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[期刊] 建筑经济
[作者]
罗忆宁
为寻找低租售比条件下我国居民购房偏好的成因,从住房政策角度,比较发达国家和我国的住房政策逻辑,指出我国住房政策是购房导向型。在此基础上,引入使用者成本,计算北京市2005-2017年首次购房者的使用者成本,结果显示居民购房获得了远大于住房支出的资本收益,购房选择更有经济优势,即居民购房偏好是被动形成的,应优化住房制度以扭转居民购房偏好。
关键词：
住房政策 租购选择 使用者成本 购房偏好
[期刊] 湖南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
林超 吕萍
运用公共政策执行过程中政策文本流变分析理论,构建"政策目标具体化、政策内容一致性、政策方案可行性"文本分析框架,对广州等11地利用集体建设用地建设租赁住房试点方案文本进行比较研究。结果表明:各地试点方案文本结构上与总方案保持相似,但存在着试点政策目标具体化程度不够、政策内容差异较大、试点政策方案可行性不足问题。各地应科学测算,明晰总方案试点目标,加大地方特色试点内容,贯通组织责任监督与落实机制,进一步提高试点方案的科学性和可行性。
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
黄奕淇 曲卫东
基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住房销售量,抑制了房价上涨,"租购并举"政策对住房市场的作用效果存在着从租赁市场到买卖市场、从住房数量到住房价格的传导机制。研究结果表明,"租购并举"试点实施以来,政策效果有一定的滞后性,但对优化住房市场结构起到了积极的作用。建议进一步增加租赁住房供应,加强规范与监督住房租赁行业发展,健全相关法律法规与扩大公共投入以保障租购同权,重视住房政策制定与实施过程中的租售市场量价互动关系。
[期刊] 中国软科学
[作者]
陈卫华 林超 吕萍
"租购同权"的政策构建需要充分估计其对住房市场的影响。基于我国市场特征,从存量房漏出和供给弹性两方面对四象限模型加以改进,通过对比改进前后"租购同权"影响差异,分析完善思路并提出建议。研究表明,"租购同权"在原模型下更易引起"量价齐升",新模型下则更可能出现"量升更少、价涨更多"的不乐观影响。应将"量升价稳"作为政策目标,以增加租赁房源供给为中心,从降低空置率和提高土地一级市场的市场化水平两方面发力,着力提升城市基本公共服务水平。
[期刊] 金融研究
[作者]
孔行 刘治国 于渤
本文基于房地产耐用消费品特征并引入使用者成本概念,对已有的房地产市场跨期均衡理论模型进行改进,并对按揭贷款影响房地产市场有效需求的作用机理进行了数理分析。结果表明,按揭贷款能够从使用者成本和预算约束两个方面影响房地产市场需求,二者作用方向相反。在此基础上发现,按揭贷款利率对房地产市场需求的影响程度远大于按揭成数影响,但按揭成数调整的累积效应更大。
关键词：
房地产 有效需求 融资效应 跨期均衡
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
徐向东
住房消费是重要的家庭消费支出,住房消费中自有住房消费成本的测算,一直是世界各国CPI编制中激烈争议和广为讨论的问题之一。本文介绍了CPI中自有住房消费成本测算的使用者成本法的基本公式、经济涵义及特点;同时,由于折旧是使用者成本法中的重要因素,本文还介绍了与该方法相关的折旧模型以及几何、直线、单马车等三种常见的折旧模型的具体形式。
关键词：
CPI 自有住房 使用者成本法 折旧模型
[期刊] 经济体制改革
[作者]
张凤 宗刚
本文通过对广州千户住房调查所获得的一手资料,针对目前住房租购现状,在国内外已有文献研究的基础上,确立研究框架并选取相应的自变量,提出研究假设,构建住房租购选择的二分类Logistic模型。模型设置了家庭主要特征、经济成本因素以及住房态度因素3大类共9个测量变量,并对其进行了检验。结果表明:年龄、家庭年收入、房价以及房价租金比是影响居民房屋租购的显著因素,学历、性别、婚姻和住房态度表现不显著。其中,年龄越大和家庭年收入越高,购买住房的倾向较高;房价和房价租金比越高,租房的倾向越高。
