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[期刊] 建筑经济
[作者]
杨慧
住房市场与土地市场的协调发展是房地产市场健康可持续发展的关键,在引入协调度模型并对住房市场与土地市场协调度模型进行简介的基础上,对全国及35个大中城市特别是一线城市住房市场与土地市场的协调性进行实证分析。根据实证结果分析出目前住房市场与土地市场协调发展中存在的问题,并提出促进二者进一步协调发展的政策建议。
关键词：
住房市场 土地市场 协调性
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨慧 李景国 尚教蔚
住房市场与城镇居民收入协调状况评价一直是国内学者力求解决的现实问题,因此房价收入比评价法便随着住房制度全面市场化为广大国内学者所青睐。文章在使用房价收入比评价住房市场与城镇居民收入协调性基础上,将协调度模型首次引入并与房价收入比评价法结合对中国住房市场与城镇居民收入协调状况进行评析,力求对当前二者协调状况作出较为客观的评价,并在最后结合两模型分析结果对当前房地产市场调控提出政策建议。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
唐旭君 姚玲珍
土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现,表明了其在住房市场调控中的重要作用。本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究,希望对土地供给政策的制定提供参考。文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用。并得出如下结论:各土地供给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场产生影响,其影响渠道较为复杂,但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向是可以判断的。土地供应数量通过住房供给数量、土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响住房市场,且同时从三种渠道对房价产生负向作用;我国2002～2004年进行的土地出让方式改革则通过住房供给数...
[期刊] 税务与经济
[作者]
黄石松 郭建民 陈红梅
研究住宅市场供求关系的失衡以及特征、成因和根源,是解决住宅市场结构性问题的关键。解决住房市场绐构性问题,要调整好三个比例关系:保障类住房建设和商品房建设之间的比例关系;经济适用房建设与廉租房建设之间的比例关系;经济适用房建设和消费中"租"与"借"的比例关系。
关键词：
住房市场 比例结构 支付能力
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴耀国 杜江 邓国营
文章基于DID模型选取成都市的两个区域作为对比研究区域,采用2008年3月至2014年2月两个区域房地产市场的全样本微观交易数据来研究限购政策对住房市场的影响,实证结果表明:限购政策对住房价格的负向影响是显著的,导致住房价格下降约6.5%~6.8%,且对大套型住房的影响超过中小套型住房。此外,在控制价格以后,限购使得消费者偏好发生了变化,购房家庭倾向于购买大面积的住房。
关键词：
住房限购 住房价格 购房行为
[期刊] 经济管理
[作者]
张扬 蔡真
本文针对2014年上半年中国住房市场的走势进行分析,指出当前房价上涨乏力的主要成因是信贷投放减少。关于中国住房市场的长期趋势,本文一方面对中国住房市场的供给格局进行了分析;另一方面从城市化角度考察了国外房价变动的长期趋势。本文结论为,总体而言房价在长期中呈波动上升的趋势。城市化进程伴随着人口的迁徙和集聚,这一过程中一二线城市和三四线城市会出现价格分化的现象。
关键词：
住房市场 人均住房面积 信贷 城镇化
[期刊] 开发研究
[作者]
董康 孙可可
根据"租买转换"模型,将购房计划引入房价与房租对储蓄影响的相关研究中,同时,运用联立方程模型,采用了中国家庭金融调查(CHFS)在2013年采集的微观数据中的租房家庭样本进行实证检验,并得出以下结论:(1)购房计划是研究住房市场价格对家庭储蓄影响的关键变量,购房计划使租房家庭储蓄增加35.7%～44.6%,并且储蓄的增加会提升租房家庭的购房动机;(2)住房市场价格会直接影响家庭购房计划的制定,房价上涨抑制家庭制定购房计划,房租上涨促使家庭制定购房计划;(3)考虑了购房计划后,可以测度房价与房租对家庭储蓄的净影响,房价对储蓄的净效应为正,体现出房奴效应,房租上涨也会使租房家庭增加储蓄。
关键词：
房价 家庭储蓄 购房计划 房租 租购并举
[期刊] 开发研究
[作者]
王保乾 陈盼
运用协同理论、灰色系统理论和耦合协调度模型对江苏省城镇化与住房市场协同度进行研究。首先将2006—2015年江苏省的城镇化和住房市场数据进行灰色系统序参数化处理,然后将其代入城镇化与住房市场耦合协调度模型,分析发现:在江苏省层面,住房市场发展水平高于城镇化水平,十年间两系统由"中度失调"转变为"高度协调";另一方面,苏南、苏中、苏北城镇化与住房市场的发展水平间协调度存在显著区域性差异。基于此,提出促进城镇化与住房市场协同发展的对策,使两者最大效益促进区域经济发展。
[期刊] 开发研究
[作者]
王保乾 陈盼
运用协同理论、灰色系统理论和耦合协调度模型对江苏省城镇化与住房市场协同度进行研究。首先将2006—2015年江苏省的城镇化和住房市场数据进行灰色系统序参数化处理,然后将其代入城镇化与住房市场耦合协调度模型,分析发现:在江苏省层面,住房市场发展水平高于城镇化水平,十年间两系统由"中度失调"转变为"高度协调";另一方面,苏南、苏中、苏北城镇化与住房市场的发展水平间协调度存在显著区域性差异。基于此,提出促进城镇化与住房市场协同发展的对策,使两者最大效益促进区域经济发展。
[期刊] 建筑经济
[作者]
张琰
住房市场是美国不动产市场的重要组成部分。它的动态可从一个侧面反映该国经济兴衰的情况。１９９８年上半年，美国经济增长率为３３６％，经济学家预计下半年可能有所降低，但也不会有大幅下降。在这样总的经济形势下，住房市场是相当活跃的。市场活跃表现于供求两旺。...
