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[期刊] 财贸经济
[作者]
孙斌艺
住宅价格是多因素综合作用的结果,可以把住宅价格分离为住宅建筑因素价格和区位特征因素价格两个部分。对上海二手住宅价格影响因素中距市中心的距离、社会经济环境因素是其中的重要因素。与通常的观念不同,住宅所处位置与大学远近对住宅价格的影响较小,而且呈现负相关的关系。在教育因素方面,住宅所处位置与中学和小学距离远近、教育质量等存在一定的正相关关系,说明人们对基础教育质量较高区域住宅的需求水平较高,存在推高住宅成交价格的影响。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
盖美 田野
文章根据特征价格模型和1120个上海市新建住宅交易样本建立了上海市住宅价格指数,并以此为基础修正CREIS上海指数得到上海同质住宅价格指数,从而有效的排除了住宅微观属性差异对价格波动的影响。以1995—2010年上海市宏观经济数据为样本,从供给、需求、宏观、投资4个方面选取16个社会经济指标,通过主成分分析得到影响上海市住宅价格的4个主成分,选取主成分代表指标求出其与上海同质价格指数的回归方程。研究结论认为,宏观经济发展是上海市住宅价格波动的主要影响因素,和供求因素共同决定了住宅价格,投资因素对与住宅价格
关键词：
特征价格 微观基础 住宅价格 影响因素
[期刊] 现代城市研究
[作者]
侯春灯 侯智勇
利用2007-2014年西安市部分重要经济数据,建立商品住宅价格影响因素分析模型,并利用计量经济学模型对影响因素模型和因素的影响方式进行了分析,结果表明:影响西安市商品住宅价格的关键经济因素是土地价格和收入,土地价格和收入与住宅价格之间都存在长期均衡关系:住宅价格在短期对土地价格和收人都较为敏感i住宅、土地和收人的历史价格都会对当期住宅价格造成影响,但过去的收人对住宅价格却不如当前收入影响强烈。最后提出了促进房地产市场平稳发展的建议。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
侯春灯 侯智勇
利用2007-2014年西安市部分重要经济数据,建立商品住宅价格影响因素分析模型,并利用计量经济学模型对影响因素模型和因素的影响方式进行了分析,结果表明:影响西安市商品住宅价格的关键经济因素是土地价格和收入,土地价格和收入与住宅价格之间都存在长期均衡关系:住宅价格在短期对土地价格和收人都较为敏感i住宅、土地和收人的历史价格都会对当期住宅价格造成影响,但过去的收人对住宅价格却不如当前收入影响强烈。最后提出了促进房地产市场平稳发展的建议。
[期刊] 消费经济
[作者]
姚玲珍 张小勇
某种程度上,房地产市场也可视作资本市场,存在某些类似于证券市场的"异象"。以上海住宅市场为例:P/E接近国际警戒线,二者正相关性不明显;家庭购房能力与房价差距不断扩大,但房价上涨势头并未因此受阻等等。本文从行为经济学视角对这些"异象"进行微观层面的解释。通过对1992年以来的数据进行实证研究,本文认为交易者的信息反应偏差、市场反馈机制以及噪音交易等导致了上海住宅市场的诸多"异象"。
关键词：
房地产市场 异象 信息反应偏差 噪音交易
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
黄振宇
目前国内许多学者用产业组织理论来研究中国房地产的市场结构,并且将中国房地产市场结构定性为:全国不是寡头垄断,但是分区域的房地产市场是寡头垄断,并得出我国房价过高是由寡头垄断导致的结论。本文通过采用2007年的有效数据,利用产业经济理论重新进行分析,却得出了相反的结论——中国房地产市场结构现状为:全国不是寡头垄断,分区域也不是寡头垄断,"寡头垄断"并不是导致住宅市场房价上涨的根本原因。
[期刊] 管理现代化
[作者]
王洪强 李小雪 张英婕
基于上海市1688个出租房屋样本,首先分析了区域内租金价格的空间分异特征,再利用地理加权回归方法对影响租金价格的因素进行探究。结果显示:(1)上海市住宅租金价格呈现以南京路为核心向四周圈层式递减的趋势;(2)租金价格具有高度的空间正相关,高、低租金聚类区域空间分异明显;(3)卫生间数量对房屋出租价格的影响最显著,交通位势对房屋出租价格的影响次之,居室数量和中心位势对房屋出租价格的影响差别不大。
