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[期刊] 经济研究
[作者]
李涛 史宇鹏 陈斌开
以居民幸福感为民生指标,本文系统研究了家庭自有住房状况对居民幸福感的影响。首先,从理论上研究了住房影响居民幸福感的两种新机制——流动性约束和预防性储蓄;其次,基于中国跨省区城镇居民调查数据,本文对这两种机制进行了实证分析并获得了如下重要发现:(1)不同产权类型的自有住房对居民幸福感的影响存在显著差异,拥有大产权住房和更多的大产权住房能够显著提高居民幸福感,但拥有小产权住房以及小产权住房的数量对居民幸福感没有显著影响;(2)平均而言,大产权住房给首次置业和二(或多)次置业这两个居民群体带来的幸福感提升幅度并没有显著差异。但是,进一步研究发现,对于预防性储蓄动机更强和更可能受到流动性约束的家庭,二...
关键词：
住房 幸福 流动性约束 预防性储蓄
[期刊] 开发研究
[作者]
刘彩霞 陈安平
随着中国城镇化进程和房地产市场的快速发展,住房问题成为社会关注的焦点。针对中国房价持续上涨的现实,学者们从多个角度对高房价的影响因素进行解释,中国政府也陆续出台了一系列房地产调控和住房保障政策。那么,影响商品房价格的因素究竟包括哪些?房地产调控政策的实施效果如何?保障性住房供给又存在怎样的经济效应?全面深刻理解上述问题,正确认识房地产市场的经济运行规律,是确保房地产市场以及城镇化高质量发展的前提。针对国内外关于商品住房和保障性住房两类研究的经济学文献进行梳理与回顾,并着重评述了国内外研究的差异。进一步归纳总结目前针对中国住房问题研究的局限与不足,分析了导致这一现状的成因。最后总结全文,并对未来该领域的研究重点及方向进行展望。
关键词：
商品房 保障性住房 经济效应 房价
[期刊] 金融研究
[作者]
邹至庄 牛霖琳
本文研究了自1980年代后期中国城镇住房商品化以来城镇居民住房的需求与供给。我们从耐用消费品需求与供给的标准理论出发,在联立方程框架下估计城镇住房的需求与供给方程,得到了需求的收入与价格弹性及供给的价格弹性的估计值。通过对1987～2006年全国城镇总体水平年度数据的分析,我们发现城镇住房价格的快速上涨主要可由需求与供给的作用解释,即人均收入和建筑成本的变化决定了房价的整体趋势。城镇住房需求的(长期)收入弹性约为1,需求的价格弹性在0.5到0.6之间。住房存量总供给的价格弹性约为0.83。
关键词：
住房需求 住房供给 联立方程
[期刊] 建筑经济
[作者]
樊雪志 董继华
根据2005年4到6月进行的“中国城镇居民教育与就业情况调查”所得到的城镇居民住房数据,从消费者的角度出发,探讨了中国城镇居民的住房自有率、人均面积和拥有多套住房家庭等问题,并由此给出相应的政策建议。
关键词：
城镇 房地产 市场失灵 住房自有率
[期刊] 中国经济问题
[作者]
周雅玲 肖忠意 于文超
利用2010年中国社会综合调查微观数据,本文考察了通货膨胀、自有住房与城镇居民主观幸福感三者之间的关系。研究发现,通货膨胀能够显著降低城镇居民的主观幸福感,且对"无房"城镇居民主观幸福感造成的负面影响更为强烈。对其机制的进一步研究还发现,在通货膨胀的冲击下,社会保障预期、投资保值增值预期、住房保值增值预期等三个因素能够对冲通货膨胀对城镇居民主观幸福感造成的负面影响,可能成为提升城镇居民主观幸福感的有效路径。
[期刊] 中国经济问题
[作者]
周雅玲 肖忠意 于文超
利用2010年中国社会综合调查微观数据,本文考察了通货膨胀、自有住房与城镇居民主观幸福感三者之间的关系。研究发现,通货膨胀能够显著降低城镇居民的主观幸福感,且对"无房"城镇居民主观幸福感造成的负面影响更为强烈。对其机制的进一步研究还发现,在通货膨胀的冲击下,社会保障预期、投资保值增值预期、住房保值增值预期等三个因素能够对冲通货膨胀对城镇居民主观幸福感造成的负面影响,可能成为提升城镇居民主观幸福感的有效路径。
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
王晓东
随着住房制度改革的不断深入，我国城镇居民人均居住面积有所提高，居住水平有所改善。但是，中国城市化发展的特点很容易造成城镇居民居住水平提高的假象。本文分析了造成这些假象的原因。
关键词：
城市化 居住水平 住房制度改革
[期刊] 消费经济
[作者]
吴良国 李永周
住房产业是拉动我国近年经济持续稳定增长的主要动力之一,而推动这个产业的源泉主要来自于居民内在的住房消费需求以及其衍生出来的投资需求。有关统计数据显示,近十多年来我国每年的商品房销售总额(面积)中商品住宅所占比重高达80%～90%,这种强劲的住房需求造就了我国房地产的黄金十年。城镇居民持续高涨的住房消费动力,来自于多个方面。从世界范围来看,20世纪90年代中期以来,国际性宽松的货币环境导致流动性过剩,引起大宗商品以
