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[期刊] 投资研究
[作者]
邓明
本文通过构建一个住房市场信息跳跃模型分析了家庭在不能完全获取住房市场信息时的消费行为,发现信息不完全导致的住房资产误判会导致居民家庭的最优消费低于家庭掌握所有住房市场信息时的最优消费,也就是说,住房市场信息的不完全抑制了住房资产财富效应的发挥。进一步,我们使用来自于中国家庭追踪调查(CFPS)的家庭微观数据检验了上述关系。研究结论表明,住房市场信息掌握量的减少确实显著降低了家庭消费,在改变了度量住房市场信息掌握量的度量指标后,这一关系同样是成立的。
关键词：
信息不完全 住房资产 财富效应 家庭消费
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
孙玉环 马晓燕
为分析家庭的社会特征对住房市场需求的作用及影响程度,本文以2006年大连市居民住房现状及需求调查数据为基础,依照利用分类回归树(CRT)方法对家庭社会阶层的划分结果,对大连市住房需求市场进行了市场细分,并比较了各细分市场的住房现状及住房需求的差异.实证分析的结果表明,处于不同社会阶层的家庭,其住房现状和对住房的需求率均有所差异:低收入阶层的家庭,其现住房的条件相对较差,对现住房的满意程度相对较低,不过由于受支付能力的限制,其购房需求率并不高.
[期刊] 开发研究
[作者]
董康 孙可可
根据"租买转换"模型,将购房计划引入房价与房租对储蓄影响的相关研究中,同时,运用联立方程模型,采用了中国家庭金融调查(CHFS)在2013年采集的微观数据中的租房家庭样本进行实证检验,并得出以下结论:(1)购房计划是研究住房市场价格对家庭储蓄影响的关键变量,购房计划使租房家庭储蓄增加35.7%～44.6%,并且储蓄的增加会提升租房家庭的购房动机;(2)住房市场价格会直接影响家庭购房计划的制定,房价上涨抑制家庭制定购房计划,房租上涨促使家庭制定购房计划;(3)考虑了购房计划后,可以测度房价与房租对家庭储蓄的净影响,房价对储蓄的净效应为正,体现出房奴效应,房租上涨也会使租房家庭增加储蓄。
关键词：
房价 家庭储蓄 购房计划 房租 租购并举
[期刊] 预测
[作者]
孙玉环 孙玉环
为分析家庭的生命周期变动对住房市场需求的作用及影响程度,以大连市市内四区居民住房现状及需求调查数据为基础,依据人口学关于家庭生命周期的划分标准,对家庭生命周期细分市场的住房需求特征进行了比较分析。结果表明,处于不同生命周期阶段的家庭,其住房现状和对住房的需求率均有所差异,其中处于满巢期及其扩展期的家庭,是住房市场的主力军,而处于空巢期和鳏寡期的家庭,购房意向则相对较低。
[期刊] 中国金融
[作者]
束庆年 王飞
正确判断住房价格走势并采取有效应对措施,是保持住房市场乃至经济体系稳定运行的必要前提,也是长期以来我国房地产市场调控的"主旋律"。但由于我国住房市场正处于快速发展阶段,价格与经济、收入和租金等出现较大背离,传统视角下的住房价格分析争议极大。从家庭资产配置视角分析,可以更准确地把握住房价格水平及其走势,为住房决策提供支持。
[期刊] 投资研究
[作者]
王重润 杨妍 赵昶
由于住房资产与负债相互影响，住房资产的变动对消费的影响并不明确。本文基于中国家庭金融调查（CHFS）2017和2019年两期数据,以有房家庭为样本，对住房资产、住房债务与家庭消费的关系进行研究。总体来看，住房财富能够显著促进家庭消费支出，对消费升级也有促进作用，而住房债务则显著抑制了家庭消费的增长和消费升级，而且不存在住房债务对家庭消费的门槛效应。交乘项回归系数表明，住房债务对住房财富效应有不确定影响，具体而言，住房债务削弱了住房财富对消费支出的效应，但是却扩大了住房财富对消费升级的影响。异质性分析表明，住房财富与债务对首套房家庭消费的影响要大于多套房家庭，对食品、衣物以及交通通讯支出的影响显著；从消费升级角度看，住房财富对家庭消费升级的影响显著，而住房债务仅对城镇家庭消费升级影响明显。政策启示是：稳定家庭杠杆率、释放住房财富流动性、优化差异性信贷政策。
关键词：
住房资产 住房债务 家庭消费 财富效应
[期刊] 旅游科学
[作者]
谢佳慧 张良
本文在持久收入理论基础上分析了住房资产、住房负债影响旅游消费的微观机制,探讨了该影响在不同房产数量家庭中的差异,并利用2011年中国家庭金融调查(CHFS)的微观数据进行实证检验。结果显示:住房资产对旅游消费有显著的财富效应,能够刺激旅游消费,住房负债对旅游消费有显著的房奴效应,限制旅游消费;持有多套房产的家庭,住房资产的财富效应被放大,住房负债的房奴效应被减弱;既有住房贷款又有住房借款的家庭,房奴效应最大,只有住房借款的家庭次之,只有住房贷款的家庭不存在房奴效应,甚至会刺激旅游消费;户主是年长者的家庭,住房资产的财富效应强于户主是年轻者家庭。政府应对房地产市场进行适度调控,实行适度宽松的信贷政策。旅游市场应针对消费群体细分产品市场,提供多样化的产品结构以满足个性化的消费需求,提升旅游消费水平。
关键词：
住房资产 住房负债 房产数量 旅游消费
[期刊] 建筑经济
[作者]
张琰
住房市场是美国不动产市场的重要组成部分。它的动态可从一个侧面反映该国经济兴衰的情况。１９９８年上半年，美国经济增长率为３３６％，经济学家预计下半年可能有所降低，但也不会有大幅下降。在这样总的经济形势下，住房市场是相当活跃的。市场活跃表现于供求两旺。...
