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[期刊] 经济问题探索
[作者]
刘江涛 张波
本文通过对住房反向抵押贷款基础核算中的重要因子分析,探讨了贷款期末房屋处置价格、贷款期间市场利率波动以及实际贷款发放时限的不确定性给金融机构带来的经营风险,探其根本,这些风险来源于借款人实际寿命的不确定性。但同时由于借款人实际寿命处于一个可以预期的区间之内,金融机构可以通过一些有效的途径降低经营风险,包括引入政府保证、商业保险和设定固定的贷款期限等。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
刘江涛 张波
本文通过对住房反向抵押贷款基础核算中的重要因子分析,探讨了贷款期末房屋处置价格、贷款期间市场利率波动以及实际贷款发放时限的不确定性给金融机构带来的经营风险,探其根本,这些风险来源于借款人实际寿命的不确定性。但同时由于借款人实际寿命处于一个可以预期的区间之内,金融机构可以通过一些有效的途径降低经营风险,包括引入政府保证、商业保险和设定固定的贷款期限等。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周超
本文以老年人反向抵押贷款定价为对象,综合运用随机波动模型、蒙特卡洛模拟及灰色预测等方法,构建基于房价、利率、寿险三因素的反向抵押贷款定价模型。以北京市为例,分析和探讨基于三因素的定价模型应用问题。研究结果表明,老年人申请反向抵押贷款所获得的金额高于该城镇居民人均可支配收入水平,并且年龄越大者贷款所获得的额度越多。
关键词：
反向抵押贷款 蒙特卡洛模拟 灰色预测
[期刊] 软科学
[作者]
姜月 周思言 吉杨 张树天
基于战略管理分析框架,吸收相关文献的成果,从实施住房反向抵押贷款的运作模式(国内外的模式)、基础条件(伦理观、市场环境、政策法规等)、相关利益群体的风险(贷款人、保险公司、银行、中介、政府)等方面,对住房反向抵押贷款的前景进行分析,认为目前我国实施住房反向抵押贷款基础条件基本不具备,但随着观念解放,市场经济快速发展,前景较好。最后提出四点建议。
[期刊] 改革与战略
[作者]
张鹏 王慧丽
随着社会的发展,我国的养老问题日益凸显,有关以房养老模式的研究,已经引起社会各界的重视。文章通过对我国养老现状及金融环境的系统地分析,论证了以房养老——反向住房抵押贷款在我国实行的可行性,并从加强法制建设、规范资信评级机构、加快专业人才培养、强化规范化建设和加大政府扶持力度等方面给出了在我国如何实行以房养老的相关对策、建议及展望,为未来的市场参与者提供一个参考。
关键词：
以房养老 反向年金抵押贷款 金融机构
[期刊] 技术经济
[作者]
张冉 范子文
住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据,通过建立多元选择模型,分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明:影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房主的实际年龄、性别、学历、收入、支出水平;间接因素主要有社会传统习惯和观念、养老方式等;另外,征收遗产税对发展住房反向抵押贷款有正向促进作用,且税率越高,其影响就越大。
关键词：
住房反向抵押贷款 贷款需求 多元选择模型
[期刊] 经济问题
[作者]
刘春兰
首先,分析了我国住房抵押贷款规模快速增长的原因;然后,从未来若干年全国商品房平均销售价格、城市人口结构的变化情况、城镇主要购房类型的购房比例、面积以及按揭比等方面入手,提出了计算每年新增住房抵押贷款以及住房抵押贷款余额的预测模型;最后,根据预测结果,用住房抵押贷款余额占GDP的比重这一指标,分析了我国住房抵押贷款证券化的时机问题。
关键词：
住房抵押贷款规模 线性回归分析 预测
[期刊] 金融发展研究
[作者]
孙瑞婷 熊学萍
住房反向抵押养老产品是老年人将房屋抵押从而获得现金流的一种养老方式。本文以住房反向抵押贷款为例，运用武汉市的747个调查样本，实证分析了养老观念和房产态度对住房反向抵押养老参与意愿的影响，并运用ISM分析了影响因素的层次结构。结果发现：“养儿防老”观念和房产态度对住房反向抵押贷款参与意愿有显著的负向影响，“养儿防老”观念加重了房产态度对参与意愿的消极影响。分样本回归显示：除了健康状况较差和家庭收入较高的组外，养老观念对各组居民的参与意愿都有显著的负向影响；对女性、年龄较低、健康状况较差、家庭人数较多和收入较低的部分居民来说，房产态度对参与意愿有显著的负向影响。ISM分析发现，养老观念和房产态度是住房反向抵押贷款参与意愿的直接影响因素，而风险态度、政策了解、金融能力和房产数量是间接影响因素。本文的政策指向是：政府应增强住房反向抵押养老产品的宣传力度，加强居民的养老金融教育，以改变居民传统的养老观念和房产态度，鼓励居民积极参与住房反向抵押贷款或保险，缓解居民的养老经济压力。
[期刊] 国际金融研究
[作者]
褚保金 王刚
本文从宏观视角,运用多元线性回归模型和半参数模型等对我国个人住房抵押贷款组合提前偿付率的影响因素及其作用机制进行了实证研究。研究发现货币市场中长期贷款利率的提高,会增加借款人再融资成本,从而降低提前偿付率;资本市场作为借款人的收入来源之一与提前偿付率之间存在正相关关系;家庭人均净收入与提前偿付率的关系是非线性的;此外,与国外研究一致,房价和累计提前偿付额也会影响提前偿付率。
[期刊] 统计研究
[作者]
彭宜钟,肖俊喜,王庆石
Based on an real bank case,this paper explores the main factors that affect the bank's profit of housing mortgage loan and then quantify and model them with the profit formation.These models help the bank analyze and mainpulate these factors in order to gain the satisfactory profits.
