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[期刊] 经济问题
[作者]
马培生
住房市场过去的发展趋势会影响人们对市场未来发展的预期,同样人们的预期也会影响市场未来的运行,能否揭示二者之间的本质联系就关系到市场参与者投资、消费决策的成败,关系到政府住房宏观调控的效果,也关系到整个国民经济的正常运行与社会的和谐稳定。李斌博士2018年12月由中国财政经济出版社出版的专著《预期对中国商品住宅市场的影响研究》,作为新常态下房地产业换档重塑阶段形成的重要成果,以预期的形成、预期的作用、预期回报的评估为主线,以
关键词：
商品住宅市场
[期刊] 改革与战略
[作者]
冯长春 王思竹
文章从传导机制分析房地产的需求与发展,剖析1986年以来房地产市场监管调控政策效应,探讨建立我国城市住房市场可持续发展的长效机制。在此基础上,从城乡统筹发展和保障发展权出发,建立区域—城市的"人—业—地—财(钱)"相挂钩的建设用地政策;以城市或城市群为核心,因地因城,建立"业—人—地—房"联动,差别化的"土地、金融、财税、投资"政策;建立城镇居民住房梯度供应和消费体系和逐级过滤多层次的住房保障体系,摸清家底,搞好规划,发展住房租赁市场,多渠道新建经济租赁住房;规范金融和中介市场运行,去杠杆,遏制投机;制定
[期刊] 中国流通经济
[作者]
陈资灿
本文综合多种因素，详细分析了我国住宅商品房市场价格现状以及供求态势，指出当前我国房地产市场难以走出低迷状态。另外，本文还对我国房地产未来发展趋势作一系统简要的分析，并指出，从中长期看，我国房地产市场前景良好
关键词：
市场分析,住宅商品房,房价
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘洪玉
当前,住房市场已成为社会各界关注的焦点。如何分析判断我国住房市场的现状和存在的问题,如何把握住房市场的发展趋势,显得尤为重要。本文从供给、销售两个方面分析了我国住房市场的现状,并对其主要发展趋势作出了分析和预测,最后提出了中国住房市场应持续关注的问题。
关键词：
中国住房市场 现状 趋势
[期刊] 经济经纬
[作者]
杨刚 吴燕华
为研究住房公积金制度在上海住房市场发展过程中的作用,笔者通过运用状态空间模型与卡尔曼滤波解法的实证分析认为,住房公积金制度对上海市住房市场的量价都有很大的影响。在有力提高了居民住房消费能力的同时,也是助推房价泡沫化的一个重要因素,这种助推力主要源于政府拆迁。因此目前的房地产调控政策应该进行微调,以充分发挥公积金制度的积极作用和抑制其不利影响,进一步完善我国的住房保障体系。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
任荣荣
都市圈在我国区域经济发展格局中的地位日益上升,这将成为影响未来住房市场区域发展趋势的关键因素。本文以日本为例,分析总结了其都市圈的住房需求特点及住房建设与居民住房状况,研究发现:都市圈的人口集聚度总体呈上升趋势,在快速城镇化完成之前人口增速较高;快速城镇化后期人口向都市圈内圈的集聚度下降,外圈对人口的吸纳力上升;三大都市圈住房建设量的占比高于人口占比;居民住房状况在都市圈的圈层之间差异较大,表现出由内向外逐步增加的特征。上述研究发现对我国都市圈住房市场的发展有以下几点启示:都市圈模式将成为未来我国住房市场
关键词：
都市圈 住房市场 日本
[期刊] 消费经济
[作者]
陈钊
上海住房市场在１９９８年并没有出现新一轮繁荣高涨即将到来的明显迹象，但伴随着住房制度改革的深入，住房市场需求以及由此而引发的开发商供给行为正在发生着显著的变化。本文主要对上海住房市场在１９９８年期间来自供给与需求两方面的发展动向作一回顾与分析。一、个...
