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[期刊] 建筑经济  [作者] 胡嘉增  
住宅建设与思索胡嘉增编者按:在重视住宅设计的美观、适用性的同时,经济、合理性也同样应给予重视。经济、合理性问题渗透在住宅建设的规划、设计、施工等各个环节之中。住宅建设量大面广,如何加快我国的住宅特别是小区住宅的建设,提高住宅建设水平,正确地认识这一问...
[期刊] 中国土地  [作者] 宋炳华  蔡卫华  
近日,上海土地交易市场拍卖预申请须知中关于"土地出让期限届满后出让人收回并补偿相应残余价值"的规定被媒体报道后,住宅建设用地使用权的续期问题再次成为社会关注的热点。众所周知,2007年颁布实施的《物权法》明确
[期刊] 建筑经济  [作者] 李忠富  刘世青  曹新颖  
根据文献及调研数据,运用基于人均产值理论的两种测算方法对我国住宅产业化的劳动生产效率进行测算,得到当前我国住宅产业化方式相对于传统建造方式能提高劳动生产效率比例为129%,以验证住宅产业化对提升住宅建设劳动效率的显著作用,同时发现当前住宅产业化的劳动效率与国外相比仍有较大差距。基于分析结论,结合我国建筑业发展现状提出推进住宅产业化的政策建议。
[期刊] 城市问题  [作者] 纪晓岚  
21世纪中国住宅建设的战略选择纪晓岚中国是一个拥有12亿人口的大国,中国人口占世界人口总数的22%强。中国的住宅问题和住宅建设的战略选择具有世界意义。改革开放为我国住宅建设提供了发展机遇。1979年至1993年,全国新建城镇住宅20.25亿平方米,人...
[期刊] 建筑经济  [作者] 赵昭  
日本战后住宅建设政策及其变化赵昭一、日本战后住宅建设政策的形成及体系1945年8月日本投降后,经济十分衰败,当时政府面临420万户无家可归的家庭。冬季临近居民越冬成为大问题,为此政府组织力量运输木材和茅草搭建临时性住宅,同时安排两家或几家合住,并腾出...
[期刊] 中国土地科学  [作者] 陈勰  
研究目的:分析非住宅建设用地使用权续期活动的规则与性质,提出完善续期规则的建议。研究方法:规范分析法,比较分析法。研究结果:非住宅建设用地使用权的续期规则存在疏漏,使续期申请的起止期间难以清晰界定,以私法视角理解续期活动也不妥当。研究结论:续期是申请人取得重新设立的建设用地使用权的过程,因此要求在续期过程中必须清晰界定续期权利的设立与灭失期间,保证续期或救济得以顺利进行。续期也是获得行政特别许可的结果,应当采用协议出让方式予以确认。
[期刊] 中国土地科学  [作者] 靳相木  欧阳亦梵  
研究目的:以"法理逻辑—政治逻辑—新法理逻辑"变换为线索,探索自动续期的理论及方案。研究方法:文献分析法、比较法和多学科综合法。研究结果:申请续期是现行土地出让制度的法理逻辑的必然要求,《物权法》刻意将住宅建设用地自动续期与非住宅建设用地申请续期分别开,其背后的逻辑是引入住宅建设用地续期这个法律问题的政治解决方式,今后自动续期方案的设计也因此须循入政治逻辑的轨道。研究结论:自动续期是《物权法》赋予住宅建设用地使用权人的法定权利,其要旨是不以谈判、合意和缴纳对价作为续期要件。住宅建设用地期间届满后,除公共利益原因外,使用权人可以自行持相关证件到权责机关办理新一个期间的建设用地使用权登记,但自动续...
[期刊] 技术经济  [作者] 张琰  
去年夏天在瑞典召开了《中国和欧洲的技术与工业政策联合讨论会》,中国技术经济研究会的代表张琰向讨论会提交了《我国住宅建设技术政策的若干问题》一文。现将该文刊载如下,同时附载《中国和欧洲的技术与工业政策联合讨论会文集》前言的译文,供参考。
[期刊] 建筑经济  [作者] 李玉兰  亦冬  
国外住宅建设融资对我们的启示李玉兰,亦冬本文试图对新加坡、印度、日本、美国、德国的住宅建设融资活动进行简要介绍,并结合我国国情提出若干启示和建议。(一)新加坡。自1965年独立后,新加坡开始大搞基础设施和住宅建设。如今人均住宅面积达到25平方米以上,...
[期刊] 城市问题  [作者] 张光兴  张志莹  
住宅建设应与人口老龄化相适应张光兴,张志莹住宅建设不仅在数量上应与日益增长的人口相适应,而住房结构的变化还应与家庭结构的变化相适应,我们应开始重视住宅建设设计与日趋老龄化的人口相适应。所谓人口老化,系指一个国家或地区总人口中老年人口比重日益上升的变化...
[期刊] 财经问题研究  [作者] 蔡世馨  
加速以住宅建设为经济增长点蔡世馨一、加速以住宅建设为经济增长点的必要性(一)落实产业政策的需要我国有关产业政策,早已明确了以住宅建设为重点,诸如:我国“九五”和2010年远景目标的建议中指出:“重点建设城乡住房和公共工程,……”;党和国家对解决群众住...
[期刊] 中国土地  [作者] 林依标  陈权  
2016年11月,中共中央、国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,并提出:"研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。"该项规定回应了当前社会关切的商品住宅建设用地使用权到期问题。众所周知,现行法律对商品住宅用地期限届满续期问题,仅规定"自动续期",但对续期是
[期刊] 南方金融  [作者] 莫勇凡  
金融支持农村住宅建设存在不少问题,如缺乏有效抵押担保、贷款满足率低、贷款利率上浮幅度高等等。本文以广西贵港这类以农业为主体的地区为视角,提出了促进金融支持农村住宅建设的建议。
[期刊] 中国土地  [作者] 潘卫锋   雷爱先   刘禹   邢亚楠  
本文从非住宅建设用地使用权续期的法理逻辑、行政逻辑和技术逻辑出发,分析了其制度需求和制度供给现状,并就续期条件、续期方式、年期确定、地价评估与价款核定、续期时受让方的确定、续期申请和续期办理程序等,提出了完善相关制度的政策建议和实施路径。
关键词:
[期刊] 建筑经济  [作者] 胡世德  
住宅建设和房地产开发是近年在基本建设压缩的形势下。仍保持兴旺发展势头的重要产业。全市城镇住宅年竣工建筑面积已连续7年保持在500万m~2以上。1981—1990年10年间共新建住宅5072万m~2,相当1949—1980年32年建成住宅3323万m~2的1,5倍。1991年北京城镇住宅竣工578.4万m~2,占当年全市竣工总面积1049.8万m~2的55.1%。
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