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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
唐茂华 易勇刚
新时代房地产估价要积极应对房地产市场供求关系新变化，引导房地产市场价格理性回归其价值，助力政府房地产市场治理，加快构建房地产发展新模式。本文立足房地产估价实践，发现由于对房地产商品属性及价值价格认识模糊，导致一些学者认为房地产估价行为即是房地产价格评估，估价结果是估价对象在相应估价目的条件下的房地产价格，其中存在诸多认识误区；通过估价视角辨析房地产商品属性及价值价格，有助于人们准确认识房地产评估行为。房地产估价专业技术人员“识货“”识价”是提供专业房地产估价的前提与基石。房地产估价本质是评估房地产经济价值。要正确认识房地产估价结果与估价对象实际成交价格的关系，以及估价对房地产市场价格理性回归其价值的引导作用，以期为我国房地产市场的健康发展提供理论支撑。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
管小婷
一、引言商品价值决定价格。在市场中,商品的价格围绕价值进行上下波动。因此,在研究商品价格时,对商品价值的分析至关重要。如何评价商品的价值关系到商品价格分析的有效性和实用性。本文根据房地产价格指标的几种分类方法和目前已有的分析方式,通过最新的数据对西安市房地产价值进行估计。主要应用到三种方法:按投资收益变现法、房价收入比、租售比法和统计分析方法。
[期刊] 管理评论
[作者]
张浩 李仲飞
本文在分析我国土地市场中存在的＂玉米法律悖论＂基础上，构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型，重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径，从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时，本文采用＂先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式＂的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响，从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明，房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响，房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时，本文结论还表明，房价对于土地价格没有直接影响，相对于房价本身．．．
[期刊] 工业技术经济
[作者]
陈小花 匡建超
本文根据房地产商业投资风险自身的特征性,在借鉴和总结前人研究成果的基础上,用D-S证据推理的原理和模糊数学的理论来研究房地产商业投资中的风险,将房地产风险量化,进行风险评价。用这种方法使得评价过程中的基本概率分配更为合理客观,从而改善了风险评价过程中各种数据不确定性的缺点,提高了评价的精确度,从而给管理者提供更为合理的参考依据,使投资决策更为科学。
[期刊] 教育与职业
[作者]
邓满
高职房地产经营与估价实践教学应以职业能力为导向,正确处理理论与实践教学的关系,并借鉴先进教学经验,设计循序渐进的实践教学体系,加强校内外智能化实训基地的建设,提高实践教师的实际指导能力。
关键词：
房地产经营与估价 实践教学 职业能力
[期刊] 财会月刊
[作者]
胡玄能
房地产价值评估实际操作中,人们对采用不同评估方法产生的评估结果差异性以及如何正确选用评估方法存在困惑。有鉴于此,本文在阐述成本法、收益法、市场法这三种房地产价值评估方法理论依据的基础上进行对比分析,并提出建议。
关键词：
房地产 价值评估 成本法 收益法 市场法
[期刊] 价格月刊
[作者]
王金民
试论房地产的估价原则●王金民房地产估价原则，是房地产估价机构和人员客观、公正、科学、合理地开展估价活动必须遵守的法则或标准。根据房地产价格形成原理，有关法规和不同估价目的之要求，房地产估价原则可分为两方面内容，即房地产估价的工作原则和经济原则。一、房...
[期刊] 中国经济史研究
[作者]
赵津
1840—1949年间,中国发生了剧烈的经济转型,在沿海沿江的开放城市中,房地产成为升值最快的投资热点。除了社会经济发展的一般原因外,笔者通过对沿海沿江十几座城市的实地考察,总结了近代房地产之所以能够迅速实现商品化的前提条件。这些条件的重要性不仅已被历史证实,而且对当代经济转型中房地产市场的培育具有借鉴意义。
关键词：
房地产 商品化 法律保障 抵押贷款
[期刊] 财会月刊
[作者]
宋汉利 赵丽颖
笔者依据多年来从事房地产估价理论研究和估价实践的经验体会,对比市场法中可比实例的选择标准与要求,就运用市场提取法测算资本化率过程中租售实例的选择标准与要求问题展开对比分析与探讨。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
王旭红
房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的方式。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式 ,也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏 ,市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾 ,长期阻碍中国房地产市场的拓展 ,房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级 ,激活增量方面 ,再者对开拓房地产租赁市场 ,实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用 ,是启动房地产市场刺激内需 ,拉动经济增长的一...
[期刊] 运筹与管理
[作者]
淮建军 刘新梅 雷红梅
为了探索地方政府退出与房地产商合谋的有效途径,本文应用Rubinstein轮流出价模型和Selten非合作博弈方法,在局部完美信息条件下,分析了房地产商与地方政府的非合作讨价还价过程。结果发现:在中央政府不断加强管制的条件下,地方政府与房地产商实施非合作讨价还价的均衡结果,取决于双方讨价还价的能力,地方政府理性管制的概率,以及房地产商检举投诉的概率和他们的收入水平。最后得出地方政府和房地产商之间的非合作讨价还价有助于加强管制的结论。
[期刊] 建筑经济
[作者]
胡瑾卿 邢以群 张大亮
本文通过研究信贷方与房地产商之间关系,并通过深入分析信贷风险及政府调控的方式与作用,提出在央行信贷调整的压力下,房地产商可以采取调整资本结构、开辟多元化融资渠道、与银行建立合作、联合重组、产品与业务结构调整、项目开发时间调整、收割策略等应对策略,以增强抵御政策调整冲击的能力。
关键词：
信贷 房地产 对策
[期刊] 中国金融
[作者]
欧阳卫民 欧阳裕德
近年来，北上广深这四个一线城市中，独有广州市房地产市场比较平稳。以珠江新城为圆心，向外扩散，均价从４万元到ｌ万元每平方米逐渐降低，完全符合大城市级差地租现象。有人说，广州房价低，不像一线城市，主张放开限制，让它涨；有人说，广深价差大过双城实力和地位差距，所以，涨价压力大过去库存压力，主张继续限。笔者认为，房地产市场还是平稳好，不能炒，更不能放任甚至怂恿炒。
[期刊] 中国土地
[作者]
王文政
房地产多部门估价问题应及早解决王文政随着国家各项经济法规的不断出台，规范、理顺、完善房地产评估成为土地估价部门的当务之急。但是由于此项工作涉及多项法规和多个部门，各部门之间又缺乏必要的衔接和协调，使这一工作很难开展，从而出现了多个部门评估土地的情况。...
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