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[期刊] 财贸经济
[作者]
张清勇 郑环环
传统住宅存量—流量模型隐含新建住宅数量极少、交易以存量为主的假设,得出存量价格领先流量的结论。中国住宅市场以新建住宅为主,研究发现北京一手住宅价格领先于二手住宅,上海一、二手住宅价格互为因果,广州和深圳的一、二手住宅价格间不存在显著的领先—滞后关系,与传统模型不完全一致。在此基础上,我们提出了一个不同市场状况下住宅存量和流量价格关系的一般性假说,即存量和流量住宅市场的份额大小将决定存量和流量价格之间的领先—滞后关系。
关键词:
住宅存量—流量模型 新建住宅 二手住宅
[期刊] 国际经贸探索
[作者]
张应武
采用世界主要城市物价指针数据库中北京、上海、广州、深圳和香港一篮子商品零售价格数据测度了中国内地与香港商品市场的一体化程度。研究表明,中国内地与香港的商品价格差异在逐步缩小,市场呈现一体化趋势,而且CEPA的实施更加推动了两地商品市场一体化进程。随着CEPA的推进,中国内地与香港将从合作走向融合并最终实现市场的大一统。
关键词:
市场一体化 价格收敛 CEPA
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
陈英楠 陈建
本文研究北京、上海、广州与深圳四大城市的住房价格(以下简称房价)周期波动特征。通过使用四大城市从1991年一季度(1993年二季度)至2010年一季度的房价指数数据,本文考察了上述城市房价的长期趋势与短期波动。本文的主要发现包括:(1)古典周期特征方面,四大城市房价都经历了一个完整周期,本轮周期正在形成中。(2)现代周期特征方面,四大城市真实房价趋势成分主要表现出从20世纪90年代初开始下降及21世纪初开始至2010年一季度的上涨趋势。四大城市房价周期成分表现出明显的波动性、持续性和对称性,仅有广州和深圳的房价波动存在顺周期的同期协动性。此外,1998年住房制度市场化改革后,四大城市房价周期成...
关键词:
房价周期 波动特征 古典周期 现代周期
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孟庆春 李晓晨
本文应用结构方程模型对我国部分大城市高企房价的成因进行了实证研究。在分析部分大城市房价高企现状的基础上,基于已有理论成果,以调查问卷的有效数据为依据,应用AMOS软件进行验证性因素分析,结果表明,需求拉动、房地产市场的寡头结构、成本推进均为高企房价的成因,并且其重要程度依次递减;据此给出了相应的对策建议。
[期刊] 南开管理评论
[作者]
宗计川 黄帏 马俊 唐方方
本文跟踪收集了2005年6月9日到2006年7月31日中国北京、上海和广州三地11个网站、23家不同星级酒店网上预订的相关数据,分别从房型、酒店星级、地域和时间四个维度进行了分析。结果表明:房型、酒店星级、地域和时间对网上酒店预订价格离差具有显著的影响,其中酒店星级的影响最大,而且房型、酒店星级和地域三个因素其影响并不随时间发生变化;北京、上海和广州三地在网上酒店预订价格离差上存在差异,上海的网上酒店预订价格离差最大,而北京与广州的差别不显著。
关键词:
电子商务 价格离差 酒店预订
[期刊] 金融评论
[作者]
蔡真 汪利娜
本文首先对住宅价格三种统计方法进行对比分析,说明特征价格法在住宅价格统计中的优势;然后说明了特征价格法在实践操作中的建模思路;最后对北京的住宅价格在截面和时间序列两个维度进行了计算,并与国家统计局的房价指数进行了对比。具体有以下主要结论:第一,北京住宅价格表现出明显的区位特征,以天安门为中心距离往外每扩展1公里,房价下降约4.5%;第二,将北京划分南北两个区域,北部房价整体高于南部,但北部房价下降的幅度和速度都高于南部;第三,邻里特征并非简单的线性关系,当周边环境设施与小区位置过近时,其对房价的影响为负,
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹玉瑾
我国房价的高企既与投机因素有关,也不能忽视城镇住宅特征价格因素的影响。本文利用2012年北京、上海、广州、大连和天津等五地的住宅楼盘价格数据,从特征价格的角度,对这五大城市的住宅价格进行了实证研究,结论显示:城镇住宅特征价格呈现显著的价格梯度以及密度梯度;容积率、绿化率、装修标准都会对住宅价格有正向影响;住宅所在区位和邻里特征在住宅价格中也有所反应。
关键词:
城镇住宅 特征价格 价格梯度 密度梯度
[期刊] 中国科技论坛
[作者]
马腾 李一杰 余杰