[期刊] 统计与决策
[作者]
姜沛言 孙聪 刘洪玉
由于不同等级城市之间在土地购置、住房开发、交易规模和交易结构等方面的显著差异,实证分析中样本城市选择的不当可能导致分析结论的偏误。文章通过统计分析和比较不同样本城市的住房市场数据发现:大中城市在新房市场上的代表性正在减弱,而在二手房市场上仍然具备较好的代表性;不同等级城市在住房价格波动、住房可支付性等市场特征方面存在显著差异。因此,应针对不同研究主题选择具有市场代表性的样本城市,并充分考虑不同等级城市的差异性;进一步推动覆盖更多城市住房市场的数据统计和发布,为住房市场发展规律的差异性研究和分类调控政策的制定提供支撑。
关键词：
住房市场 样本选择 代表性 城市差异
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
周伟
一、西方发达国家住房市场的特点1.对住宅的需求从“量”的问题过渡到“质”的问题。50年代到70年代,发达国家都把重点放在解决住宅供给不足的问题上。经过近30年的建设,这些国家基本上解决了住宅数量短缺问题。与此同时,由于居民对住房质量的需求越来越高,大多数发达国家都着力于提
[期刊] 经济地理
[作者]
董昕 周卫华
利用1998—2013年的统计数据,分析住房市场的区域特征,并测度各地区的农民工家庭住房支付能力,发现在东部地区的农民工家庭住房支付能力较差,在中部和西部地区的农民工家庭住房支付能力较好,而且在中部地区的农民工家庭住房支付能力要比西部地区更好一些。通过2010年国家人口和计划生育委员会对全国106个城市流动人口的动态监测数据,分析农民工住房选择的区域差异,并对区域差异产生的原因进行解释。最后,分别提出不同区域的农民工住房政策建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
赵莉 梁荣
探讨家庭住房资产值以及总资产价值对消费的影响情况并利用2017年中国家庭金融调查数据进行实证分析。回归结果显示,住房资产以及总资产价值对家庭消费都存在促进作用,弹性系数分别为0.1591和0.2035。并利用分位数回归模型对25%、50%、75%水平分别进行了研究,结果显示住房资产对家庭消费的促进作用稳定,总资产价值对消费的促进作用不断提高。最后,利用住房资产价值增值以及耐用品价值对回归结果进行稳健性检验证实住房资产以及总资产的存在财富效应。
[期刊] 管理世界
[作者]
余新平 熊德平
本文采用中国家庭追踪调查(CFPS)2010年和2012年的数据,并利用固定效应模型估计城镇居民家庭住房资产的财富效应。研究结果表明,城镇居民住房资产价值变化对家庭消费的影响总体上并不显著,即城镇居民家庭住房资产的"财富效应"在总体上并不存在。文章对实证结果进行简要解释的基础上提出了相关政策建议。
关键词：
城镇居民 住房资产 家庭消费 财富效应
[期刊] 调研世界
[作者]
石有为
本文基于2017年中国家庭金融调查数据,建立Probit模型和Tobit模型实证分析住房资产、就业稳定性与家庭风险市场参与的关系。研究发现,住房资产对于家庭风险市场参与概率和参与程度均有显著的挤出效应,且不同住房套数家庭的挤出效应不同;高就业稳定性会抑制住房资产对家庭风险市场参与概率和参与程度的挤出效应;不同样本特征下住房资产对家庭风险市场参与概率及参与程度的影响具有异质性。基于上述结论,本文提出相应对策建议。
关键词：
住房资产 就业稳定性 风险市场
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