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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王跃梅
从市场营销角度看,影响定价的因素有内部和外部因素。房产经营者的营销组合因素和消费者日益增长的居住需求、不断提高的收入水平使得楼市基本呈现供需两旺的局面;日益激烈的竞争以及其他环境等多因素共同作用使房价的变化不能一概而论。
关键词：
市场营销 定价因素 房价
[期刊] 中国土地科学
[作者]
冯广京
年初全今,房价问题越来越为敏感,政府已把稳定房价的问题上升到政治的高度。有关房屋价的问题,说到底是三个判断:(1)房价高;(2)房价现位运行的主要驱动力;(3)采取什么样的调控措施及其效率。围绕后两非判断,交锋激烈。三个都涉及土地问题,遗憾的是,鲜有基于系统土地理论支撑的房价驱动力研究,因而相对失调控政策的支持明显不足。房价应当是一个多方博?的结果,房地产商、(消费性、投资性)购房者,政府都是参与者。但在一定程度上,主导者是房地产商,如果由此入手分析房价问题,或许会更为有效
关键词：
房价问题 驱动力研究 土地问题 消费性
[期刊] 价格月刊
[作者]
李海洋 郭国庆
试论影响服务市场营销定价的主要因素李海洋，郭国庆现代市场营销理论认为，影响企业定价的因素主要有三个方面，即成本、需求和竞争，成本是服务产品价值的基础组成部分，它决定着产品价格的最低界限，如果价格低于成本，企业便无利可图；市场需求影响顾客对产品价值的认...
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
陈小亮 陈衎 王兆瑞 肖争艳
面对一二三线城市房价增速的分化走势，“因城施策”逐渐成为主基调，为此需要准确识别不同城市房价分化的主要因素。本文综合使用XGBoost等机器学习方法以及SHAP值解释性方法，基于2009—2019年全国70个大中城市面板数据，测算并分析一二三线城市房价分化的主要因素。结果表明：(1)预期因素在多轮房价分化期间都起到重要驱动作用；(2)货币政策本身并不是房价分化的主要因素，但可以通过影响预期导致房价分化；(3)需求因素和供给因素本身也不是房价分化的主要因素，但也可以通过影响预期导致房价分化。有鉴于此，“因城施策”的关键在于稳定公众对房价的预期：一线城市应在控制土地成本的前提下适当增加住房供给，削弱由于供不应求所带来的房价上涨预期；二三线城市需进一步完善基础设施，提高教育、医疗和环境质量，改善居民购房需求，防范人口外流带来的房价下跌预期。
[期刊] 价格月刊
[作者]
王娟 刘志成
近年来,房价持续上涨给居民生活带来极大压力,严重影响了住有所居住房保障政策目标的实现。针对当前高房价困局,在厘清房价影响因素的基础上,分析了房价持续快速上涨或快速下跌可能引发的后果,指出了近年来房价调控政策存在的误区,并提出相关房价调控政策建议。
关键词：
房价 供求影响因素 土地供应 调控政策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王重润
国内房价持续上涨的势头在2007年末出现了放缓的迹象,但是,房价涨幅是否得到了有效控制要看影响房价的因素是否还在发挥作用。本质上,国内房价问题已经不是一个纯粹的市场问题,而是住房保障体系不健全与社会经济结构失衡的集中体现。因此,若使房价得到有效控制,未来房地产调控必须沿着健全住房保障体系以及消除社会经济结构失衡对商品房市场的影响这两个方向来进行。
关键词：
房价 深层因素 房地产调控
[期刊] 管理现代化
[作者]
王京滨 夏贝贝 李博
本文采用动态面板和面板门槛模型分析了土地财政与金融支持对房价泡沫的影响特征和门槛效应。研究发现后金融危机时代我国房价泡沫具有显著的正向积累效应;土地财政和金融支持对房价泡沫具有显著的正向影响,且二者对泡沫的影响具有鲜明的基于房价水平的双重门槛特征,突破双重门槛后,二者的正向促进作用明显跃升;过度的金融支持通过开发商和消费者两个渠道进入房地产业,对房价泡沫产生正向影响;突破土地财政双重门槛的省份主要集中在东部地区,其余地区仅突破了第一重门槛。研究结论可为精准分类调控房地产市场提供经验支持。
关键词：
房价泡沫 土地财政 金融支持 制度改革
