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[期刊] 城市发展研究
[作者]
张齐武
我国已进入全面建成小康社会的新时期，为了推动＂十三五＂规划提出的住房制度改革和行业发展方略，就需要尽快形成更为成熟定型的住房政策和现代化的房地产市场体系。这些制度体系应与中国特色社会主义市场经济相容，符合住房政策的社会目标和价值导向，定位于一种高级普惠模式。在此政策背景下房地产行业要走向现代化，可通过以住房制度改革为核心的体制创新和以信息化产业化为重点的科技创新协同推动来实现转型升级和持续健康发展。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
贝鸥 彭炳泉
从我国房地产业的发展看土地使用制度改革与住房商品化○贝鸥彭炳泉文章认为，土地有偿使用和住房商品化是我国房地产业发展的两大政策支柱。由于这两大政策本身在实践中出现了偏差，因而导致我国房地产业发展的起伏性。一方面，虽然目前我国城市土地的“双轨”流转机制是...
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
贾康
面对近期我国一线、二线城市相继出现的房地产市场"过热"迹象,各地政府不得不纷纷再次启动限购、限贷等行政调控措施。然而多年以来的经验总结表明,此类手段往往"治标不治本",造成楼市的冷热迅速变换"打摆子"状况。文章以标本兼治、治本为上的原则为指导,从制度供给这一龙头因素视角探讨了在住房保有环节开征房地产税的五大方面积极作用,并就关于房地产税的五种主要反对观点和意见从学理和实践两个层面分析了推进我国房地产税改革的可行性。基于此,文章提出了当前及未来一段时期,推动房地产税立法工作与相关改革的思路和要领,对开征房地
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
贾康
面对近期我国一线、二线城市相继出现的房地产市场"过热"迹象,各地政府不得不纷纷再次启动限购、限贷等行政调控措施。然而多年以来的经验总结表明,此类手段往往"治标不治本",造成楼市的冷热迅速变换"打摆子"状况。文章以标本兼治、治本为上的原则为指导,从制度供给这一龙头因素视角探讨了在住房保有环节开征房地产税的五大方面积极作用,并就关于房地产税的五种主要反对观点和意见从学理和实践两个层面分析了推进我国房地产税改革的可行性。基于此,文章提出了当前及未来一段时期,推动房地产税立法工作与相关改革的思路和要领,对开征房地产税的方案构想和可借鉴的国际经验作了讨论。
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
李玉兰 亦冬
香港房地产业的管理、政策与制度李玉兰，亦冬前段时期，在全国不少地方出现的房地产业发展中的某些混乱现象，反映了现行城市房地产管理中的弊端，必须迅速采取有力措施根除这些弊端，建立起与社会主义市场经济体制相适应的城市房地产管理体制，以保障房地产业的健康发展...
[期刊] 经济地理
[作者]
李伟权,安旭东,彭补拙
本文阐述物流、物流中心基本概念及其在现代社会经济发展中重要地位 ,进而首次将物流引入房地产业 ,论述物流中心建设对于房地产业现代化的必要性与积极作用 ,并以华南为例就现代房地产物流中心建设进行初步探讨
关键词：
物流 物流中心 房地产业 现代化 华南
[期刊] 消费经济
[作者]
郭志仪 隆宗佐
文章对住房消费信贷与房地产业资产证券化之间的关联性进行了分析,并对目前我国房地产业开展资产证券化业务的可行性及对策进行了探讨。
关键词：
住房 消费信贷 抵押贷款 证券
[期刊] 经济评论
[作者]
周运清
中国房地产业的发展，经过１９９３年以前的过热阶段之后，目前正处于市场化发展的准备期。业内人士认识到，前段房地产热，很大程度上是虚假市场的产物，最近几年不会有大发展。我们研究工作者的任务应该是总结经验，提高认识，积极准备，有效推进房地产业市场化。房地产...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
席枫 董春美
伴随中国特色社会主义进入新时代,我国住房市场也告别住房短缺的旧时代,进入"租购并举"新时代。新时代住房制度对住房市场进行了新定位,衍生出诸多新特征,对未来房地产市场价格走势必然产生新的影响。为保证Hedonic模型顺利实现解释目标,新时代住房制度模型加入前期价格因素,引入名义变量,从一线城市、二线城市和典型城市角度分类回归,以验证新时代信贷政策、房产税预期等产生的统计学影响。然后,从精准实施差别化调控政策、发展租赁市场解决资源分配不均难题以及转变住房消费观念等角度,提出相应政策建议。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
