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[期刊] 财会通讯
[作者]
焦建玲 桑广成
企业集团可能出于各种目的将不动产在集团内部母子、子子、爷孙公司之间进行转移。本文首先阐述了企业合并分立、投资、划转、转让四种不动产内部转移方式,并指出了不同转移方式的适用情况;其次分析每种转移方式的涉及税种和相应的最新税收优惠政策,并通过分析相应案例给出了转移方式的优选思路,供企业集团决策参考。
关键词：
企业集团 内部转移不动产 涉税政策
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
卢珊
《企业所得税法》对企业集团成员单位之间按照内部转移价格进行交易作出了严格的规定和限制。企业集团只有在掌握内部转移价格定价税收政策的基础上，合理地制定内部转移价格，做好关联方关系及其交易的信息披露工作，才能降低集团整体的纳税负担及涉税风险，从而增强竞争力。
关键词：
关联方 内部转移价格 企业集团 涉税风险
[期刊] 会计之友
[作者]
夏娟
文章以企业涉税金额较大的不动产处置为研究对象,通过案例分别对企业自有的厂房直接出售和对外投资两种情况进行了涉税分析,提出了相应的纳税筹划建议,以期帮助企业做出更好的决策。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李洪慧 管百海 马兰
通过介绍转移定价的基本概念、作用和方法,分析了工程企业集团如何针对企业所得税进行转移定价,以及有房地产开发业务的工程企业集团如何针对土地增值税进行转移定价,并对针对土地增值税进行转移定价的效果进行了定量分析。
关键词：
转移定价 企业所得税 土地增值税
[期刊] 财务与会计
[作者]
钱斌华
本文对比分析企业重组中不动产处置时,以市价直接转让不动产、以不动产投资入股和不动产以净值无偿划转三种方式下的总体税负。以某酒店集团为例,通过计算三种方式下企业所得税、增值税及附加税费、土地增值税等,发现不动产以净值无偿划转方式的总体税负最低。
关键词：
企业重组 不动产 投资入股 无偿划转
[期刊] 税务与经济
[作者]
艾华 王佳琳 庄佳强
企业不动产司法拍卖涉税问题一直以来都具有较大争议。通常而言,不动产司法拍卖会产生较大数额的应纳税款,而司法拍卖中的被执行人往往资金不足,无力缴足相关税款,因而导致拍卖资产难以过户以及资产闲置等问题的产生。目前,这些问题在我国现行税收征管中并未得到有效解决。因此,应基于税收之债的关系,加强对第三方权利人的保护;规范条款设置,加强政策执行力度以及部门之间的沟通与协作;优化执法方式,适当增强税收征管法中的《民法典》适用性。
[期刊] 国际税收
[作者]
周启光
截至2015年8月底,我国已经和103个国家及地区(1)签订了避免双重征税的税收协定及安排(以下统称"税收协定")。税收协定对于促进跨境投资、避免双重征税和防止偷漏税起到至关重要的作用。然而对于税收协定适用的基本规则,在我国实务和理论界均存在诸多分歧。本文通过讨论中国居民企业租赁境外不动
[期刊] 财务与会计
[作者]
章建良
通过间接转让财产的交易规避缴纳企业所得税，已经成为跨国公司逃避税款的重要手段之一。对间接转让不动产交易适用一般反避税规则的范围、合理商业目的判定要素、纳税义务、法律责任等作出明确规定，有利于加强跨境税源管理、打击国际逃避税。
关键词：
非居民企业 不动产转让 征税
[期刊] 中国内部审计
[作者]
周彬
本文从数字化审计角度,介绍一种基于多源多维数据进行分析的审计模式,并将该审计模式应用于自有不动产内部审计,利用精确定位,有效降低自有不动产管理这一非核心经营领域的风险。
关键词：
多源多维数据 直属企业 不动产 审计模式
[期刊] 会计之友
[作者]
成法民 侯紫岚
