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[期刊] 城市发展研究
[作者]
张翼
近年来,我国城市住房价格持续上升。保障低收入群体的基本居住权已成为城市建设和房地产业发展所面临的重大问题。目前,各部门和各地区针对住房保障问题,从供给和需求两方面制定了诸多的保障政策。但对于市场化条件下住房保障体系的内在运行机理研究则较为滞后。而国外的相关研究表明,住房过滤模型理论可以从微观角度对住房市场的结构性问题进行定量分析,并对住房价格进行生命周期全过程分析,较真实地反映住房市场特别是住房保障体系的运行机理。因此本文尝试从住房过滤模型的角度分析国内住房保障政策与住房信贷政策的实施效果,并结合该模型的适用条件与面临的现实障碍,探索住房保障措施及住房信贷制度的优化途径。
关键词：
住房保障 住房过滤模型 住房信贷
[期刊] 南方金融
[作者]
罗婧 黄太刚
随着我国工业化进程的加速和经济体制改革的深入,低收入人群的住房保障问题也日益突出。早在1998年,经济适用房、廉租房等相应政策就已经出台,但在全国范围内的推行却并不顺利。尤其在经济社会发展水平相对较低的欠发达地区更是如此。为了从信贷支持的角度来探究推动低收入人群住房保障的有效路径,本文以广西桂林为例,进行了相关调研,并基于桂林市房地产市场的发展水平,借助过滤理论分析桂林市经济适用房住房保障及其信贷支持情况,提出相应的对策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈灿煌
当前以经济适用房制度和廉租房制度为主要内容的住房保障制度,对于解决城市中低收入群体住房问题起到了重要作用。但总体来说,在住房保障制度的落实方式上还存在一些问题。本文将以"三市场住房过滤模型"为基础,就我国目前针对城市中低收入群体的经济适用房制度和廉租房制度的实施效果进行分析,并提出了相关建议。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
刘友平 张丽娟
回顾住房过滤模型研究的发展历程,在此基础上运用过滤理论及其模型对三种不同的住房政策进行分析评价,我国目前面向中低收入阶层住房保障应采取的措施为:加大廉租住房和经济适用房供应;政府应考虑租赁住房的供应,通过住房过滤和稳定房价的措施解决夹心屋住房问题。而从提高市场效率和节省成本等方面考虑,租金补贴则是未来住房保障发展的方向。
关键词：
住房保障 中低收入家庭 住房过滤
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
马乃云 李青
住房问题是当今民众最为关心的生存问题之一。房价居高不下,让广大民众,尤其是低收入群体陷入困境。尽管这几年政府认识到问题的严重性,也先后推出了经济适用房、廉租房、限价房等一系列住房保障的措施,但政策实践的效果不尽如人意。如何积极地运用财税政策,切实地保障低收入群体的居住权益,已然成为我国住房保障制度改革面临的一项重大课题,值得社会各界广泛关注。
关键词：
低收入群体 保障性住房 财税政策
[期刊] 财政研究
[作者]
杨之光 郑煜琦
所谓"住房过滤",是指在一二级联动的住房市场中,住房在不同收入阶层的房客间不断传递与流动,在其生命周期内不断更换房客的动态过程。由于住房具有耐久性和异质性,最初为较高收入房客建造的住房,随着时间推移,住房质量发生折
[期刊] 建筑经济
[作者]
叶堃晖 杨柳
以美国为例,剖析住房市场过滤机制的空间表现形态及其背后的五个影响因素;阐述美国保障房由供给保障向需求保障的转变过程,论述美国政府如何运用这五个因素,将保障房纳入到整个住房市场中,从而完善住房体系过滤机制,实现住房资源最佳配置。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张建坤 王效容 刘科伟 李俊杰
大学毕业生是国家的未来,大学毕业生低收入群体虽然处在人生最初的、暂时的困难时期,却是民族的希望,国家发展的源动力,同时也是社会安定的重要成分。但目前沉重的住房负担不仅透支他们的收入,还会透支他们再教育、创业的机会,并给社会带来许多问题和隐患。而当前解决该群体住房的措施只治标不治本,缓解了眼前状况,没能从根本上、制度上加以解决,不具备可持续性。本文运用PPP(公私合作)模式,通过引进民间资本,以"公私合作"的方式,建设、运营旨在解决大学毕业生低收入群体过渡性住房的"青年公寓",并将其纳入到住房保障体系之中,从制度上加以合理解决。在此基础上,通过对"青年公寓"经济特性、租金形成过程的分析,提出了基...