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
任荣荣
都市圈在我国区域经济发展格局中的地位日益上升,这将成为影响未来住房市场区域发展趋势的关键因素。本文以日本为例,分析总结了其都市圈的住房需求特点及住房建设与居民住房状况,研究发现:都市圈的人口集聚度总体呈上升趋势,在快速城镇化完成之前人口增速较高;快速城镇化后期人口向都市圈内圈的集聚度下降,外圈对人口的吸纳力上升;三大都市圈住房建设量的占比高于人口占比;居民住房状况在都市圈的圈层之间差异较大,表现出由内向外逐步增加的特征。上述研究发现对我国都市圈住房市场的发展有以下几点启示:都市圈模式将成为未来我国住房市场发展的主要空间形态;为促使都市圈的有序发展和内圈与外圈的协调发展,建议提前做好都市圈发展规划,特别是外圈的基础设施和公共服务配套,合理规划都市圈内不同城市和不同圈层的功能定位,探索符合最优集聚效应的内圈空间尺度。
关键词：
都市圈 住房市场 日本
[期刊] 投资研究
[作者]
曾益 李凡
发展住房市场需要解决的几个问题曾益李凡在中央有关部门和各地政府纷纷制定政策和措施，把住房作为国民经济新的增长点和居民消费新的热点的形势下，我们专门组织力量对有关问题进行了分析研究，以便正确判断和把握当前的形势，为进一步发展住房信贷、特别是个人住房消费...
[期刊] 商业研究
[作者]
吕萍 戚瑞双 李爽
根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在"十二五"期间,尤其是"十二五"后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。
关键词：
保障性住房 保障性住房建设 商品住房市场
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
王汉生 胡健颖
本文通过对山西省 1998年至 2002年共 50个月份的月度商品房销售面积 (使用商品房销售面积克服了价格波动的影响 )的实证分析,建立了一个结合普通线性模型 (OLS)、非参数核估计(KernelEstimation)、以及时间序列分析(TimeSeries)的统计预测模型。此模型既能够很好地分离出商品房销售面积随时间的增长趋势,又能够很好地刻画它在各个年度周期内部光滑的季节规律。基于此模型,山西省每年商品房销售面积的规律被刻画为四个周期,即:增长期、衰退期、调整期、以及结束期。从中不难看出商品房销售规律的个性。在分析各地区商品房市场规律时,不能照搬全国商品房市场的相关规律,更不能照搬国外...
[期刊] 统计与决策
[作者]
何林浩
文章以深圳市住房市场为例,详细测算了住宅政策性金融应承担的资金规模及占购房贷款总需求的比例。结果显示,为了有效促进深圳房地产市场平稳健康发展,住宅政策性金融需承担的购房融资需求规模处于1012亿元～1687亿元,其占购房融资总需求的比例为24.53%～31.70%,这个比例远高于目前的深圳住房公积金所占比例以及全国住房公积金的平均值。测算结果说明,目前的住房公积金对住房市场的支持不够,只有大力发展住宅政策性金融才能更好地促进房地产市场平稳健康发展。
关键词：
住宅政策性金融 资金规模 先行示范区
[期刊] 价格月刊
[作者]
徐扬 王玉霞
在构建商品房供求传导机制的基础上,通过时间序列实证测算房地产开发资金(REDF)对商品房价格的影响程度,并分析房地产开发资金对商品房市场供求的推动作用。分析结果表明,在房地产开发资金中外资对商品房价格的影响力最小;国内贷款对商品房价格的推动作用次之,并且其效果随时间推移不断减弱;定金及预收款反而是资金中推动商品房价格上涨的主要因素。根据实证结论,政府应在合理控制外资和国内贷款进入商品房市场的同时,更加注重合理规制定金及预收款。
关键词：
商品房价格 供给 需求 资金流动性
[期刊] 改革
[作者]
国务院发展研究中心课题组 李剑阁 任兴洲 王微 林家彬 廖英敏 李建伟
住房制度改革和住房市场是社会关注的焦点。住房制度改革以来,中国住房市场的发展成效显著,但也存在诸如住房市场发育缓慢、住房供求结构矛盾突出、住房市场秩序混乱、住房保障覆盖面小、措施不到位、住房市场宏观调控困难等问题。这与中国住房市场发育时间短、水平低,住房法律法规体系不健全,住房市场受宏观经济乃至全球经济的诸多影响有关。需要进一步完善社会主义市场经济体制,完善中国住房保障制度,改善中国住房市场宏观调控,发展住房市场和规范住房市场秩序。
[期刊] 中国金融
[作者]
束庆年 王飞
正确判断住房价格走势并采取有效应对措施,是保持住房市场乃至经济体系稳定运行的必要前提,也是长期以来我国房地产市场调控的"主旋律"。但由于我国住房市场正处于快速发展阶段,价格与经济、收入和租金等出现较大背离,传统视角下的住房价格分析争议极大。从家庭资产配置视角分析,可以更准确地把握住房价格水平及其走势,为住房决策提供支持。
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