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[期刊] 中国人力资源开发
[作者]
姜农娟 刘娜
论文基于激励管理视角,以NJ房地产集团为例,在集团项目公司奖金分配问题分析基础上,提出根据项目公司年度经营管理目标确定人员编制,根据刺激性原则确定各层次人员的目标奖标准,然后根据项目公司人员编制和各层次人员目标奖标准确定项目公司年度奖金预算,利用项目进度推进会进行即时追踪考核评价和协调推进,最后依据"刚柔并济、价值区分"的考核原则确定年度考核分数,奖金实际额度与年度考核分数严密挂钩的系统解决方案,以期对房地产企业奖金激励提供参考。
关键词：
房地产 奖金激励 编制控制 考核
[期刊] 中国人力资源开发
[作者]
张艳 倪金祥
项目是房地产企业的利润中心,如何提升项目管理的绩效,并做好项目团队和总部职能部门之间的分工协作及利益平衡,是房地产企业普遍面临的挑战。本文提出了房地产企业以项目团队为基础的激励机制设计应遵循的基本思路,并以F集团为例分析了项目团队的奖金基数设定、项目经营管理目标设定、项目考核与奖金分配机制等具体实践。最后,本文还对F集团项目团队激励机制做了进一步探讨,为其他企业推行项目团队激励机制提供借鉴。
关键词：
房地产企业 项目团队 激励机制
[期刊] 改革与战略
[作者]
吴光东 苏振民
房地产企业在大规模扩张的同时,必须建立和完善集团管控体系,调整公司治理结构和组织结构,完成企业深层次的竞争力的构建,充分整合和有效运用各种资源,以获得长期稳定的竞争优势。
关键词：
房地产企业 集团管控 组织结构
[期刊] 税务研究
[作者]
王超慧
[期刊] 中国人力资源开发
[作者]
张艳 倪金祥 姬鹏程
本文对A房地产集团绩效管理现状进行系统诊断,重点从绩效指标体系、运作体系两个方面进行了再设计,并总结了人力资源部门在绩效管理变革中应有的角色定位。
[期刊] 财务与会计
[作者]
陈峰
房地产公司的风险控制点是现金流。现在很少有房地产公司是因为利润低而破产的,大部分破产的公司是因为资金链断裂。所以在对房地产公司进行全面预算管理时,就应以资金预算的平衡为核心来进行。而为了实现实时控制资金的平衡,就要求设计一套以收付实现制为基础的预算体系来支
[期刊] 当代经济科学
[作者]
王治国 万迪昉 高艳慧
本文在比较各融资方式效率的基础上,基于控制权、资本成本和现金流的分析,提出了中小房地产企业融资模式确立的系统框架,并以DH房地产企业为例进行详细的说明。结论表明,无股权出让的融资模式和有股权出让的绝对控股融资模式对于DH地产都是可行的,各有利弊,要根据控制性股东个人对于控制权以及个人利益最大化还是企业利益最大化的偏好进行相机选择;利用股权出让获得银行担保贷款的融资模式,资本成本很低;部分控制权的转移,有助于企业绩效增长,但是,如果小股东过多,则搭便车现象严重,反而使企业绩效下降,二者之间应该存在一个均衡。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
程瑶 高波
在税收辖区内消费者总效用最大化和政府税收收入最大化的双重目标约束下,房地产税对地方政府有激励效应。由于房地产价格与公共福利水平正相关,地方政府可以通过提高公共福利水平,实现房地产价值增值来增加税收收入。激励效应的作用机理显示房地产税是非中性的。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
杨峰 管百海
房地产经纪事关整个房地产市场的运行效率和社会资源有效利用,分为一手房代理和二手房中介。通过对现有综述文献的总结,指出房地产经纪市场的效率和激励是其研究的一个重点。之后,分别就房地产经纪市场的效率和房地产经纪市场的激励两个方面对现有的研究成果进行总结。现有研究表明房地产经纪相对于房屋买卖双方直接交易是有效率的,但经纪市场本身的运行效率受相关因素影响,可通过合约设计与优化来提高运行效率并更好地激励经纪公司。同时,指出现有研究主要侧重于二手房中介,而很少涉及一手房代理。一手房代理应是今后研究的一个新的方向。
关键词：
房地产 经纪 效率 激励 综述
[期刊] 财会通讯
[作者]
裴艳慧
随着我国经济发展的需要,房地产行业发展势头迅猛,但同时房地产行业的竞争也在不断加剧,各相关利益主体则在从不同方面寻找新的突破点。而实现对其工程项目全过程的跟踪审计控制是获取竞争优势的有力途径,也越来越受到青睐和重视。这一策略能够实现对工程项目资本的全面优化配置和科学掌控。一、审计寻租:建设方、工程方和审计单位三方经济利益分析我国房地产工程项目,目前多采用事后审计的策略,即在工程项目竣工后才对各审计事项进行审计,由于不能及时审计,必然存
[期刊] 建筑经济
[作者]
王廷魁 张倩
从房地产开发商的视角分析房地产开发项目的成本控制现状,识别成本控制问题,建立基于BIM技术的房地产开发项目成本计划与控制流程;探讨基于BIM技术的建设项目不同阶段成本控制关键节点,解决各阶段BIM技术应用下成本控制的数据需求问题,并对项目相关方数据提供的责任进行分配。通过研究与设计,力求为房地产开发商提供一套系统性的成本控制解决方案。
关键词：
房地产 建筑信息模型 成本控制 数据需求
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
周启清 韩永楠
文章将层次分析法与模糊数学模型相结合,建立了基于模糊层次综合评价法的评价矩阵,构建某房地产项目四个方面总体框架及各阶段的具体风险指标并由专家对风险指标的重要程度打分。再通过数学统计法,建立了阶梯层次结构和判断矩阵,据此计算出了各层的指标权重。最后算出房地产项目各阶段中,销售管理阶段的风险最高,其次是投资前期阶段和开发建设阶段、经营阶段的风险最小,该项目综合风险等级属于中等水平。从评估结果中还可以看出市场供需水平的变动和政策变动的风险评估等级较高,这两者对投资项目的风险影响较大。在此基础上,结合我国当前的房地产发展形势提出合理化建议。
关键词：
房地产项目 投资风险 风险评价 风险规避
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
宋夏云 丁佳伟
投资性房地产潜在的审计风险很高，如何有效控制其审计风险值得深思。本文首先分析了投资性房地产的核算内容及其审计风险特征；其次构建了投资性房地产审计风险的计量模型；最后，在投资性房地产审计风险模型应用举例基础上，提出投资性房地产审计风险的控制对策。
[期刊] 财会通讯
[作者]
孙志阳 齐梅
本文以AG房地产开发集团有限公司JY项目为研究对象,在分析AG房地产公司JY项目成本控制现状的基础上,找出存在的问题并提出建立科学的项目成本控制体系、实施全过程项目成本控制、定期进行成本偏差分析、建立项目成本控制责任绩效考核制度等相应的改进建议,以期为房地产企业的项目成本控制提供参考和借鉴。
关键词：
房地产 项目 成本控制
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