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[期刊] 管理现代化
[作者]
黄映红 陈瑞
采用2010—2017年30个省级面板数据分析了住房供给、需求因素对房价的影响以及地区差异性,实证结果表明:住房供给需求关系可以较好地解释住房价格,且不同城市住房供求关系对房价的影响存在显著的差异性,东部地区住房竣工面积、房地产开发贷款、城镇人口、人均产值系数绝对值均大于中西部地区,这可能是由于地区发展程度的差异性造成的。据此,建议各级政府进一步加大土地供应满足刚性住房需求,引导人口均衡分布协调区域发展,并加快实施房地产税打击住房投机。
关键词：
房价波动 住房供求 地区差异
[期刊] 统计与决策
[作者]
高炳华 王石宇
文章基于2010—2018年我国省级面板季度数据,在探究住房价格波动与预期的影响关系中,着重分析了不同类别的预期对于住房价格波动的影响。结果表明,实际中有三种类型的预期均对住房价格的波动产生影响。一是外推性预期的影响最大且为负向影响,揭露了基于实际价格的预期能让住房价格回归理性;二是适应性预期的影响为负向,但基于非实际价格的预期却会正向促进住房价格波动;三是不确定性预期中,收入与利率不确定性会减少住房价格波动,而经济政策不确定性却会加剧波动;而且这三种类型的预期对住房价格的作用在高房价住宅中体现得更加明显。
[期刊] 财贸经济
[作者]
丁如曦 倪鹏飞
本文利用2005-2012年全国285个地级及以上城市的统计数据,采用探索性空间数据分析方法和空间计量技术考察了中国城市住房价格的区域空间格局与特征。结果显示:中国城市住房价格存在全域范围的正的空间自相关性,且这种相关性随着地理距离的增加而规律性递减,随着时间推进而微幅减弱但整体相关性始终突出。同时,城市住房价格在局域范围内的空间集聚特征明显;除了受收入、信贷、成本等传统因素作用外,中国城市间住房价格还依赖于周边尤其是近邻约400公里范围内城市住房价格波动的空间溢出正向效应的影响,但在不同地区城市间,这种空间溢出及其程度存在明显差异,特别是一线城市住房价格向域外扩散的过程中还辐射了中国更广的空...
[期刊] 建筑经济
[作者]
魏思琪 梁荣
基于2007年～2019年中国30个省域的面板数据，构建空间滞后模型(SLM)对交通便利性、产业结构变迁与住房价格关联性及空间溢出效应进行实证分析。实证结果表明：住房价格具有显著的空间效应；从全局角度看，铁路建设衡量的交通便利性会抑制房价，而公路建设和产业结构变迁则会促进住房价格上升。从效应分解角度看，公路建设和产业结构变迁提高本地区住房价格，对相邻地区具有正向的空间溢出效应，同时在区域上存在异质性。通过中介效应模型验证表明，产业结构变迁是交通便利性影响住房价格的中介变量。
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
刘志平 陈智平
本文从空间计量经济学理论出发,将城市住房价格的研究视角深入到区域城市房价的互动关系层面,采用我国1999-2010年35个大中城市数据,探讨城市间住房价格的空间相关性、影响因素及其空间传递效应。文章的主要结论如下:空间计量结果显示我国住房价格表现出不断加强的空间相关性;房价在全国范围内表现出弱的正扩散效应;人均可支配收入、居住用地价格和销售面积三个因素是导致区域房价差异的主要原因,并且不同时期各变量的显著程度和扩散效应存在明显差异。
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
郝前进 陈杰
房屋折旧速度会影响住房潜在需求,关系购房者贷款的额度以及住房成交的相关税费,对房地产投资决策和金融市场衍生品开发都具有重要意义,但国内对住房房龄与折旧的定量研究还非常少。本文利用上海二手房住宅的数据,在特征价格模型中控制与房龄相关的住宅"群体效应"后,发现住房平均建筑折旧率为每年3%—5%,但具有显著的非线性影响效应,前期快后期慢。我们还利用分位数回归方法,发现不同价格住房的房屋折旧速度有显著的差异,中等价格住房折旧速度最快,低价住房和高价住房的折旧速度则相对比较慢。这些实证结果对于房地产开发决策、房屋交易评估和城市规划都具有重要的应用价值。
关键词：
房龄 折旧率 住房价格 特征价格法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
马欣 浦晓天 杨君 陈为
本文运用我国29个省份2002-2012年的面板数据,实证检验保障房供应对商品住宅价格的影响。结果表明,保障房价格对商品房价具有正向的反馈作用,而其面积对商品房价格的影响存在双向作用,影响力度上存在较强的区域差异。结合结论,本文提出了相关政策建议。
关键词：
商品房价 保障房 面板数据
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
李勇刚 高波 张鹏
