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[期刊] 财政研究
[作者]
杨小舟
当前对于资产价格泡沫的定义是模糊的,对一些资产(如黄金、房地产、股票等)是否存在泡沫,以及泡沫大小的判断也是轻率的。本文对价值、价格与泡沫之间的关系进行了初步探讨,并以我国的房价为例,总结和分析了一些计量房价泡沫的思路、方法及其局限。
关键词：
房价 泡沫 计量
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
段军山
货币政策并非引发泡沫经济的最主要原因,单纯依靠货币政策也不足以防止资产泡沫的出现,监管机构要正确识别过度放贷所伴随的风险。我国2003年以来对房地产市场的金融调控取得了一定的成效,但存在的问题很多。随着我国货币政策对资产价格波动的敏感程度增加,调控手段的正负效应值得关注。
关键词：
资产价格 有效性 货币政策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐小鹰
本文从房价和房租关系、房价和地价关系两个不同的视角,对我国城市房价泡沫问题进行了实证分析。研究表明,我国部分大中城市房租与房价之间、地价与房价之间都不存在长期稳定的均衡关系,房价脱离了由房租和地价所确定的基本经济面,存在一定的泡沫并对治理房价泡沫提出了对策建议。
关键词：
房价泡沫 房租 地价 面板分析法
[期刊] 经济体制改革
[作者]
李永刚
本文针对中国房价是否具有泡沫进行了测度。首先,将中国与国外21个国家2003~2012年房价年增长率进行了对比,发现中国房价增速较快。其次,选取房价收入比、房地产价格增长率/实际GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额、房地产开发贷款增长率/金融机构贷款总额增长率和房地产开发企业待开发土地面积/本年土地购置面积等五个测度指标进行分析,得出如下结论:与国外部分国家相比,中国房价增速过快;中国房价收入比大大超过了国际公认的房价标准;房地产开发投资占全社会固定资产投资比重不断提高;中国房地产开发贷款增速较快;房地产开发企业"囤地"意图比较明显。因此,中国房价泡沫还是比较明显的。
关键词：
中国房价 泡沫 测度
[期刊] 西南金融
[作者]
哈继铭
虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的,但是泡沫正在向更多的城市蔓延。我们复查的12个城市的购房资金成本/租金比率在2006年初依然略大于1,但这一比率比2005年初上升了11%,表明房地产的总体健康状况有所恶化。某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市(如杭州和上海)的购房资金成本/租金比率和月供/租金比率继续攀升,买房越来越不如租房。在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中,这一比率一年之内大幅上升(如北京、苏州、沈阳),大有“后来居上”之势,说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。前瞻地看,我们认为2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小。按揭贷款利率将保持不变,政...
关键词：
房价 收入 支出 租金 比较
[期刊] 南方金融
[作者]
郭杰
改革开放以来,我国城镇居民可支配收入连续多年高速增长,本文通过构建一个包含收入增长的模型,估算城镇居民可承受的按揭还款房价收入比极值。在此基础上,考虑到实际购房分为首付和按揭还款两部分,提出了修正的房价收入比这一新指标,用于衡量首付部分或按揭还款部分是否存在泡沫。通过实证检验,发现我国房地产市场的泡沫主要集中在首付部分,且当首付比例超过20%以后,所考察的13个重点城市的房价都存在严重的泡沫。
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
曹清峰
本文基于演化金融方法,将房地产市场投资者预期分为稳健型预期(投资策略是根据基本面投资)和风险型预期(投资策略是追涨杀跌)两类,同时投资者会根据市场环境调整自身预期,在此基础上测度了不同类型预期在我国房价泡沫形成中的作用,并进一步区分了不同城市房价泡沫的类型。研究表明:尽管稳健型预期对房价泡沫存在显著抑制效应,但风险型预期的放大效应在房价泡沫形成中起了主导作用;此外,东部地区城市房价泡沫主要属于强风险型预期与强稳健型预期型,中西部地区城市房价泡沫则主要属于弱稳健型预期型。
关键词：
演化金融 异质预期 房价泡沫
[期刊] 统计与决策
[作者]
张振海
