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[期刊] 金融研究
[作者]
崔新明
传统的理论认为消费融资对住宅需求产生影响 ,但对住宅价格的影响仍具争议。本文通过跨期预算约束住宅价格模型对购房者的按揭方式选择和住宅价格变化的动态关系进行实证研究 ,发现它们之间存在显著的关系 ,并得出引入住宅抵押贷款后住宅价格对收入的变化更为敏感的结论。
关键词：
融资效应 住宅抵押贷款 住宅价格 实证
[期刊] 经济学动态
[作者]
汪利娜
随着我国城镇住宅改革的深入和房地产业的发展,住宅金融越来越显示出它的重要作用。尤其是开展住宅抵押贷款业务,将对提高市民居住水平,发展城市住宅业、金融业,乃至推动整个国民经济的增长,均有不可估量的作用。 一、发展住宅抵押贷款 业务的现实意义 住宅是一种特殊商品,它较高的价值和较长的生产周期等,常常难以形成“一手交钱,一手交货”的普通消费方式。即使在经济较发达、居民收入较高的国家,一次性购房也非普通居民所能承受。凡是住宅问题解决比较好的国家,无不借助抵押贷款业务,来促进社会住宅的自有化。
[期刊] 金融研究
[作者]
彭兴韵
建立与发展住宅抵押贷款二级市场彭兴韵同中国金融改革与发展的其它领域相比较而言，中国住宅抵押贷款市场的发展是滞缓的，这其中除了原有的住房分配制度依然根深蒂固，过高的房价等因素压抑了住宅抵押贷款需求外，就供给方面而言，在于中国没有为创造住宅抵押贷款的银行...
[期刊] 浙江金融
[作者]
那娜
资产证券化是将缺乏流动性是将缺乏流动性但具有某种可预测的未来现金流收入的资产或资产组合,通过一定的结构安排,进行风险和收益的分离与重组,转换成可以在金融市场出售和流通的证券,以增强资产的流动性和可转让性,实现低成本融资或规避风险。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
王安华 孔庆梅
个人住房抵押贷款,是个人住房者支付一定比例的首期付款,再用所购住房作抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。但是,由于贷款的条件苛刻,期限过短,贷款利率过高,一般居民无法承受,同时贷款资金来源有限,大部分商业银行该项贷款占各项贷款不足1%。消费信贷严重滞后于生产信贷是今天住房消费没有如人们期望的成为新的消费热点和经济增长点的主要原因。因而,在现行的消费能力下,只有进一步扩大住房消费信贷规模,提高个人抵押贷款成数,降低贷款利率,延长贷款期限,才能有效地引导居民的消费摸式从自我积蓄转变为“借钱超前消费”和扩大自身投资,帮助和支持居民住房消费,解决社会经济中生...
[期刊] 经济体制改革
[作者]
赵四海
作者认为，住宅业作为国民经济新的增长点，个人住宅抵押贷款将逐步成为当前金融市场发展的重点。个人住宅抵押贷款的风险可分为信用风险、政策风险、抵押物价格风险、流动和处分风险。文章对其形成原因进行了剖析，并提出了防范措施：１信用风险防范，审查借款人借款资...
[期刊] 城市问题
[作者]
谢建春 雷玉桃
[期刊] 华东经济管理
[作者]
谢建春
住宅抵押贷款证券化是我国住宅产业发展、住宅金融创新以及资本市场创新的必然选择 ,本文从证券发行主体、证券品种和担保模式等三个方面对MBS在我国的实施进行了设计。
关键词：
抵押贷款 证券化 模式
[期刊] 现代管理科学
[作者]
徐晓明
当前住房公积金贷款对我国住宅价格的影响明显加强,调整住房公积金贷款政策已成为调控房地产市场的一种较为有效的手段。文章对影响住宅价格进行了理论的分析,提给出了影响住宅价格的计量模型,计量实证分析了住房公积金贷款对住宅价格影响机制,为提高居民住房消费能力,提出了调整现行住房公积金相关政策的政策建议。
关键词：
公积金贷款 住宅价格 地区差异性
[期刊] 金融与经济
[作者]
王剑
发达国家和新兴市场国家的实践经验都表明,住房抵押贷款证券化有利于提高住房金融效率、发展资本市场和促进金融稳定。本文分析了住房抵押贷款证券化的发展条件、法律监管等问题,介绍了三种证券化业务在新兴市场国家的成功实践,结合中国住房金融体系和政策性住宅金融机构的实际情况,得出几点经验教训和启示。
关键词：
住房抵押贷款 证券化 政策性住宅金融机构
[期刊] 农业经济
[作者]
杨晓敏
随着时代建设的不断推进，城镇居民愈加重视生产经营和自主创业，农村住户自然也不例外。从目前的发展来看，农村住宅抵押融资作为农村住户获取有效贷款的重要方式，已然得到很多农村住户的普遍关注和重视。但在实际落实过程中，农村住宅抵押融资功能的实现仍有待进一步优化和提升。本文从农村住宅抵押融资功能实现的运作模式着手，并在探究当前农村住宅抵押融资功能基本效用的基础上，寻找出目前农户住宅抵押贷款制度存在的不足之处，并试图通过规范农户产权证书的发放、拓宽农村住宅融资法律效力、优化农户房产抵押登记流程以及落实农户房产价值有效评估的配套制度，以保障农民获得平等资产抵押融资的机会和权利，获得现代金融的支撑，实现融资方．．．
关键词：
农村住宅 抵押融资 运作模式 配套制度
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