[期刊] 经济地理
[作者]
罗小龙 沈建法
通过对香港市民进行电话调查,判断港深两地机场使用情况和两地机场的关系。研究内容涉及港深两地机场使用的总体状况、港深两地机场的比较和机场使用中的问题等方面。研究表明,港深机场间的定位差异和互补关系,使机场合作有着巨大的空间和潜力。最后,我们对促进机场合作提出一些建议。
关键词：
机场合作 使用者 香港 深圳
[期刊] 上海经济研究
[作者]
周蕾
住房补贴的使用效果及其影响因素分析是政策改进的依据。在个人住房消费效用理论分析的基础上,论文构建了含有住房补贴因子的住房消费模型。基于对上海市廉租房货币配租享受家庭的入户调查资料,论文对租赁住房补贴的使用效果进行评价。论文运用logistic模型,对影响住房补贴使用的影响因素进行实证分析。研究结论是,应从住房补贴计算方法、发放形式、发放标准以及住房保障体系构建等方面的改善来提高租赁住房补贴政策效果。
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
2017年以来,我国房地产政策经历了一个从严控到松动的过程,房地产市场也由价量齐降转向回稳。而在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。基于此,笔者对租购并举制度下的多主体供地进行了深刻的分析。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
谢文轩 田贵良
为解决我国用水效率低下的问题,国家逐步推广水权交易,但在实际用水中仍存在大量浪费和污染的现象,履行水权使用者责任已是当务之急。文章从权责平衡的角度,定义了水权使用者以及水权使用者责任的概念,通过对水权使用者责任的成本收益分析,得出了五种情况下的成本收益均衡,揭示了水权使用者履行其责任的内在规律。
关键词：
水权使用者 成本收益 均衡分析
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴翔华 徐培 陈宇嵚
文章采用问卷调查的方法,对南京市外来务工人员住房租买统计调查分析,对19个因素检验后,最终发现:年龄、子女状况、年收入、工作年限、未来去向、房屋价格、住房保障方式的选择、稳定性、住房与单位的距离、教育资源、医疗条件显著影响调研群体的租买选择意愿。建立logistic回归模型,采用spss19.0软件处理,分析结果后本文建议:建立个人经济与信誉信息系统,打通公共租赁住房和共有产权房保障通道,大力推行保障房建设的实物配给政策,扩大共有产权房的保障范围和继续降低落户门槛,建立阶梯式积分落户通道,从根本上解决和改善外来务工人员在城市居住问题。
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴耀国 杜江 邓国营
文章基于DID模型选取成都市的两个区域作为对比研究区域,采用2008年3月至2014年2月两个区域房地产市场的全样本微观交易数据来研究限购政策对住房市场的影响,实证结果表明:限购政策对住房价格的负向影响是显著的,导致住房价格下降约6.5%~6.8%,且对大套型住房的影响超过中小套型住房。此外,在控制价格以后,限购使得消费者偏好发生了变化,购房家庭倾向于购买大面积的住房。
关键词：
住房限购 住房价格 购房行为
[期刊] 资源科学
[作者]
范超 李萍 陈东景 彭昌盛
非再生资源自身价值折耗的计算是绿色GDP核算中环境成本的关键部分。本文以黄河三角洲2003年-2008年石油资源开发利用数据为对象,选择在贴现率为0%～6%的情况下,利用使用者成本法计算石油资源的价值折耗,研究发现使用者成本随着年份的增长而增加。并且,使用成本对贴现率的选择比较敏感,随贴现率的增加而减小,其中在贴现率为3%和4%时,2008年黄河三角洲石油资源折耗价值分别约为180亿元和122亿元,为使用者成本账户中较贴近现实的价值折耗数值。在贴现率在为3%～6%的范围内,价值折耗占净收入的比例平均达到30%左右。总体来看,黄河三角洲石油资源枯竭成本巨大,开发利用可持续性降低,并且未从国民财富...
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