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈健 曾世强
本文从三个层面分析宏观经济不确定性对银行个人住房贷款供给行为的影响,研究发现,宏观经济不确定性不仅影响银行资产组合和风险资产组合中个人住房贷款的供给行为,而且显著影响银行个人住房贷款增长率。当宏观经济不确定性上升时,银行个人住房贷款/资产、个人住房贷款/总贷款横截面分布的方差都显著变小,个人住房贷款增长率显著增加。上述结论表明,宏观经济不确定性上升会导致银行个人住房贷款供给行为出现扭曲,表现出显著的羊群效应,结果是个人住房贷款增长率显著上升,信贷资源过度集中于个人住房贷款。
关键词：
宏观经济不确定性 个人住房贷款 供给行为
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈健 曾世强
本文从三个层面分析宏观经济不确定性对银行个人住房贷款供给行为的影响,研究发现,宏观经济不确定性不仅影响银行资产组合和风险资产组合中个人住房贷款的供给行为,而且显著影响银行个人住房贷款增长率。当宏观经济不确定性上升时,银行个人住房贷款/资产、个人住房贷款/总贷款横截面分布的方差都显著变小,个人住房贷款增长率显著增加。上述结论表明,宏观经济不确定性上升会导致银行个人住房贷款供给行为出现扭曲,表现出显著的羊群效应,结果是个人住房贷款增长率显著上升,信贷资源过度集中于个人住房贷款。
关键词：
宏观经济不确定性 个人住房贷款 供给行为
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
刘肖原
住房反向抵押贷款是用房产养老的一种较好模式,对解决我国老龄人口的养老问题具有积极意义。但以房养老的概念从20世纪90年代引进我国以来,至今也没有在中国得到推广,其制约因素有多种———包括观念问题、法律问题、技术问题等等,但首要的问题是住房反向抵押贷款的物权问题。本文专就我国各类产权房的物权问题进行分析,并对解决方案提出几点见解。
关键词：
反向抵押贷款 物权 土地年租制
[期刊] 金融论坛
[作者]
王鹰翔 李晔
基于引入宏观经济变量的仿射利率期限结构模型,本文构建了适合中国国情的提前还款模型。研究表明,国内住房抵押贷款的提前还款主要来自于收入和支付能力的提高。根据两个模型考虑了单因素和双因素两种情况,计算出相应的单月提前还款率(SMM)。在模型中考虑了异质性因素,加入了交易成本因素,并假设其服从beta分布,通过概率的变换得到SMM。在此基础上,在不同路径上模拟未来利率,利用提前还款模型对每条路径上的SMM进行计算,得到未来各期的现金流在某时点的折现值,而后对多条路径上的价格求算术平均值作为考虑提前还款后的住房抵押贷款理论价格。
[期刊] 建筑经济
[作者]
王建红 赵治辉
本文首先通过对再融资倾向和住房转手的分析,指出了住房抵押贷款提前还款的影响因素;接着还探讨了提前还款的不同预测方法,着重对一般性的提前还款预测方法和提前还款的经济计量预测模型进行了分析;最后,本文在结束部分对国内的住房抵押贷款提前还款行为做了简要分析。
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