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[期刊] 中国农业大学学报
[作者]
董春林 乔忠
针对现行房地产开发项目可行性研究及经济评价顾及企业运作特点较少,难以从企业运作层次为房地产开发项目投资决策和实施运作提供依据及有效指导等问题,分析了进入产业升级经营转型时期我国房地产开发项目的企业运作特点,以此为主线和评价基础,梯次对房地产开发项目可行性评价中投资机会分析、投资决策分析和房地产开发项目融资分析与实施的预评估等主要相关评价内容与方法进行了探讨,从企业层次提出并建立了项目可行性评价的企业运作分析模型(框图)。论证结果表明,应用该分析模型可以为房地产开发企业参与土地使用权投标竞标进行开发项目储备、已储备和在建开发项目投资及融资决策的可行性评价提供指导,一定程度上解决了以往项目开发可行...
[期刊] 投资研究
[作者]
周骏
房地产开发项目可行性分析的国际惯例周骏随着中国对外开放的深入，外商入资房地产领域的现象也越来越多。中国房地产市场经过前几年的震荡，随着政府各项配套措施的实施和市场自身供需的调整，必然迈上规范化的轨道，房地产开发程序也必将步入正规化道路。因而，房地产项...
[期刊] 企业经济
[作者]
李素红 陈立文 王树强
目前我国房地产企业数量多,规模偏小,区域性很强,企业之间的竞争也越来越激烈。因此,对于大型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较小;对于中小型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较大。由河北省房地产开发企业融资风险评价的结果可以看出,"风险较大"所占比例最高,同时,各个风险因素的权重按从大到小的排序依次为:政策法律因素>企业财务状况因素>企业信誉因素>企业经营管理因素>宏观经济因素>行业竞争因素。
[期刊] 财务与会计
[作者]
刘科会
房地产开发企业的项目投资调研、产品开发、成本核算、利润平衡管理、开发规模及资质等,均具有明显区别于其他行业的特点。在我国,房地产项目开发具有资金占用量大且资金来源渠道单一、从项目前期调研到产品开发至可预售状态历时长、高利润空间往往同时伴随着高风险的特点。针对房地产开发企业的行业特征及产品特点,本文在此对成本性态分析在房地产开发企业项目可行性研究中的应用做一简要分析。
[期刊] 建筑经济
[作者]
苏世功
近年来,城郊结合处的房地产开发项目呈现出逐年翻番的增长态势。这些近郊的开发项目在受到消费者青睐的同时,也不同程度出现了开盘热闹和交房难交的现象。除开发商对近郊房产开发的特点和难度认识不足外,其前期工作中的项目可行性研究雷同于市区项目也是重要原因之一。重视和强化近郊项目的开发特点已成为开发商们不可回避的问题。近郊开发不仅要对政策面、市场面进行分析,也必须在技术面上做进一步地可行性特殊研究,该文作者基于此发表了自己的观点,希望引起大家的讨论。
[期刊] 经济经纬
[作者]
郭灿章
本文理论联系实际地探讨了房地产开发项目可行性研究中计息周期与计息次数的确定、税收变动的影响、内部收益率的试算和不确定性分析等疑难问题 ,对进行房地产开发项目可行性研究具有一定的实用价值和指导作用
[期刊] 建筑经济
[作者]
曲丽萍
[期刊] 建筑经济
[作者]
王宪平
(一) 可行性研究的目的和作用可行性研究是项目投资决策前所进行的技术经济论证。房地产开发项目涉及面广、投资量大,建设工期长,更需要做好可行性研究。其主要目的是综合论证开发项目在技术上是否先进,是否实用可靠,在经济上是否合理,财务上是否盈利,方案上是否可取等。经过审查机构评估,并经有关主管部门审批的可行性研究报告,在项目开发中具有如下作用:
[期刊] 现代管理科学
[作者]
郑磊 刘元春 吕俊友
住房问题关系国计民生,从事商品住宅开发的房地产开发企业的诚信不仅影响住房质量,还影响社会稳定。文章在界定房地产开发企业诚信内涵的基础上,通过文献研究、问卷调查和分析,构建了包含26个指标的房地产开发企业诚信评价指标体系,并通过实例阐述了基于ANP的房地产开发企业诚信模糊综合评价过程。
[期刊] 统计与决策
[作者]
任宏 项勇 秦基胜
根据产权理论,现代企业形成的“契约集合”是契约各主体通过契约达成均衡,通过权力分配,权力制衡机制减轻经营者与所有者、经营者与债权人、所有者
[期刊] 华东经济管理
[作者]
苗天青
与完全竞争市场中的企业不同,处于区域性寡头垄断市场的房地产开发企业基于其较强的市场力量,通过实行垄断定价、价格歧视和搭配销售等行为,在增加自己超额垄断利润的同时,攫取了消费者的部分剩余。因此,对其应有选择地加以规制。
关键词：
垄断定价 价格歧视 搭配销售 规制
[期刊] 财会通讯
[作者]
石建华
房地产行业务综合性很强,生产活动横跨第二、第三产业。房地产开发企业作为资金密集型企业,所开发和生产的商品具有一定的特殊性,其整个生产经营活动都与其他生产经营性企业存在很大的差异。房地产开发企业会计核算的特殊性主要体现在开发成本、收入、税务和利息核算四个方面。一是成本核算的特殊性。房地产开发企业成本核算方面的特殊性主要表现为核算的复杂性及核算的重复性。就核算的复杂性来讲,房地开发产企业每一项工程的资金投入很大,成本所涉及的
[期刊] 建筑经济
[作者]
安力
房地产开发可行性分析中售价预测方法浅析安力市场经济条件下，房地产开发企业对拟开发区的可行性分析评估结果，是直接影响企业投资决策的重要文件之一。形成一个比较客观的可行性分析，首先必须正确地将项目有关的各种情况摸清，这是一项深入实际调查研究的硬功夫；其次...
[期刊] 华东经济管理
[作者]
施建刚
本文对房地产区位因素进行分析 ,从定性的角度提出房地产开发区位选择的原则 ;同时阐述了居住用房地产和商业用房地产选址时各自所应侧重的方面。为使区位选择更加具有操作性 ,文章还研究了两种房地产开发区位选择的定量分析方法 ,即关键因素评估法和组合权重法
关键词：
开发项目 区位因素 区位选择 组合权重法
[期刊] 现代管理科学
[作者]
韩健
规模经济是市场经济的一种现象,也是经济学中的一个重要范畴。追求利润最大化的房地产开发企业只有在市场上谋求占有率的提高和市场份额的扩大,才能使开发成本降低。但是并非房地产开发规模越大越好,任何不顾市场状况、企业状况的盲目扩张有百害而无一利。如何使房地产开发企业开发规模达到最优组合,是本文研究的要点。
关键词：
房地产开发 规模经济 途径 支撑要素
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