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[期刊] 保险研究
[作者]
王伟
住房反向抵押养老保险是一项包含住房财产保险、贷款人履约保证保险、抵押贷款、养老年金等多种金融产品,涉及银行、寿险、产险、券商、担保等多种金融机构以及衔接发行市场、交易市场、国家政策的复杂产品组合,开发运用得当可起到缓解借款人现金流紧张,提升日常生活品质之效用,尤其适合"房产富裕、货币贫困"的老年人,因而被不少国家作为居家养老的有效手段加以推广;本文以发展较为成熟的美国市场为例,详细分析产品的运行模式,总结其在业务增幅、贷款结构特点、借贷双方分布及区域差异等特征及其规律,并结合我国老龄化社会的特质,提出对我国试点工作的启示及具体政策建议。
关键词：
反向抵押 养老模式 发展借鉴
[期刊] 西南金融
[作者]
张世春 刘艺
美国的住房反向抵押贷款曾经历了一个缓慢发展过程,然而随着老龄化程度加深,养老费用越来越超出了政府财政可承受范围,在此背景下,政府不得不寻找新的养老资源并开始关注和支持住房反向抵押贷款养老模式。政府的扶持、完善的保险保障制度、独立的业务咨询机构以及合理的产品定价是美国住房反向抵押贷款取得成功的关键;我国老龄化的养老问题日益严峻,借鉴美国经验补充养老资源迫在眉睫;发挥政府的主导作用以及进行合理的产品定价是我国顺利推进住房反向抵押贷款养老模式的前提和保障。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
冯静生
随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避。而市场经济发达国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力。因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于构建和谐社会有着重要的意义。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
张建伟 韩青
"住房反向抵押贷款"在发达国家作为一种金融创新产品,已成为多层次养老保障体系的重要组成部分。我国引入"以房养老"的理念已多年,一些市场机构积极尝试开办具体业务,在舆论引导、经验积累方面奠定了一定基础。当前,我国老龄化快速发展,城市家庭住房拥有率较高,针对一些存在现实需求的家庭开展"老年人住房反向抵押养老保险"试点,已经具备基本条件,当然,也面临传统养老观念、产权期限、房价波动和配套机构缺位等障碍因素,我们主张,应由政府主导,创造规范、有序的外部环境,鼓励市场联动,开发契合中国国情的"以房养老"产品,促进老年人生活质量的提升。
[期刊] 中国金融
[作者]
范子文
住房反向抵押贷款(Reverse Mortgage)是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。它是指老年人以拥有产权的住房作抵押,向银行或其他金融机构借款消费,同时老人仍然保留房屋居住权,在去世后用住房还贷。由于其现金流流向与传统的抵押货款相反,像是把住房抵押贷款业务反向来做,如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房,所以在美国最先被称为“反向
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
胡蓉 徐颖丽
反向抵押贷款的本质就是以房屋融通资金,并以此为核心,拉动养老、保险、房地产等社会多项活动,是“以房养老,多方受益”的发展模式。反向抵押贷款在发达国家是非常成熟的,实践证明,它是一种很强的商业行为,能使贷款者、银行、保险公司及相关机构都能从中获利,从而达到多赢的目的。
关键词：
反向抵押贷款 金融工具 房产 养老
[期刊] 世界经济与政治论坛
[作者]
尹航
住房反向抵押贷款是西方国家较为成熟的养老模式,目前我国尚处于探索阶段。本文以最具普遍性和代表性的HECM来解释美国反向抵押贷款制度的操作要点,对美国反向抵押贷款制度及其主要经验教训进行了分析评估。与美国相比,中国发展类似的反向抵押金融产品需要跨越以下障碍:①传统伦理和文化观念方面的冲突;②中国房地产市场目前正处于价格波动的微妙阶段,推出住房反向抵押养老保险试点的时机并非十分恰当;③我国此前的反向抵押贷款实践都局限在个别的商业或金融机构,政府参与甚少,这将使该项目的公信力大幅度降低,市场和社会的预期看低;④我国在目前金融市场功能尚不完善、高端金融人才缺失、金融产品开发能力弱的情况下,难以为反向抵...
