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[期刊] 世界经济
[作者]
王永钦 包特
本文基于一个包含了消费者在租房-买房之间作二元选择的租金-房价互动模型,系统地研究了数量型干预在长期对住房市场均衡租金和价格的影响。我们发现,在通常的参数范围内,数量型干预可以使长期均衡价格下降。同时,我们讨论了其他调控政策在租金-房价互动模型框架下对市场均衡的影响。我们发现,提供社会保障房和实行租金管制会使均衡房价和房租都下降,给予所有居民平等的社会福利和保护租客的规制政策会使均衡房价下降,房租上升。
[期刊] 财贸经济
[作者]
“中国城镇住房公共政策选择研究”课题组
[期刊] 华东经济管理
[作者]
伍虹 贺卫
文章首先通过理论分析表明,住房市场是一个非均衡的市场。随后把上海短期住房市场分为增量房和存量房两个市场,运用非均衡市场的供需函数模型对其进行了定量实证分析。结果表明住房市场的非均衡程度很高,因为上海住房市场中需求缺乏价格弹性,而对未来房价的预期使得投资需求的比重明显上升,同时供给的响应相对较慢,加之囤积土地现象的存在,加剧了住房市场非均衡的程度。
关键词：
住房市场 非均衡 供需函数 实证分析
[期刊] 经济学动态
[作者]
朱玲
在2008年以来的全球金融危机和经济衰退中,德国住房市场非但未遭重创,反而日渐繁荣。这主要是因为,国家、社会、家庭及个人从未放松对住房市场的公共管理。本报告基于文献研究和现场访谈案例阐明,针对租房合约,依法界定房主和房客的权利及义务,并保障租约安全,是租房市场健康发展的关键。在住房买卖市场,严密的抵押担保制度和税收制度,协同便捷的法律和信息服务,有效地预防了房地产投机,同时也降低了住房信贷乃至整个金融系统的风险。此外,政府动用财政资源,瞄准低收入家庭和个人发放居住补贴,并资助廉租房建设,保障了社会弱势群体的基本居住需求。这不但有促进居住公平之效,而且也有助于增强住房市场中的社会均衡。
关键词：
住房市场 住房金融 房租刹车 社会均衡
[期刊] 华东经济管理
[作者]
施建刚 谢波
文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵悦
近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,各地政府房地产调控力度增强,取得了一定成效。本文通过建立结构向量自回归模型(SVAR)进行房地产市场调控政策间的比较分析,检验房贷首付比例政策工具对于房地产市场供求及房价的传导影响。研究结果表明:房贷房贷首付比例工具在调节房价上涨率的效果及持续时间上弱于土地供给工具和利率工具,而土地供给政策和利率政策实际上主要通过调整房地产市场供需达到调控房价的效果。
[期刊] 江西财经大学学报
[作者]
岳娟丽 徐晓伟
考虑微观主体的行为决策和货币政策的社会福利效应,采用能系统涵盖产出、消费、劳动以及社会福利效应的动态随机一般均衡模型(DSGE),以中国1998至2012年季度数据作为样本,实证研究中国完成利率市场化后,央行货币政策目标利率的选择问题。结果表明:央行分别采用Shibor007、R007和IBO007三种目标利率进行调控时,货币政策对实体经济的影响路径基本一致;就经济敏感性而言,R007要优于其余两者;就福利损失而言,采用R007作为货币政策目标利率时,货币政策使得产出、消费和劳动的波动率最小,造成的福利损失最小。综合来看,R007是央行货币政策目标利率的较好选择,我国应完善银行间质押式回购利率...