[期刊] 统计与决策
[作者]
孙玉环 马晓燕
文章以1998～2005年间大连市住宅市场运行的季度时间序列为基础,通过利用协整理论和建立自回归分布滞后模型,探讨了住宅套均面积、家庭总户数、人口结构等市场内部因素对于商品住宅需求及价格的影响。结果表明,住宅市场有效总需求及住宅价格均与各市场内部因素之间存在长期协同互动的关系,受市场内部因素的影响显著。
[期刊] 长江大学学报(社科版)
[作者]
常春华
我国住房价格收入比过高，住房价格存在潜在泡沫危机，城市化率上升对房价上升有影响，但不显著。住房投资占全社会固定资产投资的比重增加，投资需求增加，房价上涨，住房竣工面积提高，有效供给增加，房价会下降，且区域差异显著，东部地区比西部地区房价高，中部地区比西部地区房价高。应严格控制房价收入比过快上涨，警惕住房泡沫危机；推进城镇化建设，严控特大城市人口规模的同时，让占城镇人口较大比重的农村转移人口真正市民化，促进对住房的需求；警惕住房投资的过度投机需求和地方政府对房地产过度依赖而引发财务危机和房价泡沫危机；对住房竣工率制定一定的规章制度，严格监控预售许可，防止＂鬼城＂和住房交易纠纷；促进区域协调发展。
关键词：
住房商品房 价格 影响因素 实证分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈毕新 陈小鸿
针对轨道交通建设带动沿线住宅价格上升的现象,本文剖析了轨道交通对房产价格上涨的作用机理,并总结了楼盘距站点的距离、楼盘自身的区位、轨道交通的路线布局、建设时间、票价变化、运能和拥挤程度等因素对沿线城市住宅价格的影响规律。
关键词：
轨道交通 住宅价格 影响因素
[期刊] 现代城市研究
[作者]
何里文 邓敏慧 韦圆兰
鉴于国内绝大部分关于商品住宅价格的研究都是在同质性假设下进行，忽略了商品住宅物理属性差异对价格的影响。为此，本文采用特征价格模型，在异质性假设条件下，运用岳阳、长沙和衡阳等几个城市的调研数据，针对武广高铁的开通运行对周边商品住宅价格的影响进行实证研究。本文研究发现：２００８－２０１２年，高铁条件对研究对象沿线住宅价格时间效应的平均增值幅度为１９．４８％；高铁条件对研究对象沿线住宅价格时间效应的平均上涨幅度为２１．６５％；住宅项目每靠近高铁站１ｍ，住宅价格平均上涨０．０８７４５元／ｍ２；在３ｋｍ范围内的每个住宅项目平均增值２１３９９５４９．３２元，住宅项目总增值约为１４１２３７０２５５元。
关键词：
高铁 住宅价格 特征价格模型
[期刊] 消费经济
[作者]
马赢 刘轶
本文分析了我国城镇住宅1998-2010年需求结构的变动特点,并对影响各类住宅销售量的主要因素进行了实证分析。研究表明,城镇化是普通住宅、别墅与高档公寓销售持续增长的主要动因,但该两类住宅的待售率已处于高位;经济适用房的需求未显著增长,销售占比持续下滑,主要是受到供给动力不足与政策设置的局限,但其待售率较低。建议进一步重视中低收入阶层的住房供给保障,同时引导住房供给、需求结构的调整。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
周悦颜 卢明华 吴妍
随着住宅产品趋于多样化,协调好各类住宅比例关系可促进住宅市场稳步发展。本文分析了2007-2016年成都市主城区住宅产品结构变化,计算了2009-2015年各类住宅产品需求与影响因素的灰色关联度。结果表明,与改善性需求相比,刚性住房需求更容易受供给、利率、人口增长和价格因素的影响,并且随着住宅面积增大,影响程度逐步减小;与刚性需求相比,改善性住房需求更容易受经济因素和居住水平的影响。最后,对政府、开发商、消费者提出建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
武永祥 黄丽平 葛家成
在特征价格理论的基础上,运用统计方法,对上海市影响住宅价格的住宅特征进行分析,找出影响住宅价格的最主要的住宅特征,研究表明,绿化率、距离CBD、建筑面积、距离公园和距离地铁这5个住宅特征指标对住宅价格的影响最大,并对这5个指标进行深入分析。
关键词：
住宅价格 住宅特征 影响因素
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