[期刊] 中国金融
[作者]
束庆年 王飞
正确判断住房价格走势并采取有效应对措施,是保持住房市场乃至经济体系稳定运行的必要前提,也是长期以来我国房地产市场调控的"主旋律"。但由于我国住房市场正处于快速发展阶段,价格与经济、收入和租金等出现较大背离,传统视角下的住房价格分析争议极大。从家庭资产配置视角分析,可以更准确地把握住房价格水平及其走势,为住房决策提供支持。
[期刊] 统计与决策
[作者]
姜沛言 孙聪 刘洪玉
由于不同等级城市之间在土地购置、住房开发、交易规模和交易结构等方面的显著差异,实证分析中样本城市选择的不当可能导致分析结论的偏误。文章通过统计分析和比较不同样本城市的住房市场数据发现:大中城市在新房市场上的代表性正在减弱,而在二手房市场上仍然具备较好的代表性;不同等级城市在住房价格波动、住房可支付性等市场特征方面存在显著差异。因此,应针对不同研究主题选择具有市场代表性的样本城市,并充分考虑不同等级城市的差异性;进一步推动覆盖更多城市住房市场的数据统计和发布,为住房市场发展规律的差异性研究和分类调控政策的制定提供支撑。
关键词：
住房市场 样本选择 代表性 城市差异
[期刊] 商业经济研究
[作者]
吴翔华 於建清 王竹 霍晓宏
本文基于住房市场失灵理论和现阶段住房政策,建立住房市场失灵指数模型,并以江苏省各城市进行实证分析,测算出江苏省各市2015年住房市场失灵指数。失灵指数可以用于衡量住房市场是否健康平稳发展,对于缓解住房市场失灵、夹心层的住房困难及完善住房保障政策均具有指导意义。
关键词：
住房市场失灵 失灵指数 住房保障
[期刊] 商业经济研究
[作者]
吴翔华 於建清 王竹 霍晓宏
本文基于住房市场失灵理论和现阶段住房政策,建立住房市场失灵指数模型,并以江苏省各城市进行实证分析,测算出江苏省各市2015年住房市场失灵指数。失灵指数可以用于衡量住房市场是否健康平稳发展,对于缓解住房市场失灵、夹心层的住房困难及完善住房保障政策均具有指导意义。
关键词：
住房市场失灵 失灵指数 住房保障
[期刊] 统计与决策
[作者]
张振海
现阶段我国住房市场的特征是房价偏高、库存严重及转型发展。文章建立市场供求模型实证得出影响房价的因素有租金、建设成本、土地价格、房屋竣工面积、GDP总量共5个因素。特征分析结果显示:房价偏高是由于其中有正相关的4个因素连续上涨,而负相关的房屋竣工面积在大城市中相对供给不足,因此形成高价格的"硬核";造成库存的原因在于过高的房价导致购买力下降及经济增速下行,小城市供给增长过快等共同造成这种现象;住房市场转型是向租购并举型、"互联网+"、智能型、绿色建筑型、人口老龄化型、电子商务配套型、城市群型、新常态型、供给寡头垄断型、胡焕庸线特征型、持有成本增加型等新型模式方向发展。
关键词：
住房市场 特征 因素 新型模式 转型
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