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[期刊] 财经科学
[作者]
邓国营 冯倩
本文旨在考察住房价格对人口流动的综合作用机制。在宏观层面,基于2005—2016年我国286个地级市的面板数据进行实证分析发现,不管是住房价格还是房价收入比的上升均显著地抑制了人口的净流入,其抑制作用表现为从东部到西部逐渐减弱;在微观层面,房价上涨对不同收入水平的流动人口居留意愿的影响表现为"U"形,房价对收入较低群体和收入较高群体居留意愿的负向抑制作用更小。鉴于此,本文分区域为各地吸引人口流入、实现"人""居"均衡发展乃至最终实现经济可持续发展提出相应的政策建议。
关键词：
住房价格 人口流动 均衡发展
[期刊] 统计与决策
[作者]
石林梅 黄红梅 李玉梅
文章以住宅房价的生命周期模型为基础,对全国和京沪房价的长短期影响因素进行比较研究。通过构建协整和误差修正模型,得出的主要结论为:长期来看,全国实际房价的发展由需求和成本因素共同推动;而人口的急剧增加引发的资源稀缺是京沪房价快速上涨的主要原因。短期来看,全国房价的短期波动由实体经济因素决定,并没有表现出明显的泡沫性特征;而京沪房价的短期波动更多地由投资或投机性因素决定,泡沫性特征比较明显。
关键词：
房价 人口 收入 建筑成本 汇率 泡沫
[期刊] 华东经济管理
[作者]
兰峰 吴迪
文章从人口空间结构变化的视角出发,运用混合截面估计模型和工具变量法,对35个大中城市2010-2015年的人口流动与房价波动的相关性进行实证研究。结果表明:在控制就业密度、城市常住人口规模与人均可支配收入等因素后,在流入人口占比更高的城市房价更高,表现为2015年流入人口占比每提高10%,2015年的房价就会增加19.489%;在人口流入速度更快的城市,房价与之的相关性呈现出从显著到不显著的变化趋势;在对城市进行系统聚类分析的基础上,发现城市固定效应对房价存在差异化的促进作用。建议从人口流动的角度出发,结合流动人口群体多样性加强和完善社会住房计划,优化住房内部结构,吸引人口流入,引导人口合理分布,以维持房地产市场平稳健康发展,增强城市经济竞争力。
关键词：
人口流动 住房价格 相关性
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
金巍 祝智博
近十年来，在经济转型背景下，我国人口结构变化影响着房地产市场健康平稳发展。本文利用2009-2018年中国70个大中城市面板数据，通过Hansen非动态面板回归模型，探究经济转型过程中人口结构与城市住房价格之间关系。研究结论表明：随着我国经济发展水平的提高，人口年龄结构对住房价格的正向作用呈“倒U”型走势；我国经济发展跨过第一个拐点（79851.91元/人）后，教育水平对住房价格具有正向作用；而超过第二个拐点（107456.86元/人）后，城市人口增长率将显著提高住房价格；固定资产投资对住房价格具有积极的促进作用，而中长期利率不能显著抑制住房价格上涨。基于上述研究结论，本文提出相应的政策建议。
关键词：
经济转型 人口结构 住房价格 门槛效应
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘洪玉 杨振鹏
本文总结了我国编制住房价格指数面临的主要技术难点,并针对部分问题提出了应对方案。通过归纳分析,本文提出,利用各地房管部门的签约备案数据编制新建住房特征价格指数,在当前具有较好的推广应用前景;而以商业银行的抵押评估数据建立二手房重复交易价格指数,是未来应考虑的发展方向。
关键词：
住房价格 房价统计 指数编制
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘佶鹏
伴随着老龄化对我国经济社会发展挑战的出现,探讨老龄化对住房价格的影响具有现实意义。本文运用2000-2019年我国省级面板数据进行实证分析后发现:在全国层面,人口老龄化已经成为影响我国商住房价格波动的因素;在区域层面,人口老龄化对商住房价格的影响表现出显著的区域差异性。发达区域人口老龄化对商住房价格具有显著的负向影响,次发达区域人口老龄化与商住房价格并无显著关联性,而在发展中区域,人口老龄化对商住房价格有着显著的正向影响。寄希望本文的研究能为政府相关部门研判老龄化对房价的影响提供参考。
