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[期刊] 现代经济探讨
[作者]
单许昌
资本增殖扩张逻辑就是实现价值增殖和不断扩张,它是资本内在的驱动力。资本以房地产为工具实现自我增殖的过程,往往会导致房地产泡沫的产生。资本逻辑何以生成,成为资本增殖扩张意志在房地产投资中出现膨胀的内在依据,从近20年房地产市场几次泡沫生成与幻灭,可以窥见资本逻辑的一些本来面目,我国应当重视资本逻辑在房地产领域的扩张与实现,防止房地产泡沫生成后导致经济衰退的发生。
关键词：
资本逻辑 房地产泡沫 投资
[期刊] 金融与经济
[作者]
单克强
从风险逻辑角度分析了房地产价格泡沫的政策效应、虚拟价值、不稳定性及危害性,房地产价格泡沫投资博弈获利会产生"真实金融风险",但市场恐慌激活的"潜在金融风险"才是影响金融稳定的主因。当经济由高增长转向正常增长速度时泡沫风险矛盾凸显,房地产定位要及时从支柱产业转变为保障性产业。泡沫膨胀与泡沫破裂都将导致财富转移加剧分化社会阶层,由此引发的政治风险比金融风险更可能导致市场恐慌甚至形成金融危机。泡沫膨胀与破裂双向风险是调控房地产价格的难点,泡沫膨胀是破裂的根源但也孕育着更大泡沫的破裂,因而在泡沫萌芽时期就应采取市场手段持续抑制泡沫膨胀,在泡沫矛盾尖锐的短期时点只能用非市场手段"稳房地产价格稳到底",而长效机制是推进房地产改革、去投资属性和构建自律机制。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
朱宁
Ａ股还有３５倍到４０倍估值，创业板跌了之后还有９０～１００倍的估值。同样公司港股现在只有２０～２５倍的估值，但是类似的公司如果在美股上市只有１０～１２倍估值，关键你采取什么样的参照系来评价我们股票的估值水平，为什么出现这种估值水平？很多投资者包括监管部门本身都认为它促进中国资本市场发展就和促进中国股市上涨是同一个目标，都认为监管层的目的就是为了保证股市只上涨不下跌。如果我们真的放开了上市的节奏之后，大量的上市公司毫无疑问会压低整
[期刊] 财经科学
[作者]
汪利娜
近几年 ,我国以住宅为主的房地产业高速增长 ,成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是 ,房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫 ,这已成为政策决策者和业内人士关注的焦点。那么 ,房地产泡沫生成的机理是什么 ?如何评价中国房地产业的现状与问题 ,如何防范房地产泡沫诱发的金融风险 ,是本文的要点
关键词：
房地产 泡沫 经济增长
[期刊] 经济管理
[作者]
陈国进 刘金娥
房地产基本价值是由其未来的现金流(即租金)和贴现率决定的,异质信念与通胀幻觉分别从投资者对房地产未来现金流分布的信念差异和对贴现率的估计偏差两方面解释了房地产价格泡沫的形成机制。本文基于1994~2010年中国房地产市场季度数据,利用时变现值模型估计中国房地产市场的基本价值,进而给出房地产价格泡沫,并检验中国房地产价格泡沫的形成机制。研究发现,异质信念和通胀幻觉都勾勒出了中国房地产价格泡沫形成的画面,但相对于通胀幻觉,异质信念是中国房地产价格泡沫形成的主导因素。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
樊京嬿
目前,对我国房地产业中是否存在泡沫的问题还有争议,但从近几年我国商品房的空置情况,当前的“圈地潮”、商品房结构失调、各种资金和各部门纷纷涌入房地产业等诸多方面看,泡沫的确存在。防范工作主要是建立健全预警系统,完善土地政策、调整结构和加强银行信贷监管等。
关键词：
房地产 银行贷款 监管
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
王琳
房地产业是国民经济最重要的构成部分。无论是对于投资还是消费,房地产业都有着极强的引导作用。关于中国房地产市场是否存在泡沫、房地产泡沫规模究竟有多大这类问题在学术界都是关注的焦点问题。房地产市场过度泡沫化会严重影响国民经济的正常发展,急剧膨胀的房地产泡沫也会为金融危机的爆发埋下众多隐患。因此,科学地分析房地产泡沫的情况,准确地判断房地产泡沫的膨胀趋势并采取适当的应对措施显得尤为重要。中国目前的房地产市场与日本20世纪六七十年代近似。文章对日本1955-2014年的全国平均市街地价格指数以及我国1998年4月
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘琳 黄英 刘洪玉
本篇论文将借鉴国外从信用角度分析泡沫的方法,通过分析房地产泡沫的形成机制,建立适合我国房地产市场运用的房地产泡沫测度系数,并进行实证分析,为指导我国当前房地产市场的运行提供依据。
关键词：
房地产泡沫 成因 测度系数
[期刊] 清华金融评论
[作者]
朱宁
在所有资产类别和所有历史泡沫中,房地产是当之无愧的"泡沫之王"。本文分析了房地产行业容易形成泡沫的主要原因,以及房地产泡沫对经济金融体系的危害。2016年以来,中国一线城市房价的快速上涨吸引了所在城市、周边城市、相关领域,乃至全球企业和投资者的关注。关于中国房价是否出现泡沫或者泡沫是否接近崩盘的讨论也越来越多。之所以很多既没"刚需"也没"丈母娘压力"的海外投资者也如此关注中国的房
关键词：
房地产 经济 房产地产 不动产
[期刊] 技术经济
[作者]
金长宏
本文根据房地产泡沫的涵义及其形成的原因,阐述了房地产泡沫测度的主要方法,并剖析了所述方法的基本思路与操作程序,以期能对完善房地产泡沫测度理论与实际应用有所裨益。
关键词：
房地产 泡沫 测度
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈昭翔 陈立文
国内房地产泡沫测度方法多借鉴国外模型,有其自身缺陷。本文从金融支持过度、投机行为方面分析房地产泡沫生成原因,明确房地产发展景气指数与房地产泡沫指数的区别,选择直接影响房地产价格、规模的指标,并确立符合中国国情的统一计算标准。本文通过因子分析,构建房地产泡沫指数模型,并结合单指标空置率,加强对空置房屋市场的监测了解,完善房地产泡沫测度的监测体系。本文通过对京津冀地区不同线级城市数据的对比分析,确定不同线级城市房地产泡沫2002-2016年间的指数情况,得出2013-2016年间中国房地产市场处于泡沫异常区间
[期刊] 商业时代
[作者]
郭芳
房地产价格泡沫会对经济造成严重的影响,而价格泡沫的破灭会对经济产生负面影响。本文从我国房地产价格破灭后的影响进程出发,分析香港1991年至2011年历经的两次房地产价格泡沫破灭的数据,探索房产价格破灭对金融危机、实业危机及社会危机的影响机理,并提出降低价格破灭危害性的政策建议。
关键词：
房地产 价格破灭 危害防范对策
[期刊] 武汉金融
[作者]
韩骏
当前,西班牙因房地产泡沫的破灭陷入了严重的经济危机。本文剖析了西班牙房地产泡沫破灭的原因,阐述了泡沫破灭的严重后果,最后指出我国从西班牙房地产泡沫破灭的教训中应汲取的一系列警示。
关键词：
西班牙 房地产泡沫 警示
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