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[期刊] 城市发展研究
[作者]
何姗 周荣根 汪霄
住宅小区的不断发展,以及法律制度的逐步完善,进一步增加了住宅小区土地面积的分摊的复杂性。目前,在实际的操作中没有统一的原则或具体的标准,各地均采取了不同的分摊方法。为了进一步规范土地登记工作,妥善解决住宅小区土地登记发证的后续管理问题,更好地维护业主的合法权益,本文对现有的分摊方法进行了比较,并提出了实际运用建议。
关键词：
住宅小区 土地面积 分摊方法
[期刊] 中国土地
[作者]
杨建军
土地面积分摊的意义和方法杨建军土地面积分摊的意义拥有一块土地，不仅享有这块土地的一定权利，而且要承担由此项权利产生的义务。这种事例举不胜举，例如：一座建筑物有多个共有人，其附属土地向外出租，所得租金如何分配？另外，在房地产使用过程中，政府要根据这块土...
[期刊] 自然资源学报
[作者]
路振华 张军连 李宪文 汪秀莲 白晓飞 张嘉
现有土地分类对城市第二三产业用地划分过于粗略,与国民经济行业分类缺乏有效衔接,导致无法准确掌握城市各类第二三产业用地类型与面积。论文通过引入经济普查数据,把产业单位经济属性赋予土地,在现有土地分类的基础上将城市第二三产业用地类型进一步细分,与国民经济分类衔接。以合肥市为例,应用面积分摊计算方法,通过计算推算分摊系数、推算分摊面积和实际分摊面积得到各类型产业用地面积和产业用地总面积,同时绘制产业用地分布图。将分摊面积与相关标准、数据比较,结果显示:第一,合肥市工业用地实际使用率为94%,还有进一步提高的空间;第二,合肥市工业用地占城市建设用地的15.52%,比例偏低;第三,部分工业企业布局不合理...
关键词：
城市土地 产业 面积分摊 合肥市
[期刊] 中国土地科学
[作者]
杨利民 刘顺喜 周树林 何安国 朱楚红
研究目的:探讨科学测算土地面积的方法,为制定土地面积测算技术规程提供技术支持。研究方法:实测资料分析法、文献资料综合法。研究结果:提出根据土地面积测算的实际需要,规定土地面积的测算方法、资料要求、精度标准,并对各种要求的土地面积测算方法、资料要求、精度标准进行了全面系统阐述。研究结论:现行土地面积测算没有统一的技术规程,有关技术规程不能满足各种土地面积测算的需要,现实中土地面积测算存在的问题不少,需要制定一部统一的土地面积测算技术规程。
关键词：
土地测绘 土地面积 规程制定 建议
[期刊] 中国土地科学
[作者]
罗罡辉 吴次芳 郑娟尔
研究目的:研究宗地面积对住宅地价的影响,为土地估价提供科学的决策信息。研究方法:文献资料法、GWR模型、Hedonic模型、GIS方法。研究结果:(1)把结果与Hedonic模型进行了对比,证明GWR模型解释的可信;(2)在解释宗地面积的影响时,用GIS方法把GWR方法的结果生成曲面,进行可视的空间显示。研究结论:宗地面积对住宅地价的影响在空间上有很大差异。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
马光红 徐勇谋 张志刚
本文在参考国家建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》的基础上,建立了商品住宅小区综合评价经济技术指标,应用层次分析法、模糊综合评价方法建立对商品住宅小区进行综合评价的模型,通过该模型可以对商品住宅小区综合性能进行科学评价。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
郭宗逵 潘文辉
城市老住宅小区长效管理非常困难其原因主要是维修改造资金无稳定来源,物业管理收不抵支,居民缺乏物业管理消费观念,物管企业的主动性不强,物业管理与社区管理未形成合力,物业管理未得到各方面的支持与配合。因此需要正确处理整治出新与长效管理的关系,创新长效管理体制因地制宜地采取不同的管理模式,多渠道筹集管理经费,提高管理服务水平,建立长期考评机制,用法律法规来规范,实施长效管理。
[期刊] 北京林业大学学报
[作者]
冯仲科 刘永霞 王小昆 邓向瑞
为解决林地面积测量计算的难题 ,作者通过对各种面积量算方法的比较研究 ,总结了各种量算方法的优缺点和适应性 ,比较了仪器实测与图上量测林地面积精度之间的关系 ,得知图上量测林地面积的精度因存在不可避免的系统误差而比仪器实测林地面积的精度低 .最后 ,该文着重推导了利用三次样条法测定林地面积的数学原理 ,并对梯形公式法、辛普生法、等距三次样条法和三次样条法对于林地面积边界不规则曲线的拟合原理进行了分析比较 .结合对中国科协北京绿化基地地块同精度的GPS测量试验结果 ,与运用上述 4种方法量算面积的精度结果进行比较 ,得知三次样条法量算林地面积的精度最高 ,且便于实时差分GPS(RTDGPS)作业...
