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[期刊] 金融研究
[作者]
周京奎
本文基于一个包含住宅市场风险和信贷约束的住房消费选择模型,利用CHNS数据,检验了住宅市场风险和信贷约束对住宅需求倾向的影响。本文的主要发现是,信贷约束对住宅消费选择的影响要比市场风险的影响效应更显著;在住宅权属选择方面,信贷约束呈现负向影响,而且高信贷约束的负向影响更显著;信贷约束对住宅权属选择的影响效应还存在家庭类型差异;在住宅特征需求方面,信贷约束的正向影响效应表明,与住房支付能力相关的非信贷约束是影响其需求规模的重要因素。本文的政策含义是,为抑制过度住宅需求,未来仍需采取适度的信贷约束政策。
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
周京奎
本文基于一个包含市场风险的住宅需求倾向与住宅价格决定模型,利用CHNS数据,检验了住宅价格风险和风险对冲倾向对需求倾向与住宅价格的影响。本文的主要发现是,住宅价格风险对需求倾向和住宅价格具有负向影响,风险对冲倾向对购房概率和住宅价格具有正向影响;在住宅需求倾向方面,风险对冲倾向对社会地位高的家庭的影响要高于社会地位较低的家庭,但后者的消费行为对住宅价格的影响则更显著。
关键词：
住宅市场风险 需求倾向 住宅价格
[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
李勇刚 高波
本文通过构建消费者—开发商两部门的房地产市场局部均衡模型,研究信贷约束对住宅市场的影响效应。本文利用1999～2009年中国35个大中城市的面板数据,采用动态面板GMM估计方法考察银行信贷对住宅消费和住宅价格的影响。实证结果显示:银行信贷对房地产价格产生显著的正向影响,表明信贷约束是当前房价增幅下降的重要因素之一;个人住房贷款和房地产开发贷款对房价的正向影响效应存在差异,前者的作用小于后者;个人住房贷款对居民住宅消费产生显著的正向影响,是影响居民住宅消费的最重要因素。
[期刊] 金融研究
[作者]
周京奎
公积金约束正成为分化不同类型家庭住房支付能力和消费偏好的重要因素。本文利用1995年和2002年城市住户调查数据,检验公积金约束对不同类型家庭住宅特征需求的影响。实证结果表明,在住宅特征需求方面,公积金约束的影响效应存在显著的收入差异、单位类型差异、职业类型差异、职称差异和行业收入差异。其中,社会地位较高的家庭在提高住宅结构特征需求方面获得了更多的公积金支持;而在住宅邻里特征需求方面,公积金制度对社会地位较低家庭的贡献度较高。在引入工具变量、检验公积金变量的内生性偏误时发现,城镇家庭在改善型住房需求方面对社会保障体系的完善有较强的依赖性。本文的政策含义是,住房公积金制度定位应向低收入群体倾斜,...
关键词：
公积金 家庭类型 特征价格 住宅特征需求
[期刊] 经济学动态
[作者]
张建涛
中房指数系统显示,1998年上半年住宅消费市场开始出现回升。但从总的市场状况来看,由于7038万m~2的空置房消化进展缓慢,住宅市场的发展前景仍不容乐观。制约我国住宅市场发展的因素,除众所周知的房价过高、住房分配制度和住宅金融体制不完善之外,笔者认为还有住宅信用问题。由于住宅商品具有价值大、消费时间长、交易完成时间长、多采用信贷消费方式等特点,从而使
[期刊] 经济研究
[作者]
高映轸
我国住宅商品化的进程,根据迄今为止的实际进展情况看,似可按工作重点的不同,区分为两大阶段。第一阶段是解放住宅经营者;第二阶段是造就住宅消费者。一、解放住宅的商品经营者市场是由商品的供需双方共同组成的。缺了其中的任何一方,都将不成其为市场。但商品的供需双方又总是相互矛盾的。无论在供需曲线上或市场实践中,市场都是供需双方的矛
[期刊] 消费经济
[作者]
姚玲珍 张小勇
某种程度上,房地产市场也可视作资本市场,存在某些类似于证券市场的"异象"。以上海住宅市场为例:P/E接近国际警戒线,二者正相关性不明显;家庭购房能力与房价差距不断扩大,但房价上涨势头并未因此受阻等等。本文从行为经济学视角对这些"异象"进行微观层面的解释。通过对1992年以来的数据进行实证研究,本文认为交易者的信息反应偏差、市场反馈机制以及噪音交易等导致了上海住宅市场的诸多"异象"。
关键词：
房地产市场 异象 信息反应偏差 噪音交易
[期刊] 财贸经济
[作者]
吴晓燕 周京奎
本文通过构建理论模型探讨征收土地和房屋保有税对城市土地利用效率和住宅供给结构的影响。理论分析表明,如果仅征收物业税,那么单位土地住宅建筑面积将随着税率的提高而下降,从而降低土地利用效率;如果对保有土地征税,那么单位土地住宅建筑面积将随着税率的提高而上升,从而提高土地利用效率。另外,如果对大户型住宅征物业税,那么单位土地上大户型住宅建筑面积将随着税率的提高而下降,住宅供给结构也将随之得到改善;如果仅对开发大户型住宅的土地征税,那么单位土地大户型住宅建筑面积将随着税率的提高而上升,住宅供给结构失衡的状况将更加严重。为优化我国房地产资源配置,本文建议在高房价和房价增长速度过快的城市同时征收土地税和物...
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
黄振宇
目前国内许多学者用产业组织理论来研究中国房地产的市场结构,并且将中国房地产市场结构定性为:全国不是寡头垄断,但是分区域的房地产市场是寡头垄断,并得出我国房价过高是由寡头垄断导致的结论。本文通过采用2007年的有效数据,利用产业经济理论重新进行分析,却得出了相反的结论——中国房地产市场结构现状为:全国不是寡头垄断,分区域也不是寡头垄断,"寡头垄断"并不是导致住宅市场房价上涨的根本原因。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
俞志海 俞兰生
[期刊] 统计与决策
[作者]
龙胜平 孙斌艺
在住宅租赁市场的环境条件变化以后,追求自身利益最大化的租户和业主都有动力根据新的条件调整自己的行为,这种调整活动可能会对交易的另一方造成有害的影响,产生信息不对称条件下的道德风险问题。在竞争性契约条件下与其他均衡状态相比,低努力水平道德风险均衡对社会福利水平的损害最大,通过设计先行支付"抵押物"的激励机制能够有效地解决住宅租赁市场中的道德风险问题。
关键词：
住宅租赁 竞争性契约 道德风险
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
周京奎
本文利用城市住户调查数据检验了收入不确定性对不同类型家庭住宅需求的影响。本文的主要发现是,在住宅权属选择方面,收入不确定性具有负的影响效应;社会经济地位较高的家庭更倾向于拥有住宅;而社会经济地位较低的家庭受到不确定性的冲击大于其他类型家庭。在住宅结构特征需求方面,社会经济地位高的家庭有更高的消费偏好,受不确定性的影响也相对较弱。而在住宅邻里特征需求方面,收入不确定性存在弱影响效应。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
梁长青 李展
一、中国住宅市场滞胀的现状１．商品住宅价格膨胀的供给不足解释（１）商品住宅价格首先表现为供给不足、需求拉动型。进入９０年代以来我国经济发展迅速，政府又进行了一系列的经济体制改革，诸如：收入分配向个人倾斜使个人的购房能力提高，企业留利的增加和自主权的扩...
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