黄河 张红宇 梁尧 刘洪玉
明晰需求端政策调控对二手房和新房市场的影响效应具有重要的现实意义。本文以“认房认贷”政策作为研究对象，运用时间断点回归模型，分析2022年部分二三线城市“认房认贷”政策放松对二手房和新房成交量价的影响以及两个子市场的联动规律，并进一步检验政策放松的空间挤出效应。研究发现，“认房认贷”政策放松显著增加了二手房的成交量，并减缓了二手房成交价格的下行趋势，但政策生效存在1～2个月的时滞。然而，二手房市场流动性增强挤出了新房市场的改善性住房需求，使得大户型新房成交量显著减少，并带来当期新房成交价格的下降。此外，高能级城市“认房认贷”政策的放松对周边低能级城市住房交易有较强的挤出效应，对小中大户型的新房交易均有持续显著的抑制效果。据此提出要因城施策引导刚性和改善性购房者分流。
[期刊] 财贸经济
[作者]
高培勇
1998年住房分配货币化改革以来,我国城市住房制度改革取得了很大成效。目前,中国城镇人均居住面积已达36.6平方米,居住条件大幅改善,房地产业在促进经济增长、加速城镇化、刺激城乡居民消费需求、推动就业和增加财政收入等方面都发挥了巨大作用。但另一面,住房市场呈现出更加复杂难解的局面,各种应急式的调控层出不穷,但效果却很难尽如人意。如果不从房地产基础性制度安排着手,就无法从根本上解决住房领域的深层次问题。从21世纪的第二个十年
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈酉宜
近几年,政府为解决低收入人群的住房问题,出台了保障性住房政策。保障性住房的大量入市势必会改变房地产业现有供求格局,对房地产价格产生重大影响。本文重点研究保障性住房政策对房地产价格的具体影响,并对房地产企业的发展策略提出建议。
关键词：
房地产价格 保障性住房政策 影响分析
[期刊] 经济研究参考
[作者]
董昕
纵观新中国成立以来中国房地产业的发展与变迁,与经济体制改革的进程密切相关、与土地制度改革和住房制度改革的进程密切相关。从1978年改革开放至今有两个关键性的节点,一是1998年住房分配货币化改革,二是2007年保障性住房被重新赋予重要地位。这两个关键性的节点将中国房地产业的发展历程划分为三个阶段,即19781997年的市场萌芽期,19982006年的快速发展期,以及20072016年的整合发展期。2016年年底中央经济工作会议提出要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,标志着中国房地产业进入了新的发
关键词：
房地产业 发展历程 展望
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
王建优
该文在分析和总结2012年一季度以来我国房地产业的运行态势及其呈现出的主要特点的基础上,结合笔者自身的经验和观察,从挤压式定价、为客户打造超值完整产品、进军度假旅游等产业、发展电商营销模式和积极参与保障性住房建设等五个视角,较为深入地探讨了当前乃至今后较长时期内有利于提高房企竞争优势或盈利绩效的主要策略行为。
关键词：
房地产业 运行态势 策略行为
[期刊] 中国软科学
[作者]
叶剑平 李嘉
我国实施房地产市场宏观调控以来,针对不同调控目标,逐渐形成了服务于不同调控目标的多种调控措施,其政策目标与政策效果在短期与长期来看也有很大不同。本研究梳理了我国住房市场"住房-土地-财税-金融"四位一体调控政策形成的过程,并从调控政策作用对象和调控政策动力机制两个维度构建了政策分析的DSII分析框架。基于此分析框架,采用ITS政策评估模型对于四个维度的四大调控政策进行了评估,结果发现:(1)作用于住房市场需求端的"强制性调控"过程在短期内往往政策效果并不显著,但是长期来看是非常显著的;(2)通过"诱致性调控"引致住房市场达到政策效果的政策体系逐渐形成,主要包括土地政策、财税政策和金融政策等;(3)作用于住房市场供给端的土地政策和财税政策的政策效果长期来看是非常显著的,但是作用于需求端的金融政策的政策效果长期来看却是不显著的。本研究结果对于住房市场调控政策长效机制构建具有明确的政策意义。
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