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[期刊] 开发研究
[作者]
封海洋
在我国宏观经济转型增速放缓，三、四线城市房地产市场进入深度调整的背景下，协调商品住房供应与保障性住房供应，成为稳定房地产市场发展、构建多层次的城镇住房供应体系和住房保障体系的必然之举。研究认为，三、四线城市房地产调整的新方向为：一是住房供应体系明确分层次，保障性住房供应与商品住房供应相衔接；二是突破商品住房＂市场化过度＂与保障性住房建设＂市场化不足＂并存的局面；三是以盘活存量房为手段，大力发展租赁住房市场，促进住房供应体系结构均衡；四是以鼓励货币补贴政策，消化商品房库存为立足点，建立＂低端有保障，中端有支持，高端有市场＂的三元住房供应体系。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
申金山 张晓阳 关柯
在城市房地产开发规模调控中,保持房地产市场的供求平衡是维持其正常运转的重要指标,也是房地产市场宏观调控的重要内容。本文针对城市住宅房地产市场的供求现状,基于市场供求的动态平衡,建立了城市房地产开发规模化调控的数学模型,并运用于城市房地产发展规划的编制。该模型寻求城市房地产市场损失最小化,提供房地产市场最优供给计划和最佳闲置水平,较好地处理了市场供求平衡的动态问题,为房地产市场调控管理更趋科学化及更贴近现实提供了有效的处理手段。
关键词：
房地产 开发规模 供求平衡 优化调控
[期刊] 统计与决策
[作者]
何跃 张峰
当前我国住宅房地产价格引起了广泛的关注,研究其是否合理无疑具有重要意义,文章利用国际比较通用房价合理性判断依据,从"区域内中等收入的家庭可以消费得起中等房价的住房"和"房地产价格增长率是否过快"两个标准,判断我国房价水平是否合理,得出我国房价增长过快,已经不处于一个合理范围。
[期刊] 建筑经济
[作者]
蔡黔芬 刘富勤
以市场营销学中的市场细分理论为依据,对现阶段房地产开发商的细分市场状况进行归纳总结。分析得我国现阶段房地产市场还处于发展的深化中,并指出老年住宅市场是很有发展潜力的细分市场。
关键词：
市场细分 市场营销 房地产
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘爱明 刘冬荣
文章按经济学和税收征管的一般理论对房地产的税收调控政策进行了分析,评述其合理性和局限性,并从疏导分流住宅需求、加强对投资和投机性需求的税收征管及通过税收、金融、土地等部门进行综合调控等方面提出了相应地对策和建议。
关键词：
住宅房地产市场 税收调控 税负转嫁
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
姜永铭 史闻东
大型住宅房地产项目开发日益成为我国房地产开发商的共同偏好。而大型项目的开发意味着大规模的资金投入,在国家对房地产业持续宏观调控的背景下,如何筹集足够的开发资金是房地产开发商面临的最为关键的问题。项目融资作为一种重要的国际金融工具,其独特的融资机制和在分散风险方面的特殊作用,使其在实际应用中发挥了重要作用,已成为大型工程项目建设资金筹集的卓有成效且日趋成熟的融资手段。然而,项目融资在房地产开发领域特别是大型住宅房地产开发领域尚未得到真正意义上的应用。因此,文章就项目融资在大型住宅房地产开发中的应用问题进行探
关键词：
项目融资 住宅房地产 开发应用 融资风险
[期刊] 统计与决策
[作者]
裴艳飞 陈瑛 李慧
文章建立了房地产业与社会、经济和生态环境综合系统协调的评价指标体系;运用模糊数学方法和主成分分析法,确立了综合评价方法和定量评价模型;并将该方法和模型运用于南京市的实证研究中;最后对该方法和模型在应用中的优点和不足进行了讨论。
关键词：
城市 房地产 综合系统 协调 评价 南京
[期刊] 经济研究参考
[作者]
管小婷
