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[期刊] 生态经济
[作者]
徐雅
近年来,随着电磁污染在城市中日趋严重,由此引发的信访、投诉、诉讼也呈逐年增加的趋势。但是因为电磁污染本身存在特殊性,给立法带来诸多困难。由于缺乏足够的法律规范和控制标准,令公众维权难上加难。因此,建立和完善电磁辐射污染防治的相关法律制度成为目前亟待解决的问题。
关键词：
电磁辐射 电磁辐射污染 电磁污染维权
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
王兆军 李庆银 高洪江
本文通过对济南市电磁辐射污染源、电磁辐射环境的调查、评价与分析 ,基本查清电磁辐射污染源的污染状况、布局以及对大环境的影响情况 ,初步得出济南市的电磁辐射环境基本是清洁的结论。
关键词：
济南市 电磁辐射 环境污染 评价
[期刊] 现代城市研究
[作者]
郭宗逵 潘文辉
城市老住宅小区长效管理非常困难其原因主要是维修改造资金无稳定来源,物业管理收不抵支,居民缺乏物业管理消费观念,物管企业的主动性不强,物业管理与社区管理未形成合力,物业管理未得到各方面的支持与配合。因此需要正确处理整治出新与长效管理的关系,创新长效管理体制因地制宜地采取不同的管理模式,多渠道筹集管理经费,提高管理服务水平,建立长期考评机制,用法律法规来规范,实施长效管理。
[期刊] 技术经济
[作者]
冯珍 刘桂林 张所地
住宅小区绿色性能评价应从住宅小区的全生命周期切入。本文针对住宅小区绿色性能指标多阶段性的特点,提出了基于矩阵范数的住宅小区绿色性能全生命周期评价方法,即给出住宅小区绿色性能指标的特征矩阵,用权矩阵加权计算出每个矩阵范数,并据此对住宅小区的绿色性能进行排序。最后,采用案例说明了该方法的评价步骤。
关键词：
住宅小区 绿色性能 全生命周期 矩阵范数
[期刊] 城市问题
[作者]
李英 段颖群 史倩
人们往往关注小区入口对交通、防御、形象及标示的作用,而忽略它对小区物理环境的影响。从建筑物理环境的角度关注小区入口的形式及位置设计是提升建筑设计质量的重要一环。通过对住宅小区入口类型的研究,根据实地的调研测试及数据模拟分析,研究了小区入口设计对建筑风环境和声环境的影响,提出了改善小区入口物理环境的设计方法。
[期刊] 特区经济
[作者]
陈碎雷 金寿松 吴伟军
住宅小区通常选择物业服务公司提供物业服务,物业服务公司必须提供令住户满意的物业服务才能长期受聘于住宅小区,为此本文提出一种新的提高住宅小区物业服务质量的过程方法。通过文献查阅、同行考察、业主调查及关联分析等提炼出住宅小区业主需求指标和物业服务要素,采用层次分析法确定需求指标权重,根据业主满意度调查和标杆物业公司考察设置住宅小区各项需求目标值,应用质量机能展开技术分析服务要素重要度,综合考虑各项服务要素重要度和实施可行性制订物业服务措施对策。经温州某住宅小区应用验证结果表明该过程方法切实可行。
关键词：
住宅小区 物业服务 过程方法
[期刊] 价格月刊
[作者]
何阳
住宅小区停车位所有权可能归属开发商、中介公司、全体业主以及个别业主等。倘若以住宅小区停车位权属关系为依据,住宅小区停车位的收费可以划分为市场主导的服务型收费、所有业主主导的协商型收费以及个别业主主导的情感型收费。市场收费制度构建以价值规律为准则,但政府应留意住宅小区停车位收费垄断问题;协商收费制度构建应突出住宅小区业主大会或者委员会的主导作用,但制定收费标准应区别对待;情感收费制度构建属于个人行为,可以上升到法律层面约束,但更应强调伦理道德之制约。
[期刊] 工业技术经济
[作者]
马光红 徐勇谋 张志刚
本文在参考国家建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》的基础上,建立了商品住宅小区综合评价经济技术指标,应用层次分析法、模糊综合评价方法建立对商品住宅小区进行综合评价的模型,通过该模型可以对商品住宅小区综合性能进行科学评价。
