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[期刊] 财经科学
[作者]
邓国营 田袁果
我国房价的区域分化已经成为一个不争的事实,诸多因素在推动这一现象的不断加剧。本文以我国除香港、澳门、台湾外的31个省级行政区为样本,识别了区域市场化程度与房价的因果关系,检验市场化程度在房价区域分化中所产生的实际影响,以及内在的逻辑机制。研究表明,市场化程度的提升对房价有显著的推动作用,这一推动作用在房价较高的地区更强,一定程度上解释了我国房价的区域分化现象的内在原因。其主要影响机制是,人口会因市场化程度高的地区拥有更好的制度环境而选择流入,进而增加这些地区的住房需求。进一步,本文还实证分析了市场化指数构成中各子维度对房价的影响效应,体现在要素市场的发育程度以及市场中介组织发育和法治环境的影响上。
关键词：
住房价格 市场化程度 区域分化
[期刊] 经济问题探索
[作者]
卢建新
本文从理论上分析了我国区域房价的动态特征,并用30个省市1997-2011年的面板数据进行了实证分析,进而讨论了区域房价动态特征的差异及其因素影响。研究表明:区域房价动态具有强均值回归和弱序列相关特征,真实收入和建造成本的变化对前者有正的显著影响,地区市场化程度和人口总量对后者有显著影响;各地区的参数值均位于收敛区内,东部和少数中西部地区的拟合值落入震荡收敛区,其余地区的拟合值全部落入无震荡收敛区;全国的平均拟合值落入收敛区内,但2002年以后房价震荡幅度在不断扩大。
[期刊] 经济问题
[作者]
程亚鹏
通过Hedonic价格模型剔除住房质量因素的影响,计算纯粹价格变动的住房价格指数,是国外常用的一种住房价格指数编制方法。分析了传统的单一市场Hedonic模型的不足,以保定市为对象,建立了依行政区划分的住房子市场Hedonic价格模型,在计算出各子市场的时间虚拟变量住房价格指数后,经过子市场样本数量加权,得到保定市住房价格指数。
关键词：
住房 子市场 Hedonic价格指数
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
田盛丹 黄燕芬 张超
以人为载体的人力资本随着城市化的发展而流动,通过人口迁移,积累到宏观层面就形成了城市的人力资本存量。城市人力资本水平的提升能够增加城市住房的有效需求,推动房价上涨,并且城市人力资本水平对房价的正向影响存在异质性。为探究城市化进程中城市人力资本水平与城市住房价格之间的关系,对中国255个地级市的面板数据采用动态面板分位数回归的方法进行了实证检验,实证结果表明城市人力资本水平与城市住房价格之间存在正向关系,高人力资本水平对高房价地区房价的正向影响程度更大。
关键词：
人力资本 城市化 住房价格
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
田盛丹 黄燕芬 张超
以人为载体的人力资本随着城市化的发展而流动,通过人口迁移,积累到宏观层面就形成了城市的人力资本存量。城市人力资本水平的提升能够增加城市住房的有效需求,推动房价上涨,并且城市人力资本水平对房价的正向影响存在异质性。为探究城市化进程中城市人力资本水平与城市住房价格之间的关系,对中国255个地级市的面板数据采用动态面板分位数回归的方法进行了实证检验,实证结果表明城市人力资本水平与城市住房价格之间存在正向关系,高人力资本水平对高房价地区房价的正向影响程度更大。
关键词：
人力资本 城市化 住房价格
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘佶鹏
伴随着老龄化对我国经济社会发展挑战的出现,探讨老龄化对住房价格的影响具有现实意义。本文运用2000-2019年我国省级面板数据进行实证分析后发现:在全国层面,人口老龄化已经成为影响我国商住房价格波动的因素;在区域层面,人口老龄化对商住房价格的影响表现出显著的区域差异性。发达区域人口老龄化对商住房价格具有显著的负向影响,次发达区域人口老龄化与商住房价格并无显著关联性,而在发展中区域,人口老龄化对商住房价格有着显著的正向影响。寄希望本文的研究能为政府相关部门研判老龄化对房价的影响提供参考。
关键词：
人口老龄化 房价 区域差异
[期刊] 城市问题
[作者]
李文斌 杨春志 史红 郝利波
传统Hedonic模型常用于住房价格的研究,但是忽略了市场分割问题。利用北京市二手房交易数据研究了基于子市场的住房价格模型,运用主成分分析法和聚类分析法,将北京市住房市场划分为四个子市场,并分别对四个子市场建立了Hedonic价格模型。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
尤济红 刘帷韬