一、引言商品价值决定价格。在市场中,商品的价格围绕价值进行上下波动。因此,在研究商品价格时,对商品价值的分析至关重要。如何评价商品的价值关系到商品价格分析的有效性和实用性。本文根据房地产价格指标的几种分类方法和目前已有的分析方式,通过最新的数据对西安市房地产价值进行估计。主要应用到三种方法:按投资收益变现法、房价收入比、租售比法和统计分析方法。
[期刊] 消费经济
[作者]
杨胜刚 吴立源
本文在考察住宅房地产投资和消费现状的基础上,对住宅房地产消费是否存在泡沫进行分析,通过系列指标的分析,提出住宅房地产消费存在着有效供给与有效需求不匹配的结构性非理性泡沫。再通过对现行土地制度、经济适用房政策及住宅商品房供应等成因的分析,提出了化解住宅房地产消费的非理性泡沫的政策建议。
关键词：
住宅消费 泡沫 住宅价格指数 经济适用房
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
王小广
2007年,我国住宅房地产增长的基本态势是:住宅投资仍将过热,房价继续高位增长,但需求增长将进一步回落。抑制投资过快增长关键是抑制住宅投资和消费的过快增长。因此,要继续加强对房地产的宏观调控:(1)尽快着手调
[期刊] 税务与经济
[作者]
张洪 苏怡
住宅房地产在购销及保有环节涉及众多的税种,这些税种的税收功能存在突出差异。营业税具有突出的财政收入功能,但在收入调节方面有制度上的缺失;土地增值税具有鲜明的产业调控色彩,但征收办法的缺憾使其不能有效发挥作用;预期征收的房产税具有调节收入的功能,但在税制设计上存在征收制度和利益分配重构等制度困扰。建议针对相关税种的功能特点进行有针对性的制度改良,以促进我国住宅房地产业的健康发展。
[期刊] 统计与决策
[作者]
张思雪 林汉川 吕臣 方巍
我国住宅房地产的批量评估需要在不同地区建立不同的评估模型。文章以黑龙江省哈尔滨市的样本数据为例,阐述住宅房地产批量评估的数据收集和量化过程,并说明评估模型的设定与估计、检验与校准、直至最终确定的过程,为我国住宅房地产的批量评估提供理论依据和方法指导。
关键词：
住宅房地产 批量评估 评估模型
[期刊] 会计之友
[作者]
陈汉明
住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况,指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法,将住宅房地产税基一分为二,分别进行土地和建筑物价值评估,并详细论述了这一评估的技术路径,这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
鲍俊升
本文运用非均衡基本理论和市场聚合下的非均衡计量经济模型,构建了银川市住宅房地产市场的非均衡计量经济模型,从模型拟合的结果来看,居民收入水平和住宅销售价格是分别影响银川市住宅房地产市场需求数量和供给数量的最主要因素。根据银川市住宅房地产市场非均衡运行情况,将银川市住宅房地产市场分为两大发展阶段:2000-2006年的严重非均衡发展阶段,2007-2013年的基本均衡发展阶段。银川市住宅房地产市场近年来其非均衡程度有上升趋势,应密切关注市场非均衡变化趋势,适时做好对市场的宏观调控。
关键词：
银川市 住宅房地产市场 非均衡
[期刊] 地方财政研究
[作者]
张帅 童健 董雪
本文在满足政府财力需求和实现居民合理税负两个现实条件约束下，设计中国城镇住宅房地产税改革的税率，并研究各省市的税率合意区间。定量研究发现：第一，人均免征面积在35平方米时，房地产税的全国平均合意税率区间为0.66%-1.77%；第二，房地产税率属地化特性明显，呈现东部-中部-西部-东北逐步递增趋势；第三，改革初期房地产税的财政职能仅能定位为一般税种，在人均免征面积35平方米的合意税率区间可提升地方政府财力2.11%-7.50%。政策建议包括：开征初期实行地区差别化比例税率，充分给予地方政府一定的税率自主权；房地产税税种的地域属性差异会加大地区间税收收入差距，需要进一步强化中央政府的转移支付作用。
关键词：
房地产税 财力需求 居民税负 合意税率
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