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[期刊] 城市问题
[作者]
曹伊清
研究作为重要法律文书的房地产契约,有助于理解房地产法律规范的实际运作情况。以法学的视角解读清末房地产契约,可以更好地了解现代房地产的交易活动。对清末房地产契约的分析表明,房地产交易立契依赖于第三方,政府对交易管理是间接而有效的,但民间交易之信用意识却较差。因此,现代法制环境下应重视现代契约法律文化之构建,维护交易立契的信用体系,以促进房地产市场的规范化发展。
关键词：
清末 房地产 契约 法律解读
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
朱琳琳 李秀婷 董纪昌
我国各个城市的房地产市场发展程度和模式各异,基于这些特征可将房地产市场划分为不同的类别。本文以2013年6月-2018年12月我国70个大中城市的房价作为样本,采用非线性时变因子模型,研究区域房价的异质收敛特征,得出传统的以经济发展水平和地理位置作为划分房地产市场的方法不能适应当前房地产市场调控的需要;我国70个大中城市的房地产价格存在异质收敛特征,可将其划分为7个收敛子群;地理因素或经济因素不是导致城市房价变动的主导因素。建议政府根据不同子群的房价收敛特征制定货币政策、信贷政策和税收政策,以便各级地方政府据此制定因地制宜的房地产调控政策;放开部分城市的土地限制,建立人地挂钩制度;合理引导房地产开发商有针对性地提高部分城市的住房供给。
[期刊] 中国远程教育
[作者]
顾侠强
中华传统文化的包容性和教育现象对社会政治、经济、文化的适应性,决定了中国特色的开放教育体系应具有全球性、技术性、继承性、本土性特征。
[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
莫连光
对房地产的准确估价是开征房产税的基本前提,寻求和采用准确性高、成本低的房价评估方法是非常必要的。针对普通的商业房产地估价问题的复杂性,融合灰色关联理论、模拟细菌行为改进的粒子群算法和神经网络算法的优势,本文提出了一种新的商业房产地估价模型——基于灰色关联理论、模拟细菌行为改进的粒子群算法和神经网络算法集成的商业房产地估价模型。首先利用灰色关联理论求得影响商业房产地价格的主要因素,从而优化BP神经网络的输入变量;然后利用模拟细菌行为改进的粒子群算法优化BP神经网络初始权重和阈值。该方法能有效地提高普通BP算法对非线性问题的处理能力,同时也提高了普通BP算法的收敛速度和搜索全局最优值的能力。本文选...
[期刊] 新金融
[作者]
缪燕燕
由于投资渠道的匮乏,公众投资集中于房地产市场拉升了房价。建立在现实基础上的房价预期又进一步放大了投资需求,造成房价螺旋式上升。市场调控必须正视投资性需求,为巨额储蓄开辟分享房地产投资收益的新途径。房地产投资信托基金(REITs)不仅能分流房地产市场的投资性需求,从源头上消减房价上涨的压力,还能为房地产供给提供直接融资,减少银行信贷风险,是一举多得之策。发展REITs既要借鉴国外经验,也要结合我国以住房建设为主的增量主导型市场特征。
[期刊] 企业经济
[作者]
相飞 刘兵
知识型员工已成为房地产企业发展的生力军。在转型背景下,市场竞争加剧势必牵动组织变革,影响员工的工作压力与心理契约,通过工作压力干预的途径管理心理契约,有助于企业战略部署。本文发现房地产企业知识型员工的心理契约由交易、责任与发展三维构成,工作压力负向影响交易维度,正向影响责任维度,不影响发展维度,影响力随人口统计特征的变化有所差异。最后探索工作压力与心理契约维度的匹配模型,提出对心理契约管理的对策建议。
[期刊] 中国经济史研究
[作者]
沈炳尧
清代山阴、会稽、诸暨县房地产契约文书辑存沈炳尧本辑存收录了清雍正至咸丰浙江行省绍兴府山阴、会稽、诸暨县的房地产押契、卖契、回赎契共计２４件。这些契约现藏于浙江省博物馆。今作首次公布，供国内外学术界研究利用。现将辑存凡例说明如下：（１）本辑存收录的对象...
