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[期刊] 经济学家
[作者]
孙晶 许崇正
近年来,空间经济学家在空间经济一体化发展领域不断放松假设条件和探索新的研究方法的基础上,进行了大量的经验验证和实证研究,得出了许多有益的结论,同时也富含许多政策含义,但是大多只是采用数值模拟的方式得出结论。本文尝试利用引力模型结构,通过对"经济质量"和"经济距离"内涵的界定,构建一个基于空间经济视角下的"经济引力"模型。同时,本文以长三角经济圈的中心城市上海为重心,运用该模型对长三角部分城市的"经济引力"进行定量测度,为各城市的经济协同发展提供一种新的分析视角,同时也为长三角地区经济一体化发展提供有益的政策建议。
关键词：
“经济引力”模型 经济一体化 空间经济
[期刊] 经济学家
[作者]
邓菊秋 张蕊 雷成丽
2005年以来为控制大中城市房价的快速上涨,国家相继五次调整了住房交易环节的营业税和所得税政策。本文试图研究住房交易环节的税收政策对房价的影响。首先从理论上探讨了住房交易环节的税收对房价的影响,然后利用全国2005年7月至2009年12月的月度数据,运用VAR模型检验交易环节的税收对房价的影响。实证研究显示交易环节的税收政策对调控房价几乎没有影响。最后就促进房地产市场健康发展提出了政策建议。
关键词：
住房价格 交易税 房价影响
[期刊] 税务研究
[作者]
杨卫华
近几年我国大中城市的房屋价格持续上涨,引起了百姓的恐慌、政府的关注和社会各界的广泛讨论。政府为了稳定房价促进社会和谐发展,出台了包括金融、税收、土地政策在内的一系列措施,但效果不显著。本文在研究政府宏观调控政策实施效果的基础上,分析了存在问题的原因,提出了进一步发挥税收调节作用,稳定房价,减少矛盾,促进社会和谐发展的建议。
关键词：
房地产 房屋价格 税收调节 税收政策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李金荣
1998年我国住房货币化改革以来,房地产市场不断繁荣,住房价格不断攀升。为了稳定房价,我国出台了诸多调控措施。本文在分析我国房地产税收体系现状的基础上,探讨我国房地产税收体系尚待完善的一些问题,指出开征遗产与赠与税、对非营业用房开征房产税以及实行累进的个人所得税是完善我国房地产税收体系的重要途径。
关键词：
房地产税制 房价 房产税 遗产与赠与税
[期刊] 价格月刊
[作者]
徐龙 李薇 胡立多
税收作为国民经济调节的重要杠杆,在我国房地产价格调控中具有重要作用,近年来政府为抑制房价过快上涨,先后出台了几次税收调控政策。然而,从总体上来看,税收调控作用有限,房价依然延续上涨态势。通过总结近年来税收在房地产价格调控中的作用,对税收政策的有效性进行分析,并提出相应的优化对策,以发挥税收政策的"正能量",促进房地产市场健康、稳定发展。
关键词：
房价调控 税收政策 有效性 优化调控
[期刊] 财政研究
[作者]
张牧扬 陈杰 石薇
交易环节税率差别对房价的影响效应具有丰富的市场信息与福利含义。本文以２０１４年１１月上海市普通住房认定标准的调整为契机，运用基于双重差分思想的特征价格模型来分析二手房交易环节的税率变化如何差别性影响房价。我们发现，这次政策调整所带来的交易环节税负降低总体上让买方受益，但也有一部分被资本化到了挂牌价之中而为卖方所捕获，体现为享受税率下调那部分二手房挂牌价的相对上涨。我们还发现不同类型二手房税负优惠的资本化程度差别很大，并且政策冲击效应随时间而改变。本文所做的研究是对于税收资本化理论在我国房地产市场上的一次少有检验，有助于我们分析经济新常态下房地产市场供需相对关系的新情况，也可为今后运用税收手段对．．．
关键词：
差别化交易税 税收归宿 普通住房 房价
[期刊] 沈阳农业大学学报(社会科学版)
[作者]
刘小庆 董秀茹 朱大鹏
在沈阳市九个市辖区各选取一个住宅楼盘作为调查对象，调查其在２０１０～２０１４年五年间房价的变化情况。并对２０１０～２０１４年间国家所出台的利率政策与税收政策进行归纳及量化处理，将收集的房价数据与其相对应时期的政策进行对照比较，对不同调控政策下沈阳市房价的走势变化、政策是否达到预期效果、调控政策的市场反馈时滞性进行综合分析。研究结果表明：利率政策对于沈阳市房价的调控效果不佳。市场效果延迟性较大，降息未引起沈阳市房价太大波动，降息政策调控房价的方向并不明确。税收政策对于沈阳市房价调控效果较好。紧缩型税收政策有力地打击了房地产投机行为，从而控制房产市场投资过热，抑制房价的上涨；宽松型税收政策有利于显．．．