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
涂锦 蒋宛晨 冷正兴
近年来，我国坚持“房住不炒”定位，强调稳定市场预期，探索新的发展模式，因城施策，促进房地产业平稳健康发展。基于此，本文借助倍差法，选择成都市为研究对象，并以重庆为参照，选用不同的样本窗口期和反事实检验分析方法，探究不同城市政策下房价影响因素及其差异影响。实证结果显示：区域位置、房屋属性、购房政策都是影响房价的主要因素。最后，本文围绕“因城施策”提出相关建议：充分考虑不同城市的异质性特征，进一步加强和完善因城施策以促进房地产行业健康发展。
[期刊] 中国流通经济
[作者]
王红卫
本文首先指出市场营销道德问题贯穿于企业营销活动的始终，随后介绍了市场营销道德问题在营销实践中的具体表现，提出防止市场营销不道德行为的途径有四条：企业自律，消费者提高自我保护意识，完善法律法规以及加强行业协会管理
关键词：
市场营销,市场营销道德,广告污染
[期刊] 中国职业技术教育
[作者]
冯臻 文玉菊
作为高等教育体系的必要组成部分,高职教育培养下的学生职业生涯成功可能受到多种因素的影响。借鉴现有研究基础,构建了影响高职院校学生职业生涯成功影响因素的模型。通过相关性、回归分析等研究方法,从个体、学校和社会等三个层面,对高职学生职业生涯成功影响因素的作用进行了实证研究,根据研究结果提出了相关建议。
关键词：
高职教育 职业生涯成功 影响因素
[期刊] 价格月刊
[作者]
李红艳 田欧南
黑木耳以生产周期短、种植成本低、经济价值高、营养丰富等特点,已经发展成为吉林省部分地区的支柱产业。通过建立二元Logistic回归模型对黑木耳种植农户销售渠道选择及其影响因素进行了分析,旨在帮助黑木耳种植农户正确选择销售方式。
关键词：
黑木耳 生产销售方式 影响因素 实证分析
[期刊] 统计与决策
[作者]
赵丽丽 焦继文
本文从供给和需求两方面科学的选取房价影响因素指标体系,引入灰色关联分析方法,对房价影响因素相对重要性进行分析。并以济南市为例,对其房价影响因素进行了实证分析,得出影响济南市房价的因素重要性依次为建材价格、土地价格、户籍人口、人均可支配收入、GDP、储蓄存款余额、房地产投资额。
关键词：
房价 灰色关联度 供求关系
[期刊] 技术经济
[作者]
周亮锦 夏恩君
回顾了国外房价影响因素的已有研究,从研究方法和研究视角两个层面对国外学者有关房价影响因素的文献进行了归纳总结,并对国内该领域的相关研究提出启示。文献分析结果表明:国外学者对房价影响因素的研究主要从供求关系、消费者个体因素、住宅特征、政府政策和溢出效应五个研究视角展开,且随着房地产市场价格泡沫的出现,越来越关注消费者个体因素对房价的影响;研究方法多以实证为主,涵盖线性和非线性、空间计量方法等,且注重新方法的引入以及已有方法的与时俱进。
[期刊] 南开学报(哲学社会科学版)
[作者]
陈小亮 程硕 陈衎 肖争艳
一线城市的房地产市场在全国房地产市场中具有举足轻重的地位，因此，维持一线城市房价平稳从而对保障全国房价平稳健康发展具有重要意义。运用XGBoost等机器学习方法和SHAP值可解释性方法，对四大一线城市房价的主要影响因素及其在2012年前后的动态变化进行测算并分析，研究发现：第一，预期因素是一线城市房价上涨的主要影响因素，并且其影响在不断增强。第二，供给因素和需求因素对一线城市房价上涨也起到了较为重要的作用，不过其作用呈现出减弱态势。第三，货币政策等因素对一线城市房价上涨的影响相对偏弱，并且近年来其影响进一步下降。考虑到预期因素是一线城市房价上涨的最主要因素，因此对一线城市而言，稳房价的关键在于稳预期。进一步地，结合实证结果可知，需要让房价更多地由基本面因素来决定，并且通过稳定房地产调控政策来稳预期。一是从供给端发力，构建一线城市土地供给与房价以及土地供给与常住人口之间的联动机制。二是从需求端发力，缩小一线城市与其周边城市以及其他三四线城市之间的公共服务差距，从而减轻一线城市的外来人口压力以及由此引发的住房需求增长。三是保持房地产调控政策的连续性、一致性、稳定性，通过稳定政策来稳定房地产市场的预期。
关键词：
一线城市 房价 稳预期 机器学习方法
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