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[期刊] 保险研究
[作者]
陈秉正 高名 刘晓菲
本文通过北京地区800个家庭的一项问卷调查,对我国住房反向抵押养老保险需求进行了实证研究。研究发现超过三分之一的被访者有明确的增加收入需要,但是其中只有不到10%的老年人愿意接受住房反向抵押贷款产品。用多元选择排序probit模型对数据进行分析发现:居住方式、房屋价值、房龄、健康程度、子女数、是否购买健康保险对接受住房反向抵押的意愿影响比较显著。最后提出了如何发展住房反向抵押产品和改善相关产品设计的建议。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
张建伟 韩青
"住房反向抵押贷款"在发达国家作为一种金融创新产品,已成为多层次养老保障体系的重要组成部分。我国引入"以房养老"的理念已多年,一些市场机构积极尝试开办具体业务,在舆论引导、经验积累方面奠定了一定基础。当前,我国老龄化快速发展,城市家庭住房拥有率较高,针对一些存在现实需求的家庭开展"老年人住房反向抵押养老保险"试点,已经具备基本条件,当然,也面临传统养老观念、产权期限、房价波动和配套机构缺位等障碍因素,我们主张,应由政府主导,创造规范、有序的外部环境,鼓励市场联动,开发契合中国国情的"以房养老"产品,促进老年人生活质量的提升。
[期刊] 中国金融
[作者]
郑伟
反向抵押养老保险市场遭遇＂供需双冷＂，消费者＂不想买＂＂不敢买＂和＂不能买＂；供给方担心风险，参与试点意愿不强＂以房养老＂有多种实现形式，老年人住房反向抵押养老保险（以下简称＂反向抵押养老保险＂）是其中之一。反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优
[期刊] 经济研究参考
[作者]
成新轩 曹飞飞
自2007年起,国家就开始试点以房养老,2013年9月13日国务院更是正式发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确指出要开展"老年人住房反向抵押养老保险试点"工作。但多年以来,社会对以房养老的试点,反应普遍消极。过程中显现出了相关法律及制度不完善、房地产价值评估机构公信力不足、缺乏责任明确的公权管理机构等诸多问题。本文试图对这些问题进行探讨,并提出合理的解决方案,以解决我国"以房养老"发展的困难,推动我国养老保障的多样化。
关键词：
以房养老 反向抵押 风险保障
[期刊] 中国金融
[作者]
王小平
业务属性特点、参与主体特点和业务风险特点决定了必须加强对反向抵押养老保险的监管在老龄化进程不断加快的背景下,传统的家庭养老和社会养老保障体系所承受的压力越来越大。而以房养老因其对建立健全多元化、多层次的社会养老服务体系等方面的积极意义,正受到越来越多的关注和推动。我国自2006年以来一直在探讨研究这一养老方式,2013年国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出
[期刊] 保险研究
[作者]
王伟
住房反向抵押养老保险是一项包含住房财产保险、贷款人履约保证保险、抵押贷款、养老年金等多种金融产品,涉及银行、寿险、产险、券商、担保等多种金融机构以及衔接发行市场、交易市场、国家政策的复杂产品组合,开发运用得当可起到缓解借款人现金流紧张,提升日常生活品质之效用,尤其适合"房产富裕、货币贫困"的老年人,因而被不少国家作为居家养老的有效手段加以推广;本文以发展较为成熟的美国市场为例,详细分析产品的运行模式,总结其在业务增幅、贷款结构特点、借贷双方分布及区域差异等特征及其规律,并结合我国老龄化社会的特质,提出对我国试点工作的启示及具体政策建议。
关键词：
反向抵押 养老模式 发展借鉴
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张杰 张雯涵 孙亮
近年来,一种新型养老模式即住房反向抵押养老模式在我国兴起,该模式又称"以房养老"。它的实施有助于解决当前所面临的养老困境,然而,实施过程进展缓慢,商业保险公司参与度低。"以房养老"在我国开始进入探索阶段,但存在长寿风险、房价波动风险、货币贬值风险、政策风险等风险问题。未来,我国要建立起再保险等风险分散机制、建立动态评估合同、合理控制业务规模、建立健全法规等控制住房反向抵押养老风险,以保障老年人和商业保险公司双方合法权益,更好推动我国养老事业发展。
[期刊] 保险研究
[作者]
魏华林 何士宏