[期刊] 财经科学
[作者]
崔光灿 谌汉初 吕雪
我国住房交易税和试点中的房产税都是差别化的税收政策,差别化的交易税会减少购房消费,增加租赁消费,但可能会使住房价格上升,并增加新建住房消费比例,减少存量住房消费比例。房产税或物业税等差别化保有税的开征,将起到降低住房价格,减少购房消费和增加租赁消费的作用。而利率等货币政策也是调控我国房地产市场的一个非常有效的手段。
关键词：
差别化房地产税收 住房交易 住房价格
[期刊] 财经科学
[作者]
邓菊秋 赵婷
本文以香港政府发布的2000—2011年房地产税收相关数据,采用时间序列模型方法,实证分析了香港地区的差饷、物业税(保有环节税收)及利得税、印花税(交易环节税收)分别对香港私人住宅价格的影响。实证结果表明:保有环节的房地产税对私人住宅价格影响有限,而交易环节的房地产税对房价有显著影响,增加交易环节的税收会进一步推高房价。根据研究结果,结合我国的实际情况,本文提出了中国大陆地区房地产税收制度改革的政策建议。
关键词：
香港 房地产 税收 房价
[期刊] 华东经济管理
[作者]
施建刚 谢波
文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来
[期刊] 建筑经济
[作者]
唐旭君 姚玲珍
分析比较新加坡、日本和我国香港地区商品住房市场税收政策调控的具体方式,研究发现:房地产转让价值税和房地产转让所得税是最为常用的税收调控工具。针对短期投机行为,两者的税率分别为住房价值的10%~15%和住房转让所得的50%~80%,可见我国针对短期投机行为的税率设置严重偏低。从调控效果看,由于杠杆效应的存在,房地产转让价值税比转让所得税在住房市场调控中更加有效。
关键词：
国际比较 商品住房市场 税制 政策调控
[期刊] 武汉金融
[作者]
陈旭 赵新泉
为抑制投机性房产需求,限购限贷政策已经成为近年来政府抑制房价快速上涨的重要政策工具。本文构建了限购政策指数和限贷政策指数,基于70个大中城市的月度面板数据,利用固定效应面板模型和双重差分模型对限购限贷政策的有效性进行了实证分析。研究结果表明,限购限贷政策对房价的调控效果明显,限购政策指数和限贷政策指数都与房价增长率显著负相关。值得注意的是,限购解除政策对房价具有显著刺激作用。与未限购城市相比,限购城市在解除限购之后,房价增长的速度更快。
关键词：
限购政策 房地产调控 抵贷比 双重差分法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
方燕 李冉
自2003年以来,房地产市场投资增长迅速,房地产价格涨幅加大。本文使用格兰杰因果检验方法分析我国房地产税收与房价的关系,结果表明,我国房价与房地产税收总收入呈正向变动关系。这与我国房地产税收制度不健全、房地产税收不能起到应有的作用有着一定的关系。因此,有必要优化房地产税收制度结构,从而促进房地产市场健康发展。
关键词：
房地产税 房价 格兰杰因果检验
[期刊] 投资研究
[作者]
李淼
限售政策作为一项创新的试错型政策,最为引人注目。本文基于倍差法考察房地产限售政策在抑制房价上涨中的作用,并检验不同版本的限售政策的效果差异。实证研究结果表明,限售政策可以显著抑制房价的上涨速度,限售范围、限售年限的长短均是影响限售政策效果的重要因素。此外,本文还发现限购城市的限售政策取得了更为显著的抑制房价上涨作用。基于以上研究结论,建议房价上涨过快的城市加强限售政策,稳定房价预期,抑制房价过快上涨。
关键词：
旁地产调控 限售政策 倍差法
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
程瑶
在房地产市场跌宕起伏的过程中,为遏制房价的过快上涨,促进房地产市场的健康稳定发展,国家屡次动用税收政策进行宏观调控。通过实际调研我们发现由于税制本身固有的缺陷、征管水平和征管手段的限制,虽然各项房地产税收调控政策大部分都起到了一定的效果,但是执行结果与预期的调控目标相比还是存在一定距离,可以通过个人所得税税目税率调整、改革对土地增值收益的调节方式、扩大房产税征收范围并调整税率、从根本上变革契税的税制设计和征管办法等举措进一步加强房地产税收调控。
关键词：
房地产税 税收政策 税制优化
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