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[期刊] 中国软科学
[作者]
陈立中 陈淑云
住房政策的核心目标是提高居民的住房支付能力,实践中,人们常常用房价收入比这一经验指标来判断住房市场的可支付性问题,并依此来制定相关政策。文章在对传统房价收入比指标进行评析的基础上,构建了住房价格成本标高程度—有效供给弹性两个新指标,作为政策选择的工具性方法,将中国城市住房市场区分为四种类别的细分市场,并提出了相应的管理政策。研究发现:①传统的中位房价收入比指标在政策上存在误导性。一方面,传统的中住房价收入比指标高估了低收入和高收入人群的住房支付能力;另一方面,在经济增长过程中,房价收入比指标掩盖了居民收入和住房价格之间的转移关系。②住房政策由针对贫困人口的住房保障政策和针对市场失灵的市场调控政策构成。对于地区发展差异大的中国而言,我们认为一种方法不能解决所有问题。应当根据细分市场价格成本标高程度和有效供给弹性不同,选择针对性更强瞄准效率更高的差异化住房保障政策和市场调控政策。
关键词：
住房支付能力 房价收入比 有效供给弹性
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
严金海
本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法,从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究,并对进一步规范房地产市场秩序,理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明,短期内房价决定地价,长期内二者相互影响。与协议出让方式相比,土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性,在显化土地价格的同时,降低了地价对房价的影响程度。
关键词：
房价 地价 土地供应方式 格兰杰因果检验
[期刊] 中国土地科学
[作者]
张清勇
研究目的:比较房价收入比和住房支付能力的计算方法,辨析二者的关系及各自的长处和短处。研究目的:文献法和实证研究。研究结果:房价收入比和住房支付能力指数都是衡量住房支付能力的重要指标,二者各有长处。研究结论:在可以获得数据的情况下,把房价收入比和住房支付能力指数都计算出来,对二者的变动态势进行比较和分析,可以获得对住房支付能力、住房市场运行态势的比较完整的认识。
关键词：
土地经济 房价收入比 住房支付能力指数
[期刊] 价格月刊
[作者]
杨慧 李景国
从房价收入比变动趋势及其所处区间范围的视角对全国1998年～2010年的城镇居民家庭住房支付能力问题进行了研究,结论表明,中国城镇居民家庭住房支付能力逐步上升且趋于合理,这一结论与社会现实中的普通购房者"望楼兴叹"现象似乎构成了一对难以解释的矛盾,原因在于城镇居民家庭间收入差距巨大,导致60%的城镇居民家庭住房支付能力不足、部分热点城市特别是一线城市房价收入比过高及保障性住房的历史供应不足。
关键词：
城镇居民家庭 住房支付能力 房价收入比
[期刊] 特区经济
[作者]
游亚雷
住房制度的改革提高了住房质量,房地产业有了新的发展。住房支付能力是由家庭的有限收入和住房成本来平衡的。根据目前住房支付能力的现状,可以根据实际情况合理测算不同地区的住房支付能力。本文通过利用房价收入比指标分析了2009—2016年宁波市居民家庭住房支付能力,并用SPSS分析对支付能力指数与房地产市场供销关系进行了探索。本文试图通过房价收入指数来分析居民住房支付的能力和房地产市场的供求情况。
关键词：
宁波 住房支付能力 房价收入比
[期刊] 开放导报
[作者]
栾贵勤 周雯瑜 冀伟
面对高涨的房价,一些城市的中等收入居民既无足够的支付能力也不符合申请经济适用房的条件。本文以上海为例,通过否定国际惯用房价收入比4～6的合理取值范围,分析居民的实际购买力来确定房价收入比取值范围。同时对现行房价收入比指标进行修正和改进,以反映中等收入城市居民真实的住房支付能力现状。
[期刊] 商业时代
[作者]
郭洋 方华
本文对我国现行房价收入比存在的缺陷进行分析,对平均房价与可支配收入两个指标进行修正,引入了更加合理的房价购买力比公式。在此基础上,以东北三省2010年统计数据为依据,借助于新公式,对各省居民的住房支付能力进行了系统分析,对存在的问题提出了相关的政策建议。
关键词：
住房支付能力 房价购买力比 有效购买力
[期刊] 上海经济研究
[作者]
米晋宏 刘冲
该文利用我国90个地级市2010年6月至2013年12月的新建住宅均价数据,运用倍差法考察了住房限购政策对房价的抑制效应。研究发现住房限购政策使房价降低了1.04%~2.36%。进一步考察限购政策在城市间的异质性效应,发现需求特征对限购作用的影响微弱,而供给因素房地产开发投资(住宅)占GDP比重越高的城市,限购抑制房价的效果也越强。
关键词：
限购 房价 城市特征 异质性
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
董昕
目前政策性住房供应成为调控房地产市场的重要手段,本文通过分析政策性住房供应对正常商品住房市场价格的影响,认为政策性住房供应不仅具有对房价产生下降趋势影响的传导机制,而且具有对房价产生上涨趋势影响的传导机制,政策性住房供应能否达到平抑房价的政策目标,关键在于其对正常商品住房市场供需双方影响力的对比,并由此提出了相应的政策建议。
关键词：
房价 政策性住房 正常商品住房 传导机制
[期刊] 上海经济研究
[作者]
米晋宏 刘冲
该文利用我国90个地级市2010年6月至2013年12月的新建住宅均价数据,运用倍差法考察了住房限购政策对房价的抑制效应。研究发现住房限购政策使房价降低了1.04%2.36%。进一步考察限购政策在城市间的异质性效应,发现需求特征对限购作用的影响微弱,而供给因素房地产开发投资(住宅)占GDP比重越高的城市,限购抑制房价的效果也越强。
关键词：
限购 房价 城市特征 异质性
[期刊] 现代管理科学
[作者]
徐晓明
当前住房公积金贷款对我国住宅价格的影响明显加强,调整住房公积金贷款政策已成为调控房地产市场的一种较为有效的手段。文章对影响住宅价格进行了理论的分析,提给出了影响住宅价格的计量模型,计量实证分析了住房公积金贷款对住宅价格影响机制,为提高居民住房消费能力,提出了调整现行住房公积金相关政策的政策建议。
关键词：
公积金贷款 住宅价格 地区差异性
[期刊] 统计研究
[作者]
刘朝马
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
杨重光
住房建设与房地产业是不同的概念,从内涵到外延都存在区别,具有不同的经济功能和社会价值,所以不能混为一谈。要研究构建完整的、科学的住房和土地制度和政策体系。在正确全面分析城镇居民住房的供求关系的基础上,建立相应的法律制度、长效机制和必要措施,促进城镇住房问题的解决和房地产业的健康发展。
关键词：
住房建设 房地产业 供求矛盾 二级市场
[期刊] 建筑经济
[作者]
司武飞 朱德开
收入房价比指标反映城镇居民的住宅支付能力,是指一国或一地区城镇居民年人均可支配收入可以购买多少平方米的住宅,是一个时期指标,也是一个地域指标,由统计年鉴中已有的"城镇居民当年人均可支配收入"和"商品住宅每平方米均价"两个统计指标相除得到。收入房价比指标不受住宅构成和住宅标准的影响,克服了房价收入比指标理论上的系统误差,还能够反映个人福利的大小。
[期刊] 统计研究
[作者]
杨文武
In order to removing wrong idea from people ideology,These thesis detailedly analysis and systematically research the definition and the present study of housing Price income ratio and negative influence of highly house Price income ratio.
关键词：
购买力 土地价格收入比 中位价格 空置量
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