房价过高形成泡沫是当今社会普遍认同的观点,但如何衡量房价的泡沫及程度是一个颇有争议的问题。文章采用全国35个大中城市1999—2016年的面板数据,并构建适应性预期均衡新模型,实证得出房价泡沫由租金增长率、人口增长率、CPI增长率、建设成本增长率、土地价格增长率、上涨预期、适应性调整等因素组成,特别是租金与人口的因素尤为重要,从而验证当前我国发展租赁市场与"乡村振兴"将有利于降低租金与人口的数量,从而有助于消除或减小我国城市房价泡沫的现象。
关键词：
房价泡沫 适应性调整模型 长效机制
[期刊] 统计与决策
[作者]
李星 曾勇
文章通过资本边际收益法对2002～2010年的全国商品房价格泡沫进行测算,我们发现就全国而言,2002～2010年间,我国商品住房市场价格运行主要经历了两个阶段。第一阶段是2002～2003年,此期间我国商品住房价格无泡沫运行。第二阶段是2004～2010年,从2004年开始,我国开始出现商品住房价格泡沫,除2006年商品住房价格泡沫不明显外,其余每年我国商品住房市场均出现泡沫。鉴于这种情况,我们分别选择时间序列模型和面板数据模型对全国以及主要城市的商品住房价格泡沫形成因素进行实证分析。
关键词：
商品房价格 泡沫 资本边际收益法
[期刊] 特区经济
[作者]
李凡
作为我国国民经济支柱型产业的房地产业,它的房价泡沫问题一直备受学者关注。本文首先从微观角度推导出影响房地产业供给和需求两方面的因素,并结合我国实际国情在具体实证分析时引入宏观因素即外部冲击。基于供给、需求和外部冲击三个角度利用状态空间模型分析得出了我国房地产的基础价值,并据此综合分析我国房价泡沫的问题。研究表明,在政府各种强劲的限制政策下,近年来我国房地产业的泡沫虽然累积增速趋缓,但仍然呈现出扩大的趋势,需要进一步防范金融风险,避免房价泡沫的进一步扩大。
关键词：
房价泡沫 供给 需求 外部冲击
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘会洪 王文涛
本文通过对房地产市场的实证检验,证实了房地产市场是一个高度垄断性的市场,开发商具有极大的房价控制能力。同时,通过分析也发现,目前的房地产市场还处于正常发展的范围内,没有出现全国性泡沫。但是,我国住房社会保障制度缺失的问题凸显。因此,需要完善我国的住房保障体系,建立以廉租房为主的住房社会保障体系,从根本上解决低收入家庭住房条件难以得到改善的问题。
关键词：
房价 泡沫 住房保障 廉租房
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘洪玉 姜沛言
为有效控制房价泡沫可能带来的房地产市场系统性风险,需要根据泡沫发展机制和影响因素有针对性地进行政策设计。本文对35个大中城市的房价泡沫水平进行了测度,分析了房价泡沫的发展机制,重点考察了造成泡沫水平城市间差异的影响因素。结果表明,泡沫的发展同时存在自相关机制和均值回复机制,研究发现住房供给弹性、金融支持力度是影响泡沫发展机制、造成泡沫水平城市间差异的重要因素。建议通过进一步完善土地供给来调节住房供给弹性,通过加强房地产金融监管保证必要的金融支持、防止过度的金融参与,实现有效管理房价泡沫、控制区域性和系统性市场风险的目标。
关键词：
住房市场价格泡沫发展机制城市差异
[期刊] 经济研究参考
[作者]
邢戬 侯惠英
资本市场中理性投资者与非理性投资者占比很小,而混合理性投资者更能代表广大投资者真实状态。当房价快速上涨时,混合理性投资者将住房视为一种资产,基于已掌握的信息进行理性投资,但并不知道所掌握信息的真伪,因此其理性决定带有非理性因素,由此触发了正反馈投机机制。本文认为,交易者对信息的反应程度以及投机意愿越强烈,触发正反馈投资行为的可能性越大,进而房价上涨形成泡沫。而当预期转变时,由于住房具有消费和民生属性,其价格下跌路径不遵从正反馈机制,而表现为收敛于其均衡价格。但是在有效消费性需求存在的情况下,不论是房价泡沫生成还是破裂,都具有一定黏性。这说明房价泡沫既不会骤然生成,也难以突然破裂。本文的实证部分检验了我国北京、上海、河北和全国平均房价泡沫水平,较好地证明了此结论,同时还证明了泡沫存在与否不取决于房价绝对水平的高低,而取决于其是否非平稳性偏离于均衡房价。
关键词：
混合理性 房价 泡沫黏性 预期
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘洪玉 姜沛言
为有效控制房价泡沫可能带来的房地产市场系统性风险,需要根据泡沫形成机制和影响因素有针对性地进行政策设计。本文对35个大中城市的房价泡沫水平进行测度,分析房价泡沫的形成机制,重点考察造成泡沫水平城市间差异的影响因素。结果表明,泡沫的形成同时存在自相关机制和均值回复机制,住房供给弹性、金融支持力度是影响泡沫形成机制、造成泡沫水平城市间差异的重要因素。建议通过进一步完善土地供给来调节住房供给弹性,通过加强房地产金融监管来保证必要的金融支持、防止过度的金融参与,实现有效管理房价泡沫、控制区域性和系统性市场风险的目标。
关键词：
住房市场 价格泡沫 形成机制 城市差异
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