新时代中国经济发展不平衡背后的人力资本分布不平衡是一个值得研究的问题。过去十几年的中国城市发展中,劳动力技能结构差异(以受教育程度来衡量)不仅在静态上呈现巨大差异,在动态上也表现出日益分化的态势。而对其分化的成因,已有文献还缺乏深入的讨论。本文基于住房价格的视角,探讨中国城市劳动力技能结构为何趋于分化。研究结果表明,房价上升显著推高了城市劳动力技能结构水平,其中的机制主要来源于不同技能劳动力对高房价的偏好差异:高技能劳动力更偏好高房价;当进一步控制城市公共基础设施后,城市劳动力对高房价的偏好显著下降。因此,中国城市劳动力技能结构分化的一个根本原因是城市资源分配和发展的不平衡。中国城市房价的分化上涨是不平衡发展的一个典型表象,而这一表象背后的城市公共资源分配差异带来的劳动力技能结构分化才是需要政策层面予以关注的。
[期刊] 经济经纬
[作者]
赵华平 张所地
笔者以住房价格变动对居民消费支出、消费水平、人均GDP、人均可支配收入、开发商住房投资的影响途径为基础,通过对2000年~2011年中国省级面板向量自回归模型的实证研究发现:除了房地产开发商的住房投资对住房价格变动在东、中、西部都表现出一致的持续正向响应以外,城镇居民消费支出、人均GDP、城镇居民人均可支配收入、城镇居民消费水平对住房价格变动在东、中、西部都表现出不同的响应过程。因此,地方政府要结合地区实际分析房价变动对宏观经济的影响,有效发挥房地产业在国民经济中的作用。
[期刊] 建筑经济
[作者]
程道平 景霖霖 彭山桂
以35个大中城市住房价格为研究对象,在构建空间计量模型检验跨区域联动的基础上,借助GVAR模型与网络分析方法,从总体、个体两个层面,考察跨区域联动的具体模式。结果显示:城市住房价格呈现显著的正向跨区域联动;总体层面上,跨区域联动相互交错呈网络结构;个体层面上,单个城市住房价格变动对全国、区域层面住房价格的影响呈现非均质性和空间异质性特征。因此,应深化对住房价格形成机制的认识,以更准确地促进政策目标的实现。
[期刊] 武汉金融
[作者]
张东 杨易
与各城市之间相比,城市内部各区域之间的经济发展水平、经济联系程度和地理位置有更多的共性,资本和劳动力的流动性也更强。这些特征更便于城市内部区域的房价传导。对武汉市7个行政区域新建住房价格相关性的实证结果表明,城市内部各区域之间的房价存在着较为普遍的关联性,但与城区之间相比,并不表现出核心城区向周边的扩散,而是核心城区和非核心城区相互传导,且城市内部核心区域的房价传导能力相对较弱。这些结论是选择有效调控城市房价方法和措施的重要依据。
关键词：
城市内部区域 房价传导 波纹效应
[期刊] 管理现代化
[作者]
黄映红 陈瑞
采用2010—2017年30个省级面板数据分析了住房供给、需求因素对房价的影响以及地区差异性,实证结果表明:住房供给需求关系可以较好地解释住房价格,且不同城市住房供求关系对房价的影响存在显著的差异性,东部地区住房竣工面积、房地产开发贷款、城镇人口、人均产值系数绝对值均大于中西部地区,这可能是由于地区发展程度的差异性造成的。据此,建议各级政府进一步加大土地供应满足刚性住房需求,引导人口均衡分布协调区域发展,并加快实施房地产税打击住房投机。
关键词：
房价波动 住房供求 地区差异
[期刊] 产业经济研究
[作者]
余运江 高向东
基于"五普"和"六普"我国地级及以上城市的样本数据,从新经济地理学的"前向联系"机制出发,把住房价格作为城市集聚的分散力引入新经济地理模型,分析了市场潜能对劳动力跨省流动的影响及其内在机制。研究表明:(1)由于"价格指数效应"的存在,地区市场潜能的差异是劳动力跨省流动的重要原因,新经济地理学的"前向联系"理论在我国的实证研究中得到支持。(2)随着时间的推移,工资、边界相邻效应、地理距离等传统的劳动力流动因素逐渐减弱,而教育、第三产业市场规模的作用逐渐增强。(3)从分产业的市场规模看,第三产业的市场规模比第
[期刊] 管理现代化
[作者]
陈立文 甄亚 刘广平
文章以天津市普通住宅和别墅为对象,构建特征价格模型,进行回归分析,探索导致天津市房价分布差异的主要影响因素以及影响因素的差异性。结果表明:(1)天津市不同区域、不同类型房产的价格主要影响因素不尽相同,影响程度与影响方向也有差异;(2)区域发展前景对房产价值也呈现出提升作用;(3)房价分异与房产周边各类资源设施的差异以及其分布的不均衡性有一定的关联性。
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
刘志平 陈智平
本文从空间计量经济学理论出发,将城市住房价格的研究视角深入到区域城市房价的互动关系层面,采用我国1999-2010年35个大中城市数据,探讨城市间住房价格的空间相关性、影响因素及其空间传递效应。文章的主要结论如下:空间计量结果显示我国住房价格表现出不断加强的空间相关性;房价在全国范围内表现出弱的正扩散效应;人均可支配收入、居住用地价格和销售面积三个因素是导致区域房价差异的主要原因,并且不同时期各变量的显著程度和扩散效应存在明显差异。
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