[期刊] 消费经济
[作者]
朱高林
住房价格的上涨离不开旺盛的住房需求。有些城镇居民片面求大求阔、一步到位的消费观念和理财理念,导致住宅面积越来越大、住宅私有率越来越高、住宅购买越来越早、住宅投资越来越多,从而推动住房价格不断攀升。
[期刊] 财贸经济
[作者]
张清勇
我国早有关于住房支付能力的讨论,以世界银行1992年的著作作为我国使用房价收入比概念起点的观点不合史实;跨国房价收入比数据一般不具可比性,也不存在国际惯例或国际警戒线;房价收入比用于衡量住房支付能力,重要的是其变动的走向,而不只是某年的具体数值。本文计算了我国1991—2005年的房价收入比,用以衡量城镇居民购买新建商品住房的支付能力,发现我国房价收入比整体上有所下降,但从2003年起又上升;房价收入比具有明显的区域特征,表现出东部趋升、中西部趋降的态势,上海、北京的房价收入比较高,北京和西藏的房价收入比波动较大,各省市间房价收入比的差别呈减小态势。
关键词：
住房支付能力 房价收入比
[期刊] 统计与决策
[作者]
肖磊 谢亚菲 孙力
文章通过虚拟折旧成本法和Poterba使用者成本法估算了2010—2019年全国及北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、重庆这8个城市的城镇居民自有住房等效租金，并对GDP、产业结构以及居民消费率进行了调整分析。结果表明：第一，居民自有住房虚拟折旧不能准确反映我国居民自有住房等效租金水平。我国居民自有住房虚拟折旧占GDP的比重远低于OECD国家，各城市表现也未与房价和租金水平相符。第二，Poterba使用者成本法估算结果表明，我国居民自有住房服务已经成为国民经济的重要组成部分。样本期内城镇居民自有住房等效租金占调整后GDP的平均比重达到13.83%，并呈不断上升态势。第三，居民自有住房等效租金的低估对GDP、产业结构及居民消费率造成了影响。样本期内我国GDP平均被低估了94721.76亿元，第三产业占GDP的比重平均被低估了6.02个百分点，居民消费率平均被低估了7个百分点。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
尚梅
在经济持续增长、住宅交易价格过度上涨及收入两极化现象不断加剧的背景下,基于西安市商品住宅价格、经济适用房价格及不同收入阶层居民可支配收入及住房消费的统计资料,分析不同收入阶层居民购房及住房消费状况,发现与西安经济发展及城镇居民住房需求相适应的保障性住房及商品住房供给比例应为廉租房17%、经济适用房24%、商品房59%。
关键词：
西安 住房保障 中低收入
[期刊] 城市问题
[作者]
杨春志 易成栋 陈敬安 张申鑫
城市住房问题关系民生福祉，影响居民身心健康和社会稳定，解决住房问题是住房政策的重要目标。在界定中国城市住房问题和构建测度指标体系基础上，根据2000年、2010年和2020年人口普查统计数据测度了我国城市住房问题的特征。研究发现，我国城市住房问题发生了动态变化，存在明显的空间差异，这种差异在大城市和沿海城市比较突出；城市住房问题具有社会群体的相对集中性，经济发展有效改善了住房问题。最后，分别从国家与城市层面提出促进大中小城市均衡发展等破解住房问题的政策建议。
关键词：
住房问题 住房政策 城市
[期刊] 价格月刊
[作者]
杨慧 李景国
从房价收入比变动趋势及其所处区间范围的视角对全国1998年～2010年的城镇居民家庭住房支付能力问题进行了研究,结论表明,中国城镇居民家庭住房支付能力逐步上升且趋于合理,这一结论与社会现实中的普通购房者"望楼兴叹"现象似乎构成了一对难以解释的矛盾,原因在于城镇居民家庭间收入差距巨大,导致60%的城镇居民家庭住房支付能力不足、部分热点城市特别是一线城市房价收入比过高及保障性住房的历史供应不足。
关键词：
城镇居民家庭 住房支付能力 房价收入比
[期刊] 经济研究
[作者]
陈斌开 杨汝岱
基于国家统计局城镇住户调查(UHS)2002—2007年的家户数据,本文研究土地供给、住房价格和居民储蓄的关系。研究表明,住房价格上涨使得居民不得不"为买房而储蓄",从而提高居民储蓄率:住房价格上升1个百分点,城镇居民储蓄率将上升0.067个百分点,这解释了2002—2007年间我国城镇居民储蓄率上升的45%。进一步研究发现,住房价格上涨主要影响收入水平较低、没有住房或住房面积较小的家庭;同时,住房价格对年轻人和老年人的影响较大。以土地供给作为住房价格的工具变量有效缓解了内生性问题,2SLS回归结果表明,土地供给越少,住房价格水平越高,居民储蓄率越高。本文的结论对于降低地方政府"土地财政"依赖...
关键词：
UHS 住房价格 居民储蓄 土地供给
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