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
朱国钟 颜色
我们建立了一个包括买房和租房决策的DSGE模型,计算房价和房租的动态轨迹,分析六种住房调控政策的影响:提高贷款利率、提高首付比例、对新购房征收房产税、对存量房征收房产税、对小户型免税和对大户型征税。数值模拟发现,这些调控政策通过抑制住房消费来降低房价,把购房需求转化为租房需求,从而推高了房租。其中,对新购房征税的效果最小,只能轻微降低房价,却显著推高房租;而对存量房征税会对房价、地价和房租产生极大冲击。
关键词：
住房调控 房价 房租 房产税
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴耀国 杜江 邓国营
文章基于DID模型选取成都市的两个区域作为对比研究区域,采用2008年3月至2014年2月两个区域房地产市场的全样本微观交易数据来研究限购政策对住房市场的影响,实证结果表明:限购政策对住房价格的负向影响是显著的,导致住房价格下降约6.5%~6.8%,且对大套型住房的影响超过中小套型住房。此外,在控制价格以后,限购使得消费者偏好发生了变化,购房家庭倾向于购买大面积的住房。
关键词：
住房限购 住房价格 购房行为
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王先柱 吴义东
化解房地产库存、促进房地产业持续发展已经成为社会各界关注的热点。然而，区域之间的差异性使得这种去库存压力分布并不均匀。本文使用全国３５个大中城市面板数据，选取随机效应模型，通过构造住房库存压力指数，从住房供给层面、需求层面和均衡房价等三个维度入手，实证研究我国东、中、西部住房价格特征，进而从房价角度解析对比各地区住房市场库存压力。研究结果表明：不同地区库存压力差异明显，东部地区的住房均衡价格与住房实际价格呈现＂收敛型＂房价曲线，中部地区呈现＂挣脱型＂房价曲线，而西部地区呈现＂逃逸型＂房价曲线，即东部地区住房库存压力较小，而中西部地区库存压力较大。进而指出楼市去库存的重点应放在中西部地区。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
唐旭君 姚玲珍
土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现,表明了其在住房市场调控中的重要作用。本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究,希望对土地供给政策的制定提供参考。文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用。并得出如下结论:各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响,其影响渠道较为复杂,但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的。土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场,且同时从三种渠道对房价产生负向作用;我国2002～2004年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数...
[期刊] 城市问题
[作者]
薛志勇
预期对房地产行业调控政策的实施效果有着重要的作用。一般来说,从形成机制可以把预期分为静态预期、外推型预期、适应性预期和理性预期,而我国的房地产市场因其特殊性,是介于适应性预期与理性预期之间的准理性预期。通过建立住房价格调控模型并进行实证分析后,可以发现准理性预期是一种效果较好且与实际更相符的预期;预期是影响房价的最主要因素,而预期对于房价的放大效应和预期的不稳定性又使得政策调控增加了一定的难度;房价基本上与预期成正比关系。
关键词：
预期理论 准理性预期 预期模型 实证分析
[期刊] 中国软科学
[作者]
陈卫华 林超 吕萍
"租购同权"的政策构建需要充分估计其对住房市场的影响。基于我国市场特征,从存量房漏出和供给弹性两方面对四象限模型加以改进,通过对比改进前后"租购同权"影响差异,分析完善思路并提出建议。研究表明,"租购同权"在原模型下更易引起"量价齐升",新模型下则更可能出现"量升更少、价涨更多"的不乐观影响。应将"量升价稳"作为政策目标,以增加租赁房源供给为中心,从降低空置率和提高土地一级市场的市场化水平两方面发力,着力提升城市基本公共服务水平。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
厉伟
由于具有生活必需品性质的住房市场的失灵以及房地产市场所具有的自然垄断性特征,对住房市场进行适度的政府干预是必需的。借鉴世界各国各时期的经验,我国的住房政策宜从住房供给和需求两方面设计:一是变土地商业储备为公益储备;二是直接进行部分住房产品的供给;三是管制房地产开发商的利润;四是实行供给方补贴;五是大力发挥非营利组织或部门在住房供给中的作用;六是限制房地产市场上的投机性需求;七是将需求方补贴等作为当前住房发展政策的具体取向。
关键词：
政府 住房 政策
[期刊] 统计与决策
[作者]
何林浩
文章以深圳市住房市场为例,详细测算了住宅政策性金融应承担的资金规模及占购房贷款总需求的比例。结果显示,为了有效促进深圳房地产市场平稳健康发展,住宅政策性金融需承担的购房融资需求规模处于1012亿元～1687亿元,其占购房融资总需求的比例为24.53%～31.70%,这个比例远高于目前的深圳住房公积金所占比例以及全国住房公积金的平均值。测算结果说明,目前的住房公积金对住房市场的支持不够,只有大力发展住宅政策性金融才能更好地促进房地产市场平稳健康发展。
关键词：
住宅政策性金融 资金规模 先行示范区
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