[期刊] 经济评论
[作者]
赖华东 蔡靖方
住宅过滤模型可以对住房市场的结构性问题从微观角度进行定量分析,过滤是住宅本身市场价值的变化。在一个完备的住宅市场上,住宅实现商品化且具有异质性和服务的折旧性、存量房市场和房地产中介业成熟,市场的过滤过程才能正常进行。应用住宅过滤模型对住房保障政策进行分析,供给方政策在短期内可较好地解决低等质量住房短缺的问题,但政府负担较重,降低了住房市场效率;需求方政策有效提高了住房消费水平,降低了政府支出成本,保证了住房供应链条的连续性。因此,城市住房保障政策短期内可实施供给方政策,长期来看都应转向需求方政策。
[期刊] 中国软科学
[作者]
陈琳 丁烈云 谭建辉 周耀旭 吴开泽
采取定性分析与定量研究相结合、理论研究与实证研究相结合的研究方法,以广州低收入住房困难家庭住房普查作为研究的切入点,运用问卷调查、入户访问等方法收集数据,并应用SPSS软件对相关数据进行了分析。通过深度的数据挖掘,获得了对城市低收入住房困难家庭住房状况与需求特征的清晰认识,同时在此基础上,提出了解决低收入家庭住房问题的相关建议。
关键词：
低收入家庭 住房现状 住房需求 住房保障
[期刊] 价格月刊
[作者]
李静 徐彬
为解决中低收入阶层住房问题,美国等国家和地区制定了一系列行之有效的住房保障政策,积累了许多经验,对我国解决中低收入群体住房有很多启示,借鉴他们的先进经验,对完善武汉市中低收入群体住房保障制度提出了具体建议。
关键词：
中低收入 住房保障 政府角色
[期刊] 西南金融
[作者]
黄苑
随着廉租房、经济适用住房、政策性租赁住房三个层次构成的住房保障体系在中国的推行,以中低收入群体为主构成的住房"夹心层"现象,逐渐在我国一些城市凸显。这些中低收入群体既买不起经济适用房、也不属于廉租房政策支持的对象,住房是他们面临的头等难事。国外小额住房贷款的发展为解决这一难题提供了全新的思路,实践证明小额住房贷款使中低收入群获得了信贷支持,使他们的福利水平得到了明显改善,而且商业化的小额信贷机构能在不需要捐赠的情况下实现机构自身的可持续发展,它被普遍认为是解决中低收入群体住房难题的长效机制。本文探索了一条适合中国国情的小额住房贷款的运作模式。
[期刊] 财贸研究
[作者]
张娟锋 张丽娟 刘洪玉
供求结构失衡与中低收入者住房难是中国城市住房市场存在的突出矛盾,住房市场过滤机制具有缓解供求结构矛盾的作用。通过构建城市住房市场的空屋链模型,利用杭州市270户家庭调查数据,对城市住房过滤现象与过程进行实证分析。结果表明:杭州住房市场存在过滤现象但不明显,住房等级与住房过滤效果具有正向的变动关系,高等级住房能为市场提供更多的住房机会。空屋转移多发生在同级内部,各等级间的空屋转移不显著。
关键词：
住房市场 住房过滤 空屋链模型
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
张世涵
目前,金融危机席卷全球,我国政府也在以积极的措施应对挑战,其中最重要的一点便是扩大内需。住房公积金作为住房消费的推动力之一,在国务院、建设部的意见指引下,充分发挥其作用,支持保障性住房建设责无旁贷。本文从多角度对住房公积金支持保障性住房建设项目贷款的必要性和可行性进行了分析,并在此基础上,结合现状提出了目前所存在的问题,适时地提出了改善的建议,以期对业界有所裨益。
关键词：
公积金 项目贷款 保障性住房建设
[期刊] 经济问题
[作者]
郭志芳
面对住房价格飞涨的状况,中低收入家庭的购房愿望更加难以实现。让中低收入群体尤其是困难家庭实现自己的安居梦,是政府不可推卸的责任。尽管政府已经做出了很多努力,但为了更有效地解决中低收入群体住房消费的问题,应以政府为主体,进一步拓宽低收入群体住房消费的融资渠道。
关键词：
中低收入群体 住房消费 融资渠道
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