正确理清土地供应与住房价格的关系,探知其对居民消费的影响,是合理运用土地政策以实现我国扩大内需战略的重要问题。利用1999—2010年我国31个省市区的面板数据,构建面板联立方程模型,研究土地供应、房价与居民消费的关系。结果发现,土地供应与房价之间存在负向的互动关系,土地供应增加会抑制居民消费的增加,而房价对居民消费的影响显著为正,即存在正向的房地产财富效应。进一步研究发现,房地产财富效应存在显著的空间差异和时序差异,东部地区财富效应大于中西部地区;随着社会经济的发展和房价的快速上涨,2004年以后的房地产财富效应远大于1999—2003年间的财富效应。此外,受传统消费习惯的影响,我国居民消费...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘佶鹏
伴随着老龄化对我国经济社会发展挑战的出现,探讨老龄化对住房价格的影响具有现实意义。本文运用2000-2019年我国省级面板数据进行实证分析后发现:在全国层面,人口老龄化已经成为影响我国商住房价格波动的因素;在区域层面,人口老龄化对商住房价格的影响表现出显著的区域差异性。发达区域人口老龄化对商住房价格具有显著的负向影响,次发达区域人口老龄化与商住房价格并无显著关联性,而在发展中区域,人口老龄化对商住房价格有着显著的正向影响。寄希望本文的研究能为政府相关部门研判老龄化对房价的影响提供参考。
关键词：
人口老龄化 房价 区域差异
[期刊] 武汉金融
[作者]
张东 杨易
与各城市之间相比,城市内部各区域之间的经济发展水平、经济联系程度和地理位置有更多的共性,资本和劳动力的流动性也更强。这些特征更便于城市内部区域的房价传导。对武汉市7个行政区域新建住房价格相关性的实证结果表明,城市内部各区域之间的房价存在着较为普遍的关联性,但与城区之间相比,并不表现出核心城区向周边的扩散,而是核心城区和非核心城区相互传导,且城市内部核心区域的房价传导能力相对较弱。这些结论是选择有效调控城市房价方法和措施的重要依据。
关键词：
城市内部区域 房价传导 波纹效应
[期刊] 财经科学
[作者]
邓国营 田袁果
我国房价的区域分化已经成为一个不争的事实,诸多因素在推动这一现象的不断加剧。本文以我国除香港、澳门、台湾外的31个省级行政区为样本,识别了区域市场化程度与房价的因果关系,检验市场化程度在房价区域分化中所产生的实际影响,以及内在的逻辑机制。研究表明,市场化程度的提升对房价有显著的推动作用,这一推动作用在房价较高的地区更强,一定程度上解释了我国房价的区域分化现象的内在原因。其主要影响机制是,人口会因市场化程度高的地区拥有更好的制度环境而选择流入,进而增加这些地区的住房需求。进一步,本文还实证分析了市场化指数构成中各子维度对房价的影响效应,体现在要素市场的发育程度以及市场中介组织发育和法治环境的影响上。
关键词：
住房价格 市场化程度 区域分化
[期刊] 经济问题探索
[作者]
白极星 周京奎 佟亮
住房是人口流动中的核心问题，解决流动人口住房需求不仅是经济问题，也是社会问题。本文把人口流动、城市开放度和住房价格纳入到一个分析框架，通过理论模型讨论了人口流动、城市开放度对住房价格影响机制，采用ＧＭＭ方法对３５个大中城市进行了实证分析。结果表明：人口流动对住房价格持正向影响，但存在倒＂Ｕ＂型关系。城市开放对住房价格影响不仅存在直接效应还存在中介效应。城市调控人为切割人口流动路径，导致人口流动机制扭曲。因此，东部地区应利用高房价倒逼机制加快产业转移升级，加大城市开放，发挥城市开放的直接效应和中介效应。理顺人口流动机制，防止大中城市住房价格非正常波动，促使城市住房市场回归正常化。
关键词：
住房价格 城市开放度 人口流动 区域差异
[期刊] 预测
[作者]
安辉 王立婷 谷宇
本文基于2002年至2010年全国35个大中城市的面板数据,利用AH模型对住房价格进行拟合,并从长期趋势和短期波动两个角度对住房价格的影响因素进行研究。研究结果表明:在全国,土地价格水平、房地产开发投资额、地区人均国内生产总值、人口、住房贷款利率、人均收入等六个解释变量在住房价格长期趋势方面有较大作用,其中房地产开发投资额及人口是住房价格短期波动的重要影响因素。同时,不同区域的住房价格影响因素也会有所不同。
关键词：
住房价格 影响因素 AH模型
[期刊] 统计与决策
[作者]
赵华平 张所地
居民的收入水平和对未来收入的异质预期对住房价格有着重要的影响,文章通过分析居民收入异质预期的形成给出了预期的测度,在此基础上构建了住房价格与居民收入、收入异质预期的面板数据模型,并对我国31个省、市、自治区1997～2009年的数据进行了实证研究。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
李家凯 杨雪
住房作为拥有投资性质的消费品在我国居民财富中占据重要地位。本文利用我国31个省区市2010-2018年的消费、收入以及住房价格等相关数据,通过构建个体固定效应模型实证分析我国住房价格波动对居民消费的现实作用并按区域分组回归识别出作用效果的差异性。研究发现,从整体上看住房价格与居民消费之间呈现出显著的正向相关关系,即房价上涨会刺激居民消费,提高财富水平;分区域来看,经济次发达的内陆中等省市相比东部和西部省市受房价波动的影响更大。
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