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[期刊] 价格月刊
[作者]
罗晓娟 孔红缨
住宅价格指数是反映房地产市场价格变动趋势的重要指标,特征价格法作为住房价格指数的编制方法之一已被国外普遍使用。在阅览大量文献和国外相关资料的基础上,对目前国际上编制住宅价格指数的三种主流方法进行归纳总结,并对我国三大住房价格指数的编制现状进行比较评析,提出关于完善我国住宅价格指数的构想:构建以国家统计局为编制主体,传统加权综合指数和特征价格指数并行发展的住宅价格指数体系。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
马佳羽 蒋青嬗
准确监测住宅价格的波动非常重要，当前的住宅价格指数编制方法存在优化空间，新开发的编制方法也没有完美的，须考虑国情并分场合地使用。本文利用文献计量分析等方法对住宅价格指数编制方法的研究进展进行分析，发现hedoni c方法仍是最活跃的研究领域，混合方法是我国近年来被研究最活跃的方法；另外，机器学习开始逐渐流行于房价评估中，为进一步运用于房价指数构建提供了路径，尤其是可以运用于插补法。同时，更多的学者认为，在分层法中采用中位数而非算术平均数降维更合理。本文根据方法的实施特点和优缺点，对方法的适用性进行分析，避免方法使用者及数据运用者误用或误读；考虑研究趋势和实际问题，对分层法、插补法和住宅价格指数的运用场景进行展望。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
王力宾
[期刊] 统计与决策
[作者]
祁炜
房价指数作为房地产市场变化的风向标备受关注。房屋是异质性商品,消除不同房屋特征差异的影响是准确编制房价指数迫切需要解决的难题。文章以武汉市新建商品住宅网签数据为基础,采用在一定精度保证下分层抽样的方法开展实地调查,对研究数据进行有效补充,建立住宅价格特征变量体系,构建商品住宅特征价格模型,计算住宅价格指数,力图探索更加合理有效的住宅价格指数编制和评估方法。
[期刊] 财经研究
[作者]
徐国祥 牟嫣 郭蔚婷
文章首先讨论特征价格指数编制理论,具体阐述了特征价格指数的三种编制方法:通过特征价格函数直接编制的方法,引入时间虚拟变量的方法,以及特征质量调整的方法。最后以2005年1月至2006年12月我国计算机硬盘价格为例,编制并实证了我国计算机硬盘特征价格指数,并分析硬盘价格的变化趋势。
[期刊] 统计与决策
[作者]
牟嫣
文章阐述了特征价格指数编制理论,以及基于截面数据的特征价格指数编制方法;以2005年1月至2006年12月我国计算机硬盘价格为例,实证分析我国计算机硬盘特征价格指数,并与算术平均价格指数比较,分析了我国计算机硬盘价格的变化趋势。
[期刊] 统计与决策
[作者]
文苑棠
近年我国房价格指数受到广泛关注,不同机构发布的数据差异较大,且都存在价格不能充分体现房屋品质差异的问题,特征价格指数则能较好地克服这一缺点。因此,对住房特征价格指数编制方法的研究十分必要。文章以广州市为例,利用新建商品住宅网签交易数据,采用回归分析等方法建立住宅特征价格模型,探讨特征价格法在房价指数编制中的应用。
关键词：
房价指数 特征价格法 价格模型
[期刊] 中国土地
[作者]
郭文华 张迪 郭瑞雪
随着住房市场化以及房地产市场对经济发展的综合影响力不断提升,住房问题也成为与经济、民生密切相关的综合性问题。从部分国家与城市的人口和住宅用地发展变化情况着手,进行对比分析,从这些国家和城市的相关数据中发现了一些规律,研究这些规律可为研判我国住宅用地供需状况,为研究国家住宅用地供应政策提供借鉴。我国与部分国家和城市人均住宅用地比较分析由于我国尚无农村住宅用地分类和统计数据,因此,计算的人均住宅用地面积仅含城镇部分。我国与部分国家人均住宅用地面积比较。2016
