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[期刊] 城市问题
[作者]
刘岐
一、建立住房市场的必要性和原则 1.当前我国住房市场面临的问题一般地讲,住房市场是指住房作为商品流通的诸种关系的总和,包括住房的买卖、租赁、交换、转租、抵押、典当以及相应的
[期刊] 城市问题
[作者]
刘歧
由于我国幅员辽阔,经济发展不平衡,沿海与内地、东部与西部、大中城市与县城集镇之间差异极大。因而,房改模式的选择必须从各地实际出发,在统一目标前提下,因地制宜,分散决策。A城市可能选择甲种模式最佳;B城市可能选择乙种模式最佳。而衡量模式优劣的客观标准是房改的效果及其一整套评价体系。一、衡量房改效果的原则充分体现国家、集体、个人三者共向负担的原则,是衡量房改效果大小的基本原则。住房制度由福利制到商品化,需要一个
[期刊] 中国金融
[作者]
王兆星
本轮国际金融危机后,宏观审慎(Macro-prudential)的理念受到空前重视。实际上,从金融监管诞生伊始,着眼于宏观系统性风险的金融宏观审慎监管和侧重单体机构个体风险的微观审慎监管从来都是有效监管的重要组成部分。但由于危机前长期的金融繁荣和稳定的宏观经济环境,对宏观审
[期刊] 建筑经济
[作者]
王宪平
一、开发企业的任务与权利房地产开发企业是从事城市建设、房地产开发、经营商品房屋的经济组织。开发公司接受当地人民政府的委托或投标中标承担开发任务。开发公司要按照城市建设总体规划制定开发区的具体规划。搞好市政、公用、动力、通讯等基础工程和相
[期刊] 中国金融
[作者]
王兆星
在前面七篇文章中,我们讨论了金融危机后国际上多个领域开展的金融监管改革,包括建立新的资本和流动性监管标准、系统重要性机构与宏观审慎监管、金融衍生品和影子银行等。这些监管改革的最终目标是防范金融系统风险,防止发生新的国际金融危机。然而,实现金融安全稳定必须要改变金融机构过于冒险的行为,要实现其安全稳健经营。因此,有效的公司治理就成为非常关键的因素。事实证明,金融危机前,许多金融机构特别是大型复杂金融
[期刊] 中国金融
[作者]
王兆星
某种意义上讲,每一场金融危机都是新一轮金融变革的开始。20世纪30年代的金融大萧条导致《格拉斯—斯蒂格尔法案》的诞生,并确立了金融业分业经营、分业监管的格局,直到1999年美国通过《金融服务现代化法案》,才正式进入混业时代。而在随后的十年中,与混业经营模式密切相关的交叉风险传染和被掩盖起来的过度风险积累成为新一轮金融危机爆发的重要原从
[期刊] 当代财经
[作者]
言信
期货系列谈·之四──期货市场的结算与交割过程言信结算是期货交易过程中的一个重要环节，结算工作由结算所完成。当一个交易日结束后，每笔成交的期货合约都会被送至结算所，当全天的交易全部结清后才意味着整个交易过程已全部完成。下面就谈谈具体的结算方法和风险控制...
[期刊] 建筑经济
[作者]
王宪平
(一)工程招标与投标1.招标的方式与方法开发项目招标通常有四种方式: ①全过程招标。即从项目建设开始,包括设计任务书、勘测设计、材料导购、工程施工,直到竣工验收交付使用,实行全面招标。②勘测设计招标,即对开发项目的勘察设计实行招标。③工程施工招标,施工招标又可分为全部工程招标,单项工程招标、分部工程招标、专业工程招
[期刊] 建筑经济
[作者]
王宪平
一、什么是房地产开发(一)、房地产业房地产业是专门从事房地产开发建设、经营管理、修缮服务等业务活动的部门经济行业。在国民经济中,房地产业是一个与建筑业密切相关。但是性质又完全不同的部门经济行业。在我国现行经济体制下,建筑业往往不直接从事房地产的开发和经
[期刊] 中国金融
[作者]
王兆星
本轮国际金融危机后,金融消费者保护作为国际金融监管改革的重要内容受到空前重视和强化。在二十国集团的倡议下,经合组织牵头制定并发布了金融消费者保护的10条高级原则;世界银行推出了金融消费者保护的39条良好实践标准;金融稳定委员会(FSB)在梳理各国金融消费者保护实践基础上,发出了一系列加强和改进金融消费者保护的倡议。实践层面,在认真总结和吸取金融危机教训的基础上,
[期刊] 中国金融
[作者]
王兆星
国际金融危机后,影子银行成为一个使用频率极高的名词,上至国家领导人,下至普通百姓,只要谈及金融,必会扯上影子银行。实际上,影子银行一词从其首次出现的2007年,到今天不过六七年的光景,真正将影子银行体系的定义和范围界定得相对清楚更只是近一两年的事。这也造成了一种非常奇怪的现象,大家都谈影子银行,但此影子银行非彼影子银行,有些讨论还引发了一些不必要的争议和迷茫。甚
[期刊] 中国金融
[作者]
王兆星
国内金融危机爆发后,华尔街成为众矢之的,银行家被当做过街老鼠人人喊打,民众对大型金融机构的仇视心理直接导致了席卷全球的占领华尔街运动。时过境迁,人们对大型金融机构及其高管的愤怒已有稍许平息,对大
[期刊] 建筑经济
[作者]
王宪平
房产是商业用房、居住用房、工业用房等不动产的统称。房产经营则是指上述不动产出售与出租的经济活动。由于我国房产市场历史较短,住宅商品化尚未完全形成,因此房产市场的交换行为较一般商品更为复杂。在房产经营活动中涉及最多的是商品房价格、房地产开发与经营中的税费、以及出售与出租房屋的法定程序等问题。一、商品房价格商品房价格的构成同其他商品基本相同,即价格=直接成本+间接成本+利润。具体有如下九项: 1.征地、拆迁补偿安置费。这是指征用农田
[期刊] 建筑经济
[作者]
王宪平
房地产的综合开发,是一项投资额大、资金周转时间长的生产经营活动,保证有足够的资金投入和顺畅的运行是首要的条件。如果仅靠房地产业内部资金的自我循环,很难保证再生产过程的连续性,房地产业也很难发展、繁荣。金融信贷恰恰具有特殊的功能,可以支持、帮助房地产业解决开发过程中所出现的资金不足矛盾,保证房地产开发资金的投入产出良好循环,使再生产不致中断。 一、房地产金融基本经营方式 1.直接融资方式 直接融资就是由金融企业直接投资于房地产开发、经营。这种直接融资方式,大致有以下几种:
[期刊] 建筑经济
[作者]
缪长江
国有建筑企业产权重组与结构调整──建立现代企业制度系列谈之七缪长江选择适宜的公司制形式和进行存量资产的界定只是企业改制工作的开始，而大量繁重的任务是进行企业改组，即进行企业资源的重新配置和结构的调整。企业产权制度改革为企业改组提供了有利契机，因此必须...
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