表明，缴存公积金能够提升家庭非住房消费，但对于不同工作单位组成的家庭存在差异，具体表现为在政府机关、事业单位或国有企业工作的家庭非住房消费水平显著高于在其他类型单位工作的家庭。此外，公积金缴存额增加对于低消费家庭存在明显的抑制作用，而对于高消费家庭具有显著的促进作用，其根本原因在于其他类型单位工作群体和低收入群体的低提取率和低提取额导致其因缴存公积金感受到了明显的相对剥夺感。本文的发现对公积金制度的公平性提出了质疑。为消除公积金带来的不平等，作者认为有必要扩大公积金覆盖范围，制定向低收入群体倾斜的公积金制度，并进一步拓宽公积金使用渠道，盘活公积金资产，提升低提取率和低提取额群体的收益，以增进民生福祉。
关键词：
住房公积金 非住房消费 相对剥夺感
[期刊] 财会月刊
[作者]
上官鸣 刘婧
住房公积金存款是单位及其在职职工缴存的长期住房储备金按规定存入受托银行住房公积金专户的款项。优化住房公积金存款收益对于切实保障住房公积金的保值增值、维护缴存职工利益、保证公积金事业的长期平稳发展,都有着非常重要的意义。本文以X公积金中心为例,运用随机模型测定公积金活期存款的最佳持有量范围,超出活期存款最佳持有量的存款,建议及时转存定期以优化存款收益。转存定期时,运用计划增值收益率指标计算新增定期转存方案,从而研究住房公积金存款收益优化的辅助策略。
关键词：
住房公积金 随机模型 计划增值收益率
[期刊] 建筑经济
[作者]
向鹏成 李春梅
选取住房公积金制度相关指标,基于DEA方法建立评价模型,结合超效率值对模型决策单元进行修正,实现对住房公积金制度运行效率的准确评价。通过案例研究,发现公积金的归集额度和贷款额度是影响住房公积金制度运行效率的关键因素,并提出相关政策建议。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
王先柱 吴义东
该文从我国住房公积金制度的发展现状入手,结合近年来房地产去库存化的政策实际,基于理论模型分析,运用微观调研数据拟合Probit回归模型试图寻找我国住房公积金制度"劫贫济富"的微观证据。研究结果表明:我国现行的住房公积金制度存在着"嫌贫爱富"和"嫌农爱城"的制度缺陷,当前楼市的"救市"政策放大了这一效应,为此需要以建立公开规范的住房公积金制度为目标,从明确公积金属性定位、注重向中低收入群体倾斜、更加强调公积金金融属性以及适当扩大其覆盖范围等方面着手对住房公积金制度进行改革,使其在促进职工住房消费、改善居民居
关键词：
住房公积金 劫贫济富 公平 改革
[期刊] 上海经济研究
[作者]
王先柱 吴义东
该文从我国住房公积金制度的发展现状入手,结合近年来房地产去库存化的政策实际,基于理论模型分析,运用微观调研数据拟合Probit回归模型试图寻找我国住房公积金制度"劫贫济富"的微观证据。研究结果表明:我国现行的住房公积金制度存在着"嫌贫爱富"和"嫌农爱城"的制度缺陷,当前楼市的"救市"政策放大了这一效应,为此需要以建立公开规范的住房公积金制度为目标,从明确公积金属性定位、注重向中低收入群体倾斜、更加强调公积金金融属性以及适当扩大其覆盖范围等方面着手对住房公积金制度进行改革,使其在促进职工住房消费、改善居民居住条件等方面发挥更加重要的作用。
关键词：
住房公积金 劫贫济富 公平 改革
[期刊] 财政研究
[作者]
陈峰 张妍
本文利用湖北省三地775户城市居民的调查数据,在简单拓展Logit模型的基础上探讨了住房公积金对居民购房行为的影响,并从居民住房水平以及住房支付能力差异的角度,分析了公积金对居民购房作用的异质性。研究结果表明:(1)居民参与住房公积金制度对其购房产生了显著的正向影响,表明公积金在提升住房自有率方面发挥了不可或缺的作用。(2)无房户及居住简陋家庭参与公积金,显著地提升了住户的购房概率;但对住房投资人群的购房行为影响则不显著,表明公积金有助于解决居民住房问题以及改善居民的居住条件。(3)从住房支付能力来看,公积金确实促使了中间住房支付能力人群的购房,但对支付能力极低和极高人群的购房支持作用却不明显。
关键词：
住房公积金 购房决策模型 异质性
[期刊] 金融与经济
[作者]
孟玉双 张伟峰
我国《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)对住房公积金有如下定义:“住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。”住房公积金由两部分组成,一是职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分;二是单位每月按规定为职工个人缴存的部分,这部分是住房实物福利分配向工资货币分配转换的部分,视同职工工资,两部分都归职工个人所有。住房公积金定向用于职工购建住房,职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。住房公积金是一种义务性的长期储蓄,但本质上又不同于个人储蓄,具有普遍性...
[期刊] 金融研究
[作者]
康书隆 余海跃 刘越飞
住房公积金制度在为缴存家庭提供优惠贷款和免税储蓄的同时,也使缴存家庭消费受到利息损失、流动性约束、贷款额度限制等因素的影响。本文通过考察住房公积金对不同类型缴存家庭消费的处理效应,评估制度对缴存家庭福利的影响。基于面板数据的IV-2SLS回归研究发现:住房公积金对无房无贷和有房有贷缴存家庭的消费并无显著影响,仅能提高有房无贷缴存家庭的消费水平。有必要提高制度对缴存家庭住房融资的支持效率,降低制度对缴存家庭的流动性约束,以增进缴存家庭的消费与福利。
[期刊] 金融研究
[作者]
康书隆 余海跃 刘越飞
住房公积金制度在为缴存家庭提供优惠贷款和免税储蓄的同时,也使缴存家庭消费受到利息损失、流动性约束、贷款额度限制等因素的影响。本文通过考察住房公积金对不同类型缴存家庭消费的处理效应,评估制度对缴存家庭福利的影响。基于面板数据的IV-2SLS回归研究发现:住房公积金对无房无贷和有房有贷缴存家庭的消费并无显著影响,仅能提高有房无贷缴存家庭的消费水平。有必要提高制度对缴存家庭住房融资的支持效率,降低制度对缴存家庭的流动性约束,以增进缴存家庭的消费与福利。
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