作为创新型企业的典型代表,独角兽企业已成为衡量城市创新环境的重要指标,其在市域内的空间分布反映所在城市的创新主体、资源、政策等的布局状况与发展趋势。本研究选取北京、上海、深圳、杭州为案例地,从地理学视角出发,运用定性、定量和定位三者融合的研究方法探究城市尺度上独角兽企业空间分布特征,并构建区位模型分析影响4市独角兽企业分布的区位因素。主要结论是:(1)独角兽企业具有高科创属性,主要表现为高新技术企业占比高和“逐科创资源而居”。(2)2016—2019年,4市独角兽企业表现出显著的集聚趋势且未产生新集聚区,通过碎化指数和均匀度指数测度发现,北京和深圳独角兽企业更加集聚,上海和杭州则稍弱。(3)北京独角兽企业集聚在中关村的海淀园和朝阳园,上海集聚在张江高新区的各园区内,深圳集聚在高新区的南山园区内,杭州集聚在浙江大学和阿里巴巴附近。(4)根据主导区位因素的不同,将“北上深杭”独角兽企业空间分布模式分别概括为综合主导型、高新区多核主导型、高新区单核主导型和知名院校+平台企业主导型。不同的空间分布模式展现了4市在科创资源配置上的差异性与独特性。以上发现对城市合理布局科创资源和培育更多独角兽企业具有参考价值。
[期刊] 经济问题
[作者]
赵红岩 李荣百
利用格兰杰(Granger)因果关系检验,实证研究了1990~2004年上海住宅价格和作为上海住宅价格构成部分的土地价格、住宅造价的关系,以及上海住宅市场的市场结构特征。认为上海住宅价格是造成土地价格变动的原因,近几年上海住宅市场近似于完全竞争市场,上海住宅价格的决定主要来自于需求方面。
关键词:
住宅造价 土地价格 住宅价格
[期刊] 教育与经济
[作者]
张珂 张立新 朱道林
学区制度下,通过支付更高价格购买学区房来获取优质教育资源已经成为最常见且有效的途径。通过构建特征价格模型的定量化结果表明,北京市海淀区基础教育资源对住宅价格的影响显著,住宅所在学区的质量水平每下降一个等级,住宅价格平均降低2.33%;每增加一所重点学校的入学资格,住宅价格平均升高6.07%;住宅与学区内重点学校的最近距离每增加1%,住宅价格平均降低5.80%。学区间差异形成了住宅价格的初次增值,就近入学政策与户籍制度限制是教育资源资本化到住宅价格中的前提,学校间教学资源配置不均衡是学区房价格差异的根本原因
[期刊] 上海经济研究
[作者]
包富华 陈瑛
该文选取1995-2013年北京、上海、广州入境商务旅游(IBT)人数与外商直接投资(FDI)的相关数据,定量分析京、沪、广三地IBT与FDI的互动关系,并对二者的关系进行地区差异分析。该文发现:第一,北、上、广IBT与FDI之间存在明显的同步关联性,主要表现在FDI与IBT之间呈现出同步增长、IBT占比与外资依存度之间均呈现出同步下降的特征。其次,依据相关统计数据建立的9个推拉方程表明,北、上、广IBT与FDI之间存在互动关系。即:北、上、广三地FDI对IBT均具有不同程度的带动作用,IBT对FDI也具有不同程度的拉动作用。第三,进一步的对比分析表明,北、上、广IBT与FDI的互动关系具有一...
关键词:
入境商务旅游 外商直接投资 地区差异
[期刊] 科技管理研究
[作者]
童爱香 张红 孙艳艳 徐铭鸿
试图通过比较北京、上海、深圳、广州4个城市在科技资源投入(人力资源投入、R&D经费投入)和科技成果产出(专利、科技论文、技术交易、规模以上企业R&D产出、高技术产业发展等)两大方面的基本情况,对北京的科技创新能力在综合比较中进行较为客观、全面、可靠的定位。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
陈凯 史红亮 续华梅
都市农业现代化是农业发展的先进形式。我国都市农业现代化在城市化和农业现代化两轮驱动下得到了迅速发展,但各地发展并不平衡。本文以北京、上海和广州等11城市为例,采用层次分析法,测度我国主要都市农业现代化水平,比较分析其差异原因及影响现代化的各种因素,揭示出都市农业现代化机制和实现路径。
关键词:
都市农业 现代化 层次分析法 机制 路径
[期刊] 经济研究参考
[作者]
刘传铭 乔东平 王金顺
社会组织逐渐成为重要的社会力量,当前我国正大力推动社会建设,政府与社会组织间的关系问题无疑是个重要的研究课题。文章采用质性研究方法,通过对北京、广州、深圳、上海四个城市28家社会组织和政府相关部门的实地访谈,研究探索我国政府与社会组织之间的关系,提出了两者间的内生依附、工具性互惠、竞争、疏离关系和抑制关系等五种模式。
关键词:
社会组织 内生依附 工具性互惠 关系
[期刊] 中国农村经济
[作者]
曹堪宏 朱宏伟
本文根据系统科学理论建立起土地利用的社会经济效益与生态环境效益的耦合模型,用耦合度来表达这两种效益之间的协调关系与程度,并以广州和深圳为例,对沿海地区土地利用效益的耦合规律进行比较研究。研究结果表明:1981~2008年28年间,广州和深圳土地利用效益耦合关系的发展大致可以分为三个阶段:早期(1981~1984年)的土地利用效益从低级共生向协调发展过渡阶段;中期(1985~2003年)的土地利用效益协调发展阶段;后期(2004~2008年)的土地利用效益不甚协调发展阶段,广州和深圳的土地利用效益耦合度接近90°,并有不断上升的趋势,这意味着广州和深圳未来的土地利用效益可能进入极限发展阶段。
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