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[期刊] 会计之友(上旬刊)
[作者]
刘颖
文章在简单介绍以财务报告为目的的评估理论基础上,探讨了投资性房地产的评估方法,并通过案例进一步分析资产评估在投资性房地产评估中的实务应用,供同行参考。
关键词：
财务报告 投资性房地产 评估实务
[期刊] 财会月刊
[作者]
唐莹
本文基于对公允价值内涵的解读，对在资产减值测试评估实务中限制使用成本法的规定进行分析，并以案例描述在资产减值测试领域成本法的运用框架，对相关评估指南的进一步修订提出建议。
关键词：
资产减值测试 公允价值 成本法
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐勇戈 李河江 任敏
在房地产价格评估时,会遇到两个难题:一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例进行因素差异的量化修正;二是在计算出各交易实例的修正价格后,如何较为精确地确定待估房地产的价格。为了解决这两个问题,本文将模糊数学运用于房地产估价中,引进了贴近度、择近原则的概念,建立了“指数平滑加权法”并将之运用于实例,较好地解决了进行房地产价格评估时所遇到的上面两个问题。该方法对于房地产的价格评估具有广泛的推广应用价值。
关键词：
房地产评估 模糊数学 指数平滑加权式
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
刘亮 朱武祥
竞争性产业中,单个产品投资收益往往呈递减态势,企业总是通过连续投资和生产换代产品,来实现企业的持续发展和价值递增。因此,前后投资项目之间往往存在着相互促进的关系,应当从企业连续投资的角度评估项目的投资价值,而不是孤立地评价项目的增量现金流贴现价值。
关键词：
连续投资 能力投资 远期利润
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
黄家暾
随着我国房地产市场的不断发展与壮大,房地产类投资项目评估作为为企业带来利润、推动房地产市场发展的一项重要工作,越来越受到投资人士的重视。在房地产类投资项目的评估过程中,房地产类项目投资的不可逆、可延迟等特性使得传统的净现值法出现了自身难以克服的缺陷,而实物期权在评估过程中的运用能够使项目评估更加全面、充分、科学。
关键词：
房地产投资项目 实物期权法 评估运用
[期刊] 税务研究
[作者]
王志芳 闫建勍
物业税税基评估是影响物业税征收的重要因素。2009年12月18日中国资产评估协会下发了《投资性房地产评估指导意见(试行)》,对投资性房地产评估方法等作了重新规定。本文在分析该指导意见相关内容的基础上,对投资性房地产征收物业税时的税基计算方法进行了分析,认为对于投资性房地产应该采用收益法作为税基评估的主要方法。
关键词：
投资性房地产 税基评估 市场法 收益法
[期刊] 会计之友
[作者]
陈静 厉国威
投资性房地产是企业的一项重要资产,《国际评估准则》和《中国资产评估准则》体系都专门针对投资性房地产评估分别制定了《IVS233在建投资性房地产》具体准则与《投资性房地产评估指导意见(试行)》。文章通过两者的比较,以期为将来指导意见上升为具体准则提供合理化建议。
关键词：
投资性房地产 评估准则 会计准则
[期刊] 城市问题
[作者]
赵华平 张所地
从城市各种规划对房地产市场参与主体决策行为的影响分析入手,构建了房地产价格的预期因素体系,通过对2000-2011年中国31个地区的实证研究,建立了包含先行因素、现实因素和预期因素的城市房地产预期评估模型。通过分析得出以下结论:建材价格对商品住宅价格具有三年的滞后正影响;居民收入和城镇化率对当期的商品住宅价格具有正影响,老年人口抚养比和地区经济水平对当期的商品住宅价格具有负影响,少年人口抚养比对商品住宅价格的影响不显著;收入增长预期、人口数量增长预期和森林覆盖率改善预期对商品住宅价格都具有提前的正影响,但提前期各不相同,分别为一年、三年和五年,城镇化发展预期对商品住宅价格具有提前五年的负影响,...
[期刊] 财会通讯
[作者]
张佳 蔡晓旭
一、以财务报告为目的的评估在我国的发展中国评估行业对以财务报告为目的评估的认识是一个随着我国评估行业逐步发展和对国际评估业了解日益深入而逐步完善、逐步清晰的过程。在我国,随着企业改制的逐渐回落,依靠企业改制评估起家逐步发展起来的中国资产评估行业,其业务量正大幅
[期刊] 财会月刊
[作者]
南星恒 柴济坤 曲培烊
本文以高新兴科技股份有限公司以财务报告为目的部分商誉价值评估为例,从剩余收益的视角评估以财务报告为目的商誉价值。文章构建了适用于以财务报告为目的商誉价值评估的修正的剩余收益模型,并给出了详尽的评估过程。结果表明,用修正的剩余收益模型评估商誉价值,可以使评估过程较为精简且评估分析重点突出,进而节省评估资源、提高评估效率。因此建议评估人员在商誉价值评估中使用修正的剩余收益模型,特别是在以财务报告为目的商誉价值评估中使用。
[期刊] 建筑经济
[作者]
朱晓刚
针对房地产价格评估中收益法存在的问题,从明确评估价值标准及内涵,合理确定净收益、报酬率、收益期等评估阐述,合理选取评估公式等角度提出提升房地产收益法评估精度的建议,并通过虚拟案例进行验证说明。
[期刊] 当代财经
[作者]
裘宗舜 吴清华
通过对美国有关评估财务报告质量的两大模式——FASB模式和SEC模式的产生背景、形成发展乃至完善成熟的全面论证,结合我国经济环境的现实特征,尝试性地构造了适合我国企业会计实务的财务报告质量评估标准体系,即一种整合FASB模式和SEC模式的观点,以期能为我国会计改革和准则建设提供理论与现实基础。
[期刊] 会计研究
[作者]
葛家澍 陈守德
为了打击“数字游戏”和对付“盈利操纵” ,美国证券交易委员会原主席阿瑟·利维特 (ArthurLevitt)多次谈到高质量会计准则的重要性。什么是高质量会计准则的含义 ,或者说什么会计信息特征可以认为是对“使用者需要”和“股东 /投资人保护”有用的多层次的质量 ?本文试图审视一系列有关评估财务报告质量的不同方法 (模式或框架 ) ,包括 :美国财务会计准则委员会的概念框架、美国证券交易委员会用于评估国际会计准则质量的模式、关于改进公司审计委员会效率的“蓝带委员会”第 8号建议、美国第 6 1号审计准则公告、美国注册会计师协会的《改进企业报告———面向用户》的建议 ,特别是安达信会计师事务所合伙...
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高质量会计准则 评估 财务报告质量
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