关键词：
人口老龄化 房价 区域差异
[期刊] 经济问题
[作者]
程亚鹏 贾春香
以Lancaster的新消费者理论和Rosen的实证研究方法为基础,构建了hedonic价格模型的分析框架。以保定市住房为样本,对建模中的变量选择、函数形式设定及模型检验等问题进行了探讨。采用中心化方法消除变量间的多重共线性,进行异方差稳健性OLS回归分析,估计了楼龄、住房面积、所在楼层、行政区位和挂牌时间等特征的参数。检验结果表明模型表现良好,上述特征对住房价格有显著的影响。
[期刊] 城市问题
[作者]
刘勇
[期刊] 城市问题
[作者]
李文斌 杨春志
根据北京市的1308个新建住宅项目数据,建立了Hedonic模型,着重分析了时间、距离、环线以及行政区等变量对住房价格的影响,构建了北京市住房Hedonic价格指数和住房价格的梯度曲线。
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
李长生
房地产税能否抑制住房价格上涨一直是社会讨论的热点问题,文章论证了房地产税开征预期对住房价格的影响。通过构建理论模型及实证检验发现:房地产税开征预期与住房价格之间呈显著的负相关关系,房地产税开征预期对城市化率水平越高的城市房价抑制效果越强。进一步研究发现:房地产税开征预期对新房价格上涨的抑制效果强于二手房,且对于90平米以下户型的新房和二手房的价格上涨抑制效果最强。因此,开征房地产税时应该充分考虑住房类型以及不同城市化率水平下住房市场的差异性特征。
关键词：
城市化率 房地产税 开征预期 房价
[期刊] 河北经贸大学学报(综合版)
[作者]
薛冰
自我国房地产业进入商品化阶段以来,济南市住房市场始终保持了良好发展态势,但住房价格上涨过快的问题日益突出,制约了该市房地产业的健康发展,同时对社会稳定和居民生活质量的提高产生了负面影响。解决该市住房价格过快增长的根本对策是回归合理的土地交易价格和适时提高居民的收入水平。
关键词：
住房价格 土地价格 居民收入水平
[期刊] 当代财经
[作者]
傅东平 苏晓
规范财富积累机制对我国分阶段推进共同富裕和实现经济高质量发展具有重要意义。通过分析房屋财富差异影响家庭财富不平等的典型事实，基于房价上涨、房屋财富升值与财富不平等程度加剧的理论逻辑并利用2011—2019年中国家庭金融调查（CHFS）数据的研究结果表明，住房价格不平衡将会加剧同类型家庭内部、不同类型家庭之间的财富不平等程度，严重恶化我国财富分布格局。家庭财富积累动机与房价水平的双重差异是造成同类型家庭内部财富不平等的核心因素，房价上涨的财富效应与房价水平的双重差异是导致不同类型家庭之间财富分化的关键成因。数值模拟显示，降低收入差距与城乡差距、缓解财富顶层集中、有效管控住房投资行为、切实降低消费性住房购买压力等措施，对我国规范收入分配秩序和财富积累机制、改善财富分布格局具有积极意义。
[期刊] 统计与决策
[作者]
李星 曾勇
文章通过资本边际收益法对2002～2010年的全国商品房价格泡沫进行测算,我们发现就全国而言,2002～2010年间,我国商品住房市场价格运行主要经历了两个阶段。第一阶段是2002～2003年,此期间我国商品住房价格无泡沫运行。第二阶段是2004～2010年,从2004年开始,我国开始出现商品住房价格泡沫,除2006年商品住房价格泡沫不明显外,其余每年我国商品住房市场均出现泡沫。鉴于这种情况,我们分别选择时间序列模型和面板数据模型对全国以及主要城市的商品住房价格泡沫形成因素进行实证分析。
关键词：
商品房价格 泡沫 资本边际收益法
[期刊] 价格月刊
[作者]
温桂芳 骆珊
关于我国住房价格若干问题的评述●温桂芳骆珊热门话题一、关于当前我国商品房价格是否过高的问题近两年来，我国一方面存在许多人缺少住房，一方面又存在商品房大量积压的现象。据统计，到今年上半年商品房已积压６６００万平方米。为什么会出现商品房大量积压，不少人认...
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