关键词：
反向押抵贷款 以房养老 养老模式
[期刊] 保险研究
[作者]
魏华林 何士宏
随着我国老龄化程度的加剧,养老已成为十分突出的问题。开展反向抵押贷款养老,既可以改善老年人生活质量,又可以减轻社会保障压力。因此,反向抵押贷款不失为一条完善我国多层次养老保障体系的新路径。由于保险公司在资金来源、销售渠道、风险管理经验和精算技术等多方面具有其他机构不可比拟的综合优势,决定了保险公司可以在反向抵押贷款养老中发挥重要作用。
关键词：
反向抵押贷款 养老 融资 风险管理
[期刊] 亚太经济
[作者]
金晓彤 崔宏静
日本和新加坡是亚洲国家中最早实行反向住房抵押贷款的国家。日本的反向住房抵押贷款分为政府直接融资、政府间接融资和民营机构参与三种类型;新加坡的反向住房抵押贷款则包括寿险公司对私有房产的反向抵押和政府部门进行的屋契回购计划。日本和新加坡的反向住房抵押贷款模式为我国"以房养老"的推进提供了借鉴意义。
关键词：
以房养老 反向住房抵押贷款 日本 新加坡
[期刊] 管理评论
[作者]
路静 高鹏 董纪昌
住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,本文在文献综述的基础上对传统住房反向抵押贷款精算模型进行了修正,提出了基于浮动利率及变动房价的一次性支付产品和终生生存年金产品的定价模型,并利用历史数据对模型中的参数进行了估计。最后,本文采用蒙特卡洛模拟方法测算了不同年龄的借款人可以获得的贷款额度,并对利率和房价的敏感性进行了分析。结果显示,住房反向抵押贷款产品能够显著改善老年人的生活水平。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
施勇 徐炜
住房抵押贷款其所需要的资金量大,偿还期长,常使金融机构承受多种风险的压力.从制度建设入手,建立完善的住房抵押贷款保险机制,是从根本上防范住房金融风险的重要举措.本文将从美国的抵押保险模式入手,并对中国的住房抵押保险机制提出了可行性建议。
关键词：
住房抵押保险 模式 机制
[期刊] 财会月刊
[作者]
樊纪明
住房反向抵押贷款在中国已从理论研讨走向试点运营,但当下住房反向抵押贷款法律政策缺位、监管关系不明、业务形式单一、风险防范机制不力、再融资存在瓶颈等诸多因素,制约了住房反向抵押贷款的纵深发展。本文认为,美、英、澳等国家和我国香港地区成熟的立法和业务开展经验可供借鉴。同时,要从健全立法、强化监管、丰富产品等方面入手,优化业务模式、引入资产证券化,为住房反向抵押贷款在中国的发展保驾护航。
关键词：
住房反向抵押贷款 以房养老 资产证券化
[期刊] 中国金融
[作者]
王小平
业务属性特点、参与主体特点和业务风险特点决定了必须加强对反向抵押养老保险的监管在老龄化进程不断加快的背景下,传统的家庭养老和社会养老保障体系所承受的压力越来越大。而以房养老因其对建立健全多元化、多层次的社会养老服务体系等方面的积极意义,正受到越来越多的关注和推动。我国自2006年以来一直在探讨研究这一养老方式,2013年国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出
[期刊] 保险研究
[作者]
陈秉正 高名 刘晓菲
本文通过北京地区800个家庭的一项问卷调查,对我国住房反向抵押养老保险需求进行了实证研究。研究发现超过三分之一的被访者有明确的增加收入需要,但是其中只有不到10%的老年人愿意接受住房反向抵押贷款产品。用多元选择排序probit模型对数据进行分析发现:居住方式、房屋价值、房龄、健康程度、子女数、是否购买健康保险对接受住房反向抵押的意愿影响比较显著。最后提出了如何发展住房反向抵押产品和改善相关产品设计的建议。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
柴效武 胡平
随着我国老龄化问题的日趋严重,引进国外已经开办的反向抵押贷款产品以缓解整个社会的养老压力,目前已经纳入议事日程。但这一产品应当如何运作,借鉴美国开办反向抵押贷款业务的现成经验,并给予本土化改造就很有必要。本文对美国反向抵押贷款的发展历程做了较为深入、全面的分析,以对我国反向抵押贷款业务的开办及相关政策制定、产品研发等有所启迪。
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