随着我国老龄化程度的加剧,养老已成为十分突出的问题。开展反向抵押贷款养老,既可以改善老年人生活质量,又可以减轻社会保障压力。因此,反向抵押贷款不失为一条完善我国多层次养老保障体系的新路径。由于保险公司在资金来源、销售渠道、风险管理经验和精算技术等多方面具有其他机构不可比拟的综合优势,决定了保险公司可以在反向抵押贷款养老中发挥重要作用。
关键词：
反向抵押贷款 养老 融资 风险管理
[期刊] 技术经济
[作者]
张冉 范子文
住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。本文基于北京市的调查数据,通过建立多元选择模型,分析了影响住房反向抵押贷款需求的因素及其原因。研究结果表明:影响住房反向抵押贷款需求的直接因素主要有房主的实际年龄、性别、学历、收入、支出水平;间接因素主要有社会传统习惯和观念、养老方式等;另外,征收遗产税对发展住房反向抵押贷款有正向促进作用,且税率越高,其影响就越大。
关键词：
住房反向抵押贷款 贷款需求 多元选择模型
[期刊] 管理评论
[作者]
路静 高鹏 董纪昌
住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,本文在文献综述的基础上对传统住房反向抵押贷款精算模型进行了修正,提出了基于浮动利率及变动房价的一次性支付产品和终生生存年金产品的定价模型,并利用历史数据对模型中的参数进行了估计。最后,本文采用蒙特卡洛模拟方法测算了不同年龄的借款人可以获得的贷款额度,并对利率和房价的敏感性进行了分析。结果显示,住房反向抵押贷款产品能够显著改善老年人的生活水平。
[期刊] 中国金融
[作者]
史鲁芬
反向抵押试点，盘活了老人房产，是个人经济资源优化配置的有益探索，也为老年人的养老融资提供了一条新路径中国保监会于２０１６年７月１５日下发了《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》，决定延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间至２０１８年６月３０日，试点范围扩大至各直辖市、省会城市（自治区首府）、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省和广东省的部分地级市。那么，反向抵押业务在我国社会保障体系中如何定位？确立怎样的运行模式有利于推动反向抵押业务顺利开展？作为反向抵押养老保险试点的首批探索者与实践者，笔者
[期刊] 经济研究参考
[作者]
王小平
反向抵押养老保险是一项新的保险业务。２０１３年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》、２０１４年《国务院关于加快发展现代保险服务业的若干意见》都提出要开展反向抵押养老保险试点工作。２０１４年《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》明确，允许符合条件的保险公司在北京、上海、广州、武汉四个城市进行为期两年的试点工作，拉开了开展反向抵押养
[期刊] 软科学
[作者]
姜月 周思言 吉杨 张树天
基于战略管理分析框架,吸收相关文献的成果,从实施住房反向抵押贷款的运作模式(国内外的模式)、基础条件(伦理观、市场环境、政策法规等)、相关利益群体的风险(贷款人、保险公司、银行、中介、政府)等方面,对住房反向抵押贷款的前景进行分析,认为目前我国实施住房反向抵押贷款基础条件基本不具备,但随着观念解放,市场经济快速发展,前景较好。最后提出四点建议。
[期刊] 改革与战略
[作者]
张鹏 王慧丽
随着社会的发展,我国的养老问题日益凸显,有关以房养老模式的研究,已经引起社会各界的重视。文章通过对我国养老现状及金融环境的系统地分析,论证了以房养老——反向住房抵押贷款在我国实行的可行性,并从加强法制建设、规范资信评级机构、加快专业人才培养、强化规范化建设和加大政府扶持力度等方面给出了在我国如何实行以房养老的相关对策、建议及展望,为未来的市场参与者提供一个参考。
关键词：
以房养老 反向年金抵押贷款 金融机构
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周超
本文以老年人反向抵押贷款定价为对象,综合运用随机波动模型、蒙特卡洛模拟及灰色预测等方法,构建基于房价、利率、寿险三因素的反向抵押贷款定价模型。以北京市为例,分析和探讨基于三因素的定价模型应用问题。研究结果表明,老年人申请反向抵押贷款所获得的金额高于该城镇居民人均可支配收入水平,并且年龄越大者贷款所获得的额度越多。
关键词：
反向抵押贷款 蒙特卡洛模拟 灰色预测
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