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[期刊] 南方金融
[作者]
张长琦 冯镜祥
住房按揭还款主要采用等额还款和等本还款两种方式,这主要适用于前后收入较均衡的居民,但对前后期收入差异大的居民可能出现贷款风险。本文以按揭等额还款的现金流分析为切入点,在假定所选各还款区间的月数相等且能整除贷款期限总月数的基础上,建立区间递增(递减)还款的数学模型,并依此模型设计了简便实用的还款因子表,为住房按揭提供两组新模型、四种还款方式,使区间递增(递减)还款在理论上科学化,在实际操作中可用、简便易行。
关键词：
住房按揭 区间递增 区间递减 还款因子
[期刊] 金融论坛
[作者]
洪露
本文用log-log回归法、logistic回归法、分类及回归树法分别构建住房按揭贷款违约损失率预测模型,并将这三类模型及历史数据平均法模型对样本内、外数据的预测效果进行比较分析。研究结果表明:针对住房按揭贷款违约损失率,logistic回归方法预测效果最好,分类及回归树方法其次,而log-log回归方法预测误差最大。模型回归结果还表明,贷款价值比越高,违约损失率越大;贷款年龄越大,违约损失率越小;信用按揭贷款违约损失率显著高于抵押贷款;华东、华南和西南地区的违约损失率比华北地区要小;面积大的房屋贷款违约损失率更大。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
丁正斌
伴随着我国房地产市场的发展,商业银行的住房按揭贷款在近十几年间取得了快速增长,已成为商业银行重要的信贷品种之一,而提前还款风险则是商业银行在住房按揭贷款风险管理中不可回避的信用风险之一。通过建立Logistic回归模型,并运用因子分析、判别分析等技术,对商业银行住房按揭贷款的正常与提前还款样本进行了计量模型分析,剖析了各项因素对提前还款风险的影响,概要总结了影响借款人提前还款决策的变量特征,提出了加强提前还款风险预警管理的建议。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
禹志明
提出等额本息与等额本金还款方式哪个更划算的快速比较方法:"一二三模型"。通过这个模型,可展示两种还款方式的本质内涵,能快速地明白两种还款方式适合不同的借款人背景。
关键词：
按揭贷款 等额本息 等额本金 一二三模型
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
王潼
我国住房制度改革和政策取向经过了“提租补贴”、“新筹资金”、“出售公房”、“住房公积金”、“房地产市场”、“安居工程”等阶段,走上了以国务院1994年的“房改决定”为主要政策依据的新时期。 但是,部分行政事业单位仍对住房改革无动于衷,继续实施福利公房。由于这种分房难于实现公平和合理,虽然许多单位新建住宅时就开始分房,但分房工作过于复杂,因此住宅
[期刊] 武汉金融
[作者]
张东
本文从住房按揭债务人终止偿付型理性违约的诱因分析入手,揭示出住房按揭债务人在债务期内的履约与违约财务损失之间的内在关系,据此建立了相应的违约决策模型,并讨论了该模型的实际生成条件,进而提出我国金融机构运用该模型防范住房按揭终止偿付型理性违约风险的方法。
[期刊] 经济研究
[作者]
钱争鸣 李海波 于艳萍
近年来以个人住房按揭贷款为主要形式的居民个人消费金融在国内发展迅速,为全面深入研究个人住房按揭贷款违约风险的主要影响因素,本文构建了四维度整体分析框架,提出用非参数随机森林法进行异常点度量和特征变量选取,设计个人住房按揭贷款违约风险的Logistic回归模型,对影响方向和影响程度进行深入的定量分析。结果表明,在所选择的17个分析变量中影响显著的有8个因素。研究结论为商业银行和其他金融机构在开展个人住房按揭贷款等消费金融业务时如何防范和管理风险,提供了新的分析方法与实际指导作用。
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
李四明
加拿大的住房按揭及按揭保险李四明尽管加拿大是一个经济发达的国家，人均国民收入甚高，但大多数居民购房仍借助于住房按揭。自１９８８年以来，加拿大的住房按揭和按揭保险发展迅猛。１．住房按揭在加拿大，当一个家庭想购买住房时，常向贷款或金融机构提出借款申请，填...
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
韩慧丽 齐言博 张艳峰 禹志明
随着我国城镇化进程的加快,个人住房按揭贷款出现井喷式发展。近年来,为满足个人按揭客户日益多样化和个性化的需求,金融机构不断推出新的还款方式,如"气球贷"还款方式、"双周供"还款方式等。在个人按揭贷款贷后管理中,我们常会遇到连续几期不归还贷款现象,不但不归还本金,而且也不归还利息,相对于其他期来讲,犹如一个窟窿,出现塌陷。该种贷款方式被很形象创新性地起名为"窟窿贷"。虽然该种还款方式在实践中已司空见惯,但对该种还款方式的研究,当前国内外还是空白。
关键词：
商业银行 按揭贷款 窟窿贷
[期刊] 金融论坛
[作者]
耿丹丹
近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展。作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂。本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据。在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位。针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
杨冬云 袁绍锋
本文基于噪声交易理论对房地产按揭贷款市场的个人信贷行为进行了研究,研究结论表明,如果消费者效用函数是常相对风险厌恶函数,并且消费者的破产价值为正值,那么当房地产价格受到噪声扰动时,居民按揭贷款金额与房地产的价格泡沫成正相关,与房地产价格风险负相关,并且受居民主观风险偏好的影响。
关键词：
噪声交易 个人信贷 按揭贷款 房地产
[期刊] 西南金融
[作者]
王东明 潘再见
住房按揭贷款政策的变动,会影响信贷发放进而影响购房行为,从而有效调控房价。文章首先利用资产价格模型和金融顺周期理论分析了住房信贷变化对房价的影响机理,接着利用我国不同时期的房价涨幅和不同城市房价收入比的具体数据,对比分析了其泡沫差异情况。然后,通过借鉴美国在住房按揭贷款方面的实践经验,提出了我国可实行逆周期的最低首付比例约束、不同城市的差异调控建议,实现在空间、时间和借款人三个层面的差异化调控。最后,结合我国实际情况分析了住房按揭贷款政策差异化调控的可行性。
关键词：
住房贷款 差异化调控 信贷约束 房价泡沫
[期刊] 统计研究
[作者]
周弘
利用按揭贷款购房已经成为中国居民家庭最为重要的消费行为之一。住房按揭贷款通过"挤压效应"和"补偿效应"影响家庭消费行为,进而改变家庭消费结构。利用分位数回归的实证研究表明,由于家庭不同种类消费项目的需求刚性不同,住房按揭贷款的发生对不同消费品造成的"挤压效应"和"补偿效应"也在不同的显著性水平上表现出差异。综合分析,现阶段家庭贷款购房过程中,家庭消费结构变化受到住房按揭贷款的影响较大。
关键词：
住房按揭贷款 家庭 消费结构
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