关键词：
林地面积 量算 比较 三次样条法
[期刊] 中国土地科学
[作者]
傅建春 李钢 赵华 张季一
研究目的:揭示近年中国城市人口与建成区土地面积规模的发展特征。研究方法:在面板数据中运用分形理论的城市位序—规模分布法则和异速生长模型,对中国设市城市进行实证研究。研究结果:(1)以城区人口规模和建成区土地面积作为衡量城市规模的指标,其规模分布均符合位序—规模法则,且模型拟合判定系数均在0.93—0.96之间,证明拟合优度较好;(2)在剔除人口为10万的临界值以下城市后发现人口—建成区土地面积异速生长标度指数b均在0.85以上,表明中国城市处于正异速生长阶段;(3)大城市建成区土地面积过大,人口数量基本饱和,应合理供给城市建设用地,严格控制人口规模,提高城市土地利用率。研究结论:在城市化进程中...
[期刊] 林业科学
[作者]
朱春全 雷静品 刘晓东 王富国 成桂珍
本文对集约经营与粗放经营杨树人工林分的叶面积垂直分布及其季节动态变化进行了对比研究。结果表明 :集约经营林木叶面积的数值明显大于粗放经营林木的叶面积数值 ;林木个体间叶面积差异显著 ,且与林木个体的胸径大小成正比。整个生长季节内 ,集约经营林木冠层叶面积数值较大 ,林分生长季节较长 ;而粗放经营林木叶面积相对较小 ,生长季较短。叶面积较大 ,生长季较长是导致集约经营林分生产力较高的主要原因之一。通过研究 ,建立了生长季不同时期内 ,集约经营与粗放经营林木累积叶面积指数垂直分布的拟合模型 ,可用于对叶面积的估算。该研究为进一步探讨杨树人工林冠层光分布、计算冠层光合产量奠定了基础 ,为我国杨树人工...
[期刊] 城市问题
[作者]
李英 段颖群 史倩
人们往往关注小区入口对交通、防御、形象及标示的作用,而忽略它对小区物理环境的影响。从建筑物理环境的角度关注小区入口的形式及位置设计是提升建筑设计质量的重要一环。通过对住宅小区入口类型的研究,根据实地的调研测试及数据模拟分析,研究了小区入口设计对建筑风环境和声环境的影响,提出了改善小区入口物理环境的设计方法。
[期刊] 林业科学
[作者]
何维明
本文利用挖掘法和渐近方程y=1 -βd( β为深度系数 ,d为土壤深度 (cm) ,y为地表到土层d的根面积比例 ( 0～ 1 )揭示半干旱毛乌素沙地不同生境中常绿灌木沙地柏根面积分布特征。结果表明 :( 1 )根面积指数(根面积 /地表面积 )随土壤水分可利用性降低而减小 ,这种格局有利于减缓植株地下部分对水分的竞争 ,从而经济、长时间地利用有限水分资源 ;( 2 )深度系数 ( β)、最大根系深度 (Rmax)、含 50 %总根面积的根系深度 (R50 )和含 90 %总根面积的根系深度 (R90 )均随水分可利用性降低而增大 ,这表明沙地柏可通过增大根系深度以补偿土壤水分的降低 ;( 3...
[期刊] 华中农业大学学报
[作者]
吴伟斌 洪添胜 王锡平 彭万喜 李震 张文昭
介绍了目前使用的直接和间接地面测量叶面积指数(leaf area index,LAI)的方法,指出了其存在的问题,同时对间接方法的仪器进行了比较,并对地面测量LAI的方法、检验LAI测量仪器的测试平台和基于光学模型方法的LAI测量仪器进行了展望。
关键词：
叶面积指数 冠层 空隙率 测量方法
[期刊] 价格月刊
[作者]
何阳
住宅小区停车位所有权可能归属开发商、中介公司、全体业主以及个别业主等。倘若以住宅小区停车位权属关系为依据,住宅小区停车位的收费可以划分为市场主导的服务型收费、所有业主主导的协商型收费以及个别业主主导的情感型收费。市场收费制度构建以价值规律为准则,但政府应留意住宅小区停车位收费垄断问题;协商收费制度构建应突出住宅小区业主大会或者委员会的主导作用,但制定收费标准应区别对待;情感收费制度构建属于个人行为,可以上升到法律层面约束,但更应强调伦理道德之制约。
[期刊] 特区经济
[作者]
陈碎雷 金寿松 吴伟军
住宅小区通常选择物业服务公司提供物业服务,物业服务公司必须提供令住户满意的物业服务才能长期受聘于住宅小区,为此本文提出一种新的提高住宅小区物业服务质量的过程方法。通过文献查阅、同行考察、业主调查及关联分析等提炼出住宅小区业主需求指标和物业服务要素,采用层次分析法确定需求指标权重,根据业主满意度调查和标杆物业公司考察设置住宅小区各项需求目标值,应用质量机能展开技术分析服务要素重要度,综合考虑各项服务要素重要度和实施可行性制订物业服务措施对策。经温州某住宅小区应用验证结果表明该过程方法切实可行。
关键词：
住宅小区 物业服务 过程方法
文献操作()
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文献计量分析
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