[期刊] 经济体制改革
[作者]
谷雨 赵磊
如何评价房地产业的发展,是我国目前争议最大的经济问题之一。本文认为:(1)"把房价计入通胀指标"的主张并不可取,因为这样计算出来的通胀率,比用实体经济的物价计算出来的通胀率,未必更科学。(2)很多专家学者都把房地产的崛起归咎于政府,这看似有理,其实未必公允。在房地产崛起的背后,是市场的力量,是资本的逻辑,政府的政策不过是资本逻辑的必然结果罢了。(3)不能以一般商品的价格来预言房地产价格,在"使用价值"的意义上,一般商品的价格总是有限的;但在炒作的意义上,"泡沫价值"却可以极度膨胀。(4)有人把美国次贷危机的根源归咎于"不干活想住大房子",其实不然,为了资本的利益,开发商必须千方百计让老百姓住进...
关键词：
房地产 解读
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
管百海
信托产品刚性兑付在我国多年以来已形成惯例,选择好房地产信托项目是保证对应信托产品顺利兑付的源头。通过对房地产信托项目的特点分析,构建房地产信托项目评价指标体系,选取2个一级指标、8个二级指标、22个三级指标,在此基础上建立房地产信托项目选择决策模型。通过实用案例进行分析验证,提示信托公司要根据环境和条件的变化及时调整房地产信托项目选择评价决策的基准值以及各评价指标的权重,以便对房地产信托项目的融资决策更科学,为融资项目的风险管控把好源头关。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
管百海
信托产品刚性兑付在我国多年以来已形成惯例,选择好房地产信托项目是保证对应信托产品顺利兑付的源头。通过对房地产信托项目的特点分析,构建房地产信托项目评价指标体系,选取2个一级指标、8个二级指标、22个三级指标,在此基础上建立房地产信托项目选择决策模型。通过实用案例进行分析验证,提示信托公司要根据环境和条件的变化及时调整房地产信托项目选择评价决策的基准值以及各评价指标的权重,以便对房地产信托项目的融资决策更科学,为融资项目的风险管控把好源头关。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
陈家干 王世杰
2012年以来,中国经济增长势头有所放缓,产业结构升级也面临诸多困难,而中国房地产价格依然居高不下。通过对房地产业的解析,可以发现房地产业并不是蕴涵高附加值的高端产业,尽管这个行业存在暴利。中国经济的房地产化是阻碍中国经济结构调整、产业升级的重要原因之一。只有摒弃房地产业拉动经济增长的思维,才真正有可能使中国产业结构成功升级。
关键词：
产业升级 房地产 三次产业
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
李健飞 王晶
[期刊] 开放导报
[作者]
郭万达 郑宇劼
在未来一段时期,我国经济要实现"一保一控"的宏观调控目标,扩大内需是关键。国际经验表明,每一次的房价大幅度下降,都可能伴随着消费的停滞和经济的衰退。政府的宏观调控,既要有利于避免房价大幅上涨带来泡沫,也要防止房地产市场的过度波动对宏观经济稳定的冲击。因此,防止我国房地产业出现"大落",应包含在"一保一控"宏调政策的内容之中。
关键词：
房地产业 宏观调控 理性调整 制度调整
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
李进军 彭茂
随着经济的转型升级,住宅房地产的投资属性已经逐渐被其消费属性所替代,房地产企业已经开始关注住宅类房地产的营销问题。有效营销的基础是消费者行为研究,对转型期住宅类房地产消费行为影响因素的研究显得尤为重要。其目的就是要为营销管理提供依据,使房地产企业可以进行有的放矢的营销。通过文献研究、观察及住宅类房地产内外部因素的结构化研究等方法可以发现:经济转型背景下,影响住宅类房地产消费行为的内部因素和外部因素都在发生变化。内部因素主要包括消费者动机、消费者态度和消费者自我概念;外部因素主要包括相关群体状况、社会阶层状况、文化状况和家庭状况。
[期刊] 中国土地
[作者]
徐建平
新型城镇化的适时提出,对转变经济增长方式,统筹城乡发展,在大城市外的更广阔空间发掘改革开放红利,保持我国经济社会持续健康发展具有重要意义。房地产作为新型城镇化发展不可或缺的一部分,房地产用地的供应应着力于促进城乡统筹发展,着力于民生和经济的均衡发展。笔者就在新型城镇化背景下房地产用地供应的问题,谈几点思考。以城乡统筹发展规划为基础。要做好新型城镇化背景下的房地产用地供应,地方政府应首
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