关键词：
住宅用地 住房自有率
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王婧 田澎
房地产价格指数是反映房地产价格水平的晴雨表,在经济生活中具有重要的指导作用。本文对国内外几种主要的房地产价格指数进行了分析与对比,指出国内外房地产价格指数存在编制方法、样本选取和反映信息三个方面的不同,提出我国应结合国内具体情况,吸收重置销售法等合理思想、政府与企业联合研制指数等建议。
关键词：
房地产价格指数 重置销售法 特征价格法
[期刊] 征信
[作者]
邹芳莉
从考察范围、计算方法、数据采集方式、发布频率等方面研究目前国内外较有影响力的信用指数编制方法和原理,认为信用指数指标的选择上,可从量化各信用主体的信用状况入手,信用指数计算方法的核心技术在于统一指标度量和确定权重,数据采集方式上可将问卷调查与客观数据相结合,发布频率应根据编制目的和数据采集难度来确定。
关键词：
征信 信用指数 数据采集 编制方法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
姚姝宇 胡明形
木材是国民经济中重要的生产生活资料,编制能客观反映木材产品价格变化的价格指数是木材市场研究的重要内容。本文基于特征价格理论的基本思想,结合我国原木产品的实际情况,筛选出原木径级和原木树种两显著变量,分别建立Hedonic特征价格模型,运用不同Hedonic方法计算我国原木价格的Hedonic特征价格指数,并对原木价格进行预测,最后提出相关建议。
[期刊] 科技管理研究
[作者]
胡海鹏 袁永 廖晓东
创新指数是当前国内外评价创新能力的重要手段。选取全球创新指数等7个国内外典型创新指数,探讨创新能力评价框架的构建特点与创新指标选取的规律。研究结果显示:(1)基于投入-产出为基础的创新过程是构建国内外创新能力评价框架的理论基础模型;(2)创新环境逐步成为国内外创新能力评价的重要内容;(3)特定区域创新能力指标框架的构建依据具有明显的地区发展导向;(4)科技人力资源类指标、专利产出类指标是评价必选指标;(5)设立结构性指标是构建创新能力评价指标体系的重要准则;(6)定性指标在制度创新类指标、创新服务类指标与
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
蔡媛媛 郑琰琳 袁丰
城市住宅价格是经济地理学、城市地理学研究的核心议题之一。厘清国内外相关研究进展、发展方向、讨论热点,是开展中国城市住宅价格研究的前提。根据已有文献,系统梳理了国内外住宅价格研究的相关进展。研究发现:国外住宅价格研究出现更加关注后工业化社会特征、行为和制度因素、多阶段和多层级比较、时空动态综合分析等新视角;影响因素主要有宏观层面的住宅需求、住宅供给,微观影响因素包括区位、邻里、建筑。国内学术界除了对住宅价格进行总体研究外,关注的城市内住宅价格影响因素有建筑及区位特征、交通、绿色景观、公共设施等邻里特征;住宅
[期刊] 财经问题研究
[作者]
徐世龙
价格变动对国计民生关系重大。价格变动影响着社会再生产的各个环节,涉及到国民经济各部门之间、城乡之间、地区之间、以及国家、集体各个人之间的关系。随着我国经济体制改革的深化、价格进一步放开、商品流通渠道日益增多、市场交易行为更加错综复杂,价格变动将越来越频繁。因此,编制各种价格指数,反映价格的变动程度、变动方向和变动趋势,具有很重要的现实意义。价格指数,在一般情况下是两个时期商品、劳务价格总变动趋势和平均升降程度的相对数。编制价格指数时,用不同的计算公式会得出不同的数值。因此,计算公式的选择对编制价格指数非常重要。本文概略地谈谈国外编制价格指数的主要计算公式,并进行比较,以便对其加深理解、...
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