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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
(一)北京市住房市场基本运行情况及因素分析1.新建商品房市场"量增价稳"。4月份北京市新建商品住房(剔除保障房及自住商品房,下同)网签总量环比增加46.1%,同比增加16.9%。全市成交均价26729元/平方米,环比上涨1.5%,同比上涨7%。其原因:一是"3.30"政策激励作用明显。继去年9月30日限贷放松、下调利率等措施出台后,今年3月30日二套房贷款首付比例降低、个人
[期刊] 城市问题
[作者]
李文斌 杨春志
根据北京市的1308个新建住宅项目数据,建立了Hedonic模型,着重分析了时间、距离、环线以及行政区等变量对住房价格的影响,构建了北京市住房Hedonic价格指数和住房价格的梯度曲线。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘洪玉 杨振鹏
本文总结了我国编制住房价格指数面临的主要技术难点,并针对部分问题提出了应对方案。通过归纳分析,本文提出,利用各地房管部门的签约备案数据编制新建住房特征价格指数,在当前具有较好的推广应用前景;而以商业银行的抵押评估数据建立二手房重复交易价格指数,是未来应考虑的发展方向。
关键词：
住房价格 房价统计 指数编制
[期刊] 城市发展研究
[作者]
梁军辉 林坚 吴佳雨
以２０１５年北京市六环内的居住小区二手房房价为研究对象，应用基于特征价格的空间计量模型，研究北京市公共服务设施配置对房价的影响并提出相应建议。研究结果表明：在六环全域和分环线区域分析中，学区房显著影响房价，总体上学区房平均价格显著高于非学区房价格（约１０％），这表明合理配置城市优质教育资源至关重要；地铁站点、商场、休闲娱乐设施等因素对房价的影响随距离增加而减弱；居住小区的绿化率和房价呈正相关关系。而依靠市场调节的超市、便利店等基本生活设施对房价影响并不显著；医院对房价影响的不显著是因为北京现有医疗机构服务对象已不再局限于本地居民，应按照疏解非首都功能、推动京津冀协同发展的要求，布局优化调整；公．．．
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
任荣荣 刘洪玉
本文致力于研究土地供应对住房价格的作用机制,从住房需求方程出发,构建了土地供应对住房价格影响的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八区相关数据进行了实证研究。结果表明,土地供应的确是影响住房价格变化的一个重要因素;政府的土地供应很大程度上通过影响市场参与者对未来房价的预期而作用于当前房价的变化。
关键词：
土地供应 住房价格 实证研究
[期刊] 财贸经济
[作者]
严金海 丰雷 包晓辉
结合中国实际,引入土地供给和制度政策变量修正传统的生命周期模型,并构建误差修正模型,选取北京市2000—2007年的季度数据实证分析住房价格波动的决定因素,并探讨制度变迁和政府调控对房价波动的影响。分析表明:(1)长期来看,住房价格与经济基本面变量之间有稳定的均衡关系;土地供给和金融制度也对长期房价走势有显著影响。(2)短期来看,住房价格的波动取决于经济基本面以及住房市场的内在调节能力;土地供给对房价波动具有显著影响,而住房资本使用成本、收入和贷款等需求面因素对房价波动的影响更大;2005年以来北京市住房价格向均衡水平的调整速度明显降低,外部冲击将造成实际价格对均衡水平的持久偏离。
[期刊] 经济问题
[作者]
程亚鹏 贾春香
以Lancaster的新消费者理论和Rosen的实证研究方法为基础,构建了hedonic价格模型的分析框架。以保定市住房为样本,对建模中的变量选择、函数形式设定及模型检验等问题进行了探讨。采用中心化方法消除变量间的多重共线性,进行异方差稳健性OLS回归分析,估计了楼龄、住房面积、所在楼层、行政区位和挂牌时间等特征的参数。检验结果表明模型表现良好,上述特征对住房价格有显著的影响。
[期刊] 经济问题
[作者]
程亚鹏
通过Hedonic价格模型剔除住房质量因素的影响,计算纯粹价格变动的住房价格指数,是国外常用的一种住房价格指数编制方法。分析了传统的单一市场Hedonic模型的不足,以保定市为对象,建立了依行政区划分的住房子市场Hedonic价格模型,在计算出各子市场的时间虚拟变量住房价格指数后,经过子市场样本数量加权,得到保定市住房价格指数。
关键词：
住房 子市场 Hedonic价格指数
[期刊] 城市问题
[作者]
刘勇
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐虹
目前我国保障性住房价格的制定主要从成本角度考虑,或按照周边商品房的价格进行调节。就此运用多种方法对北京市保障性住房的支付能力进行实证分析,得出目前该类住房价格和租金部分脱离居民支付能力的结论,并提出相应的对策建议。
关键词：
住房保障 住房价格 住房支付能力
[期刊] 经济问题探索
[作者]
吴璟 郑思齐 刘洪玉
住房价格指标在住房市场分析和研究中扮演着重要角色,但住房和住房市场的特殊性又决定了住房价格度量不能简单套用度量普通商品价格的方法。本文系统介绍了国外学者在使住房交易价格向基于住房服务价格的理想化指标接近的过程中,从住房的耐用品性、异质性、弱流动性和住房市场的细分性等方面着手进行的修正工作,以及在此基础上形成的住房价格指标体系。本文还据此对我国住房价格统计研究和实践的发展完善提出了若干建议。
关键词：
住房市场 住房价格 价格度量
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
李长生
房地产税能否抑制住房价格上涨一直是社会讨论的热点问题,文章论证了房地产税开征预期对住房价格的影响。通过构建理论模型及实证检验发现:房地产税开征预期与住房价格之间呈显著的负相关关系,房地产税开征预期对城市化率水平越高的城市房价抑制效果越强。进一步研究发现:房地产税开征预期对新房价格上涨的抑制效果强于二手房,且对于90平米以下户型的新房和二手房的价格上涨抑制效果最强。因此,开征房地产税时应该充分考虑住房类型以及不同城市化率水平下住房市场的差异性特征。
关键词：
城市化率 房地产税 开征预期 房价
[期刊] 武汉金融
[作者]
张昌禄
当前,国家对房地产宏观调控目的之一就是要保持商品房市场价格稳定,尤其确保商品住房价格平稳,防止大起大落。为此笔者对上饶市商品住房价格开展了专门调查,从商品住房价格因素入手,分析了房地产行业发展存在的问题,并提出了相应的政策建议。
关键词：
商品住房 价格 调查
[期刊] 统计与决策
[作者]
谢波 施建刚
文章基于中国住房市场价格管制的现状,首先基于社会福利视角,分析了价格管制政策工具对住房价格与福利的影响机理与效果,然后以上海住房市场为实例,运用结构向量自回归(SVAR)模型对经济适用房政策干预住房价格的效果进行了实证分析。最后从积极完善住房市场调控政策、完善住房市场调控体制与机制及积极发挥对价格预期的干预作用几方面提出了具体建议与意见。
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