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[期刊] 中国土地科学
[作者]
董彪
研究目的:澄清股权转让与土地使用权转让之间的关系,为行政执法和司法中处理因股权转让引发的土地使用权纠纷提供依据。研究方法:综合采用规范分析、价值分析与案例分析等方法。研究结果:以股权转让方式转移土地使用权的合法性问题产生的根源在于对股权与实体资产之间关系的认识分歧。应当将土地使用权主体变更与否作为判断是否构成以股权转让之名行土地使用权转让之实的一般标准,但是,在公司法人形骸化、公司股权与土地使用权实质同一的情形例外。《城市房地产管理法》第38条的规定为效力性强制性规范,应当有限度地适用于股权转让行为。研究结论:以股权转让方式转移土地使用权行为的效力不可一概而论,需要平衡股权转让自由与土地市场流转秩序之间的关系。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
胡延松
农村土地使用权的转移在我国具有坚实的政策基础和现实条件 ,它在一定程度上解决了耕地抛荒问题 ,提高了土地利用率和农业生产效益 ,实现了土地向种田大户和农业企业集中。但在土地使用权转移过程中存在着以行政手段为主、暗箱操作、有法不依等非市场化操作现象。为解决此问题 ,应该选择市场化的运作模式 ,它不仅符合市场经济规律的要求 ,而且在加快农业产业化进程、探索土地管理制度、反映土地资源的稀缺性等方面将发挥巨大的作用。
关键词：
农村土地使用权 转移 市场化
[期刊] 中国土地
[作者]
孟霏
<正>A公司的法定代表人甲未经公司内部决策程序，私自以公司名义与B公司签订土地使用权转让合同，将某国有土地使用权以1000万元转让给B公司。土地使用权转让前，某房地产评估事务所接受A公司委托，作出《土地估价报告》，对该国有土地使用权的评估价为2000万元。两公司如实上报交易价格，但当地人民政府并未要求行使优先购买权。B公司按照合同约定支付价款，A公司也按照合同约定向B公司转让了土地使用权。
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
杨遂全 祁全明
我国农村土地主要有农户享有使用权的承包地和宅基地,就目前法律规定来看,无论是承包地经营权还是宅基地使用权都不允许买卖,因为农户只享有使用权而没有所有权,不能处分承包地和宅基地。但是现实的情况是,目前在农村存在着大量的承包地和宅基地的流转,其中包括宅基地使用权的流转、将房屋和宅基地使用权一起流转、承包地经营权的流转、将房屋、宅基地使用权和承包地经营权一起打包流转等情形。这些流转方式在农村现实中已经广泛存在并被接受和履行,但在法律层面还有许多问题,尤其是这些流转方式的效力问题。在解决这些问题时应该具体情况具体
[期刊] 中国土地
[作者]
杨雅舒
A单位与B公司签订《土地使用权转让合同》（以下简称“合同书”），约定A单位自愿将取得的部分划拨土地的土地使用权有偿转让给B公司，并由B公司出资为A单位在其自留的20亩地块上建设总层数为16层、总建筑面积为1.5万平方米的新闻中心大厦。后由于合同履行出现纠纷，土地转让申请虽已批准，但由于未按时缴纳土地出让金及税金，原C市国土资源局（以下简称“C市局”）撤销了该部分划拨土地转让审批。现B公司请求法院判令C市局履行交付案涉土地及土地使用权证给B公司的法定义务。
关键词：
划拨土地使用权 合同效力
[期刊] 中国土地
[作者]
韩菲
问题梁某是某村的村民，经承包获得该村１０亩土地（一般农用地）的使用权，用于养殖业。后因养殖业不景气，梁某将这块地改作小型砂石厂的洗砂场地。刘某欲在该村承租土地建设砂石厂，看中梁某的承包地及周边土地共计２０亩，愿出租金１００万元、承租３０年。梁某承包地周边的１０亩地实际上为该村集体所有的村内建设用地，暂且允许梁某使用，但未签承包合同。梁某为了完成与刘某的转包交易，谎称该２０亩地其均拥有承包权，且该地
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
张彦俊
近年来,随着我国市场经济体制的完善,企业改制的进程加快,因股权转让引起纠纷案件越来越多,其中股权转让合同的效力是该类案件经常发生争议且首先必须解决的问题。文章根据我国现有法律规定,分别从股权转让的法律含义、股权转让合同效力的认定及效力认定中的几个疑难问题进行论述。
关键词：
公司股权 股权转让 法律效力
[期刊] 中国土地
[作者]
孟霏
A公司拥有一块商服用地使用权,并将上述土地使用权抵押给B银行用于贷款担保。抵押权存续期间内,A公司未通知B银行即与C公司签订《土地使用权转让协议》,将上述土地使用权转让给了C公司。其转让土地使用权的行为效力如何?解答一、抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的,转让行为无效我国《物权法》第191条规定,"抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产"。
[期刊] 中国土地
[作者]
曲健
收回土地使用权,是政府及土地管理部门在土地管理中所采用的一种手段。明确行使这一权力的方式和依据,对土地管理部门正确行使权力,实现依法行政十分必要。本文根据法律、法规的规定,对收回国有土地使用权的方式和依据作些探讨。———作出行政处罚决定,收回土地使用权。?..
[期刊] 经济问题探索
[作者]
胡忠惠
股权是股东的固有权利,股权转让自由是通行的原则,但亦有例外。公司法规定公司章程可以另行规定股权转让问题,即是对股权自由转让原则进行限制。但对股权自由转让的限制不能从根本上剥夺股东的股份转让权。修订后的公司法突出了公司自治,公司章程在公司自治中具有重要的作用。但公司自治应避免"多数暴政"问题。股东会决议强制股东出让股权,侵害了股东权益,应属无效。
[期刊] 涉外税务
[作者]
赵新 徐立群 余菁
一、基本案情某房地产开发企业(以下简称"A公司")主要从事房地产开发经营业务,2008年底与当地国土局签订土地使用权出让合同,受让01、02号地块总计52.02万平方米,均价3 600元/平方米,并就01、02号土地的开发达成意向。其中,01号地块总投资28亿元,总建筑面积56.61万平方米,已售罄;02号地块土地面积10.45万平方米,由
[期刊] 改革与战略
[作者]
刘鹏 卢尚纯
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