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[期刊] 财务与会计
[作者]
钱斌华
本文对比分析企业重组中不动产处置时,以市价直接转让不动产、以不动产投资入股和不动产以净值无偿划转三种方式下的总体税负。以某酒店集团为例,通过计算三种方式下企业所得税、增值税及附加税费、土地增值税等,发现不动产以净值无偿划转方式的总体税负最低。
关键词：
企业重组 不动产 投资入股 无偿划转
[期刊] 会计之友
[作者]
夏娟
文章以企业涉税金额较大的不动产处置为研究对象,通过案例分别对企业自有的厂房直接出售和对外投资两种情况进行了涉税分析,提出了相应的纳税筹划建议,以期帮助企业做出更好的决策。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
章波 黄贤金 唐健 蔡龙
研究目的:测算中国不动产税开征的合理税率及业主的税负水平。研究方法:动态经济分析法和假设开征法。研究结果:不动产税税率设定在0.7%-0.8%左右的水平比较切合中国房地产市场和居民消费水平,不但能保障政府的财政收入,而且还将居民税负成本控制在家庭年收入的5%左右,不动产税税负在居民的承受范围内。研究结论:动态经济分析法和假设开征法用于测算不动产税税率是可行的,并且可以进行政府效益和税负评价;对不同地区和不同收入群体需要制定差异性的不动产税税收政策。
[期刊] 税务与经济
[作者]
艾华 王佳琳 庄佳强
企业不动产司法拍卖涉税问题一直以来都具有较大争议。通常而言,不动产司法拍卖会产生较大数额的应纳税款,而司法拍卖中的被执行人往往资金不足,无力缴足相关税款,因而导致拍卖资产难以过户以及资产闲置等问题的产生。目前,这些问题在我国现行税收征管中并未得到有效解决。因此,应基于税收之债的关系,加强对第三方权利人的保护;规范条款设置,加强政策执行力度以及部门之间的沟通与协作;优化执法方式,适当增强税收征管法中的《民法典》适用性。
[期刊] 财会通讯
[作者]
焦建玲 桑广成
企业集团可能出于各种目的将不动产在集团内部母子、子子、爷孙公司之间进行转移。本文首先阐述了企业合并分立、投资、划转、转让四种不动产内部转移方式,并指出了不同转移方式的适用情况;其次分析每种转移方式的涉及税种和相应的最新税收优惠政策,并通过分析相应案例给出了转移方式的优选思路,供企业集团决策参考。
关键词：
企业集团 内部转移不动产 涉税政策
[期刊] 财务与会计
[作者]
章建良
通过间接转让财产的交易规避缴纳企业所得税，已经成为跨国公司逃避税款的重要手段之一。对间接转让不动产交易适用一般反避税规则的范围、合理商业目的判定要素、纳税义务、法律责任等作出明确规定，有利于加强跨境税源管理、打击国际逃避税。
关键词：
非居民企业 不动产转让 征税
[期刊] 涉外税务
[作者]
罗肖峰 肖红武 黄菊祥
[期刊] 财会月刊
[作者]
周平根 董银萍
自2013年8月1日起,全国开展交通运输业和部分现代服务业"营改增"试点,目前房产经纪业尚未纳入试点范围。考虑到房产经纪业作为典型的服务行业,今后也很可能实行"营改增",本文未雨绸缪,研究了房产经纪公司在营改增税制下的税负变化情况,并提出几点对策以供参考。
关键词：
营改增 营业成本率 可抵扣率 税负平衡点
[期刊] 财经论丛
[作者]
唐明
目前,不动产市场存在房价大幅上涨和大量不动产空置的双重矛盾。税收是调节不动产市场最有效的经济杠杆之一,现行的调控政策都是从流转环节入手,这样的政策实施的实际效果如何?文章从现行不动产市场的税负分配和税负转嫁的角度进行了分析,得出的结论是:在我国的实践中,应充分考虑现行不动产市场税负分配和整个不动产市场的供求弹性,才能正确找到政策调控的着力点,并提出现行不动产市场税负合理分配的调整思路。
关键词：
不动产税类 政策调控 税负分配 物业税
[期刊] 经济研究
[作者]
谢申祥 初虹 刘金东
中国经济发展呈现出地方政府公共债务规模持续走高的同时，非房地产企业不动产投资也在不断扩大的典型特征，而鲜有研究对此进行相应解释。本文结合2007—2018年上市公司数据，分析了地方公共债务对企业不动产投资的效应与机制。研究结果表明，地方公共债务扩张显著推高了企业的不动产投资倾向，其背后的影响机制是地方公共债务扩张挤占了信贷资源，从而加剧了企业间的融资竞争，为了获得更有利的融资地位，企业被迫增加不动产投资以提高融资所需的抵押品。异质性分析发现，地方公共债务扩张主要影响了成长期后的企业和制造业企业的不动产投资。本文的研究对于建立同高质量发展相适应的政府债务管理机制具有重要的现实启示。
[期刊] 财务与会计
[作者]
余永静 葛长银
实施＂营改增＂后，有些企业由于原有的有形动产的进项税额无法抵扣、税率提高、人工成本不准抵扣等原因可能使很多＂营改增＂企业初期税负明显增加。本文结合企业发展需要和资产更新改造，就企业处置原有的有形动产的纳税筹划进行分析。
关键词：
“营改增” 有形动产 纳税筹划
[期刊] 国际税收
[作者]
周启光
截至2015年8月底,我国已经和103个国家及地区(1)签订了避免双重征税的税收协定及安排(以下统称"税收协定")。税收协定对于促进跨境投资、避免双重征税和防止偷漏税起到至关重要的作用。然而对于税收协定适用的基本规则,在我国实务和理论界均存在诸多分歧。本文通过讨论中国居民企业租赁境外不动
[期刊] 财务与会计
[作者]
朱恭平 朱载军
土地使用权以划转与直接投资方式比较，其税收待遇存在差异，从而对税负产生影响。本文分析计算在两种不同处置方式下土地使用权各自的税负，以选择最优方案。
关键词：
土地使用权 划转与投资 税负比较
[期刊] 中国土地科学
[作者]
邹伟 吴群 曲福田
研究目的:分析不动产保有税的资源配置效应,为不动产税制改革提供参考依据。研究方法:假设开征法,模型分析法。研究结果:不动产保有税具有一定的资源配置效应,其大小受到市场供求弹性、税率、税收结构变化前市场均衡数量和价格等多种因素影响。研究结论:税收制度的合理设计,既能实现不动产保有税的财政功能,也可以较好地体现其对资源配置作用。
[期刊] 经济师
[作者]
韩京霖
随着国有企业规模的持续扩张，不动产管理面临数据更新不及时、信息共享不畅、管理效率低下等问题，文章旨在探讨如何通过建立一个高效的不动产信息管理平台，提升国有企业不动产的管理效率，确保资产的合理利用和监督。
关键词：
国有企业 不动产管理 信息平台 效率提升
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