内部转移价格作为企业集团内部控制的一种有效手段,既会影响集团的整体战略,也会影响集团内部各责任中心的经济利益。这就客观上要求在集团内部制定出公平合理的内部转移价格,以便企业内部单位之间在相互提供半成品、产成品和劳务时能够准确结算,便于衡量和评价各责任中心的经营成果和工作绩效。文章对某铸造公司现行内部转移价格存在的问题进行分析,并提出优化完善措施,以期为内部转移价格在企业集团中的运用提供借鉴与参考。
关键词：
企业集团 内部转移 定价
[期刊] 财务与会计
[作者]
李岩 牟博佼
转移定价关系到跨国企业集团的利益与国家地区税收分配的关系,是国际税收管理合作的重点。目前通行的"独立交易原则"以及符合该原则的转移定价方法虽有益于防范避税,却可能损害跨国企业集团的协同价值。鉴于此,笔者在借鉴国外在此方面的经验做法及研究成果的基础上,介绍了两套账簿法和公式分配法两种解决措施,并就当前我国对转移定价的税收管理提出了建议。一、国外对转移定价的税收管理
[期刊] 经济研究
[作者]
谢申祥 初虹 刘金东
中国经济发展呈现出地方政府公共债务规模持续走高的同时，非房地产企业不动产投资也在不断扩大的典型特征，而鲜有研究对此进行相应解释。本文结合2007—2018年上市公司数据，分析了地方公共债务对企业不动产投资的效应与机制。研究结果表明，地方公共债务扩张显著推高了企业的不动产投资倾向，其背后的影响机制是地方公共债务扩张挤占了信贷资源，从而加剧了企业间的融资竞争，为了获得更有利的融资地位，企业被迫增加不动产投资以提高融资所需的抵押品。异质性分析发现，地方公共债务扩张主要影响了成长期后的企业和制造业企业的不动产投资。本文的研究对于建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制具有重要的现实启示。
[期刊] 当代经济研究
[作者]
董蕾
不动产税是在保有环节对纳税人土地和房屋等不可移动的财产课征的税。目前,我国尚未开征单独的不动产税,房地产税的试点阶段相关经验总结还不完善。其中最为重要的是不动产税收入归属的确定,它是研究完善我国不动产税收制度的首要问题,也是健全地方税体系的关键所在。世界上大多数国家都把不动产税的收入归属于地方政府,而我国将其划归省级政府后就不再进一步划分了,不动产税收入归属不明确将会带来一系列的财税问题。按照社会主义国家税收属性以及我国健全地方税体系的要求,不动产税应划归县(区)级政府,并按照县(区)级财政支出与省以下转移支付的差额确定不动产税的总收入,同时赋予地方政府更多的税收征管权力,使不动产税切实成为地方财政的支柱和公共产品供给的保障。
关键词：
地方财政 不动产税 收入归属
[期刊] 会计研究
[作者]
《企业集团组建与运行中的财务与会计问题研究》课题组 曲晓辉 杨金忠 肖虹 肖华 王平 林朝华 谢军 李明辉
本文从企业集团机制优化出发 ,从集团分权管理的角度入手 ,探讨转移定价机制问题。文章首先基于交易费用理论和制度经济学的团队效率观点 ,讨论了企业集团分权化管理下内部转移定价机制产生的经济基础 ,进而论证了分权化企业集团内部转移定价机制的合理运用问题 ,具体涉及基于协调和控制目的的转移定价机制的目标及其评价 ,转移定价机制与会计信息系统的关系 ,转移定价方法适用性的评价 ,在不同环境下———资本市场条件下及非资本市场条件下转移定价的运用规则。
[期刊] 中国土地
[作者]
张颖
问题甲公司欲将其名下的土地使用权转让给乙公司，双方共同到不动产登记机构办理转移登记时被告知，该土地使用权已于５日前被丙公司申请了异议登记。乙公司在权衡利弊后仍然要求不动产登记机构为其办理转移登记。依据《土地登记办法》的规定，异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。《不动产登记暂行条例实施细则》（以
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