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
于维洋 刘璀
建立一套标准的、适用的和可操作的绿色生态小区环境性能评价指标体系,已成了推广和发展绿色生态小区的必要条件。本文按照评价指标体系建立的原则,从住宅小区的水环境系统、气环境系统、声环境系统、光环境系统、热环境系统、能源系统、绿化系统、废弃物管理与处置系统、绿色建筑材料系统、小区智能化系统、开发系统和管理系统方面,建立评价指标体系。使用层次分析法对评价指标体系的指标权重进行确定,应用灰色系统评价方法对住宅小区环境性能进行评价,通过具体实例证实模型是科学和实用的。
[期刊] 经济管理
[作者]
张金娟
长期以来,对于国内城市住宅小区管理问题的讨论缺乏实证研究。本文在分析国内和其他国家与地区物业管理模式的基础上,运用天津市98个住宅小区的调查数据,建立了住宅小区管理维护效果的多元回归模型。研究结果表明,影响住宅小区管理效果的主要因素为规模、入住年限和管理模式。其中,管理模式为显著性的影响因素。物业管理公司和业主委员会相结合的管理模式要优于其他模式。此外,研究还表明,当前业主委员会对管理效果的影响不显著。研究结果可以帮助业主决定采取何种管理模式来改善住宅小区的居住条件。
[期刊] 价格月刊
[作者]
何阳
住宅小区停车位所有权可能归属开发商、中介公司、全体业主以及个别业主等。倘若以住宅小区停车位权属关系为依据,住宅小区停车位的收费可以划分为市场主导的服务型收费、所有业主主导的协商型收费以及个别业主主导的情感型收费。市场收费制度构建以价值规律为准则,但政府应留意住宅小区停车位收费垄断问题;协商收费制度构建应突出住宅小区业主大会或者委员会的主导作用,但制定收费标准应区别对待;情感收费制度构建属于个人行为,可以上升到法律层面约束,但更应强调伦理道德之制约。
[期刊] 建筑经济
[作者]
臧炜彤
针对城市住宅小区物业弃管现象,指出住宅小区物业弃管引发的各种不利后果,并进一步分析了住宅小区物业弃管原因,在此基础上提出解决住宅小区物业弃管的合理化建议。
关键词：
住宅小区 物业弃管 对策
[期刊] 城市发展研究
[作者]
何姗 周荣根 汪霄
住宅小区的不断发展,以及法律制度的逐步完善,进一步增加了住宅小区土地面积的分摊的复杂性。目前,在实际的操作中没有统一的原则或具体的标准,各地均采取了不同的分摊方法。为了进一步规范土地登记工作,妥善解决住宅小区土地登记发证的后续管理问题,更好地维护业主的合法权益,本文对现有的分摊方法进行了比较,并提出了实际运用建议。
关键词：
住宅小区 土地面积 分摊方法
[期刊] 现代城市研究
[作者]
洪竞科 苏妍 傅晏
城市更新作为当今各大城市发展核心战略之一,能够提升区域的经济、社会和环境效益,而其对区域周边住宅价格的影响亟待深入讨论。论文以深圳市为例,基于2019年6—7月深圳市城市更新项目周边1002个住宅二手房挂牌单价数据,在传统特征价格模型的框架下,将城市更新特征引入模型进行拟合,并结合回归结果与边际价格分析了深圳市城市更新对周边住宅价格的总体影响。研究结果表明:住宅周边的城市更新项目对其价格具有显著增值作用,且该增值作用随项目数量、项目容积率、公司注册资本递增,而随项目距离递减;从影响程度来看,商业项目>居住项目>工业项目,不同类型项目对周边住宅价格影响的途径也各不相同。
关键词：
城市更新 住宅价格 特征价格模型 深圳
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
赵连山
城市住宅小区的业主自治，是近年来我国住房制度改革的重要成果。作为消费者群体自己管理好家园的一种民主管理模式，业主自治在实践中显示出强大的生命力。扶持和完善它，事关亿万人民的根本利益。因此，实行业主自治将是今后迅速提高我国城市住宅区管理水平和发展房地产经济的必由之路。
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