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[期刊] 上海金融
[作者]
刘方 李春涛 柯宇立
本文从房地产信托的产生和独特优势出发,以房地产信托在金融市场上发挥的积极作用入手,结合审计的重点案例,以理论阐述与案例分析相结合的方式,论述了房地产信托目前存在的主要问题,并针对问题提出相应的解决方案。最后对房地产信托未来的发展提出展望。
关键词：
房地产 信托 审计
[期刊] 上海金融
[作者]
江杨 李春涛 王淼薇
本文以信托公司参与定向增发为出发点,通过具体案例全面剖析信托公司参与定向增发的业务模式与业务流程,从审计视角分析其业务操作中存在的监管漏洞,旨在为定向增发有关政策的具体改进和市场操作的进一步规范提供有力依据。
关键词：
信托公司 定向增发 监管漏洞
[期刊] 上海金融
[作者]
江杨 李春涛 王淼薇
本文以信托公司参与定向增发为出发点,通过具体案例全面剖析信托公司参与定向增发的业务模式与业务流程,从审计视角分析其业务操作中存在的监管漏洞,旨在为定向增发有关政策的具体改进和市场操作的进一步规范提供有力依据。
关键词：
信托公司 定向增发 监管漏洞
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
鲁玲玲 周坚
本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议。
[期刊] 会计之友
[作者]
刘志芳 齐楚
房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税务处理分析后发现,我国现行税收政策存在税收法律不明确、设立环节税收负担重及运营期间重复征税等问题。经过比较并参考国外针对REITs的税收优惠政策提出建议,认为应该提高税收透明度、降低组建REITs结构的税收负担及避免持有环节重复征税等,以为我国REITs创造良好的税收环境。
[期刊] 新金融
[作者]
史春宁
房地产信托投资基金在发达国家的发展已经比较成熟,但我国还没有真正意义上的房地产信托投资基金。鉴于房地产多元融资的强大需求,房地产信托投资基金在我国具有广阔的发展空间。目前我国已经开始了房地产信托基金的试点工作,但仍然面临着很多政策及监管方面的问题,要通过完善法律政策、协调监管机构、培养复合人才等途径走出一条从房地产信托产品向房地产信托投资基金过渡的发展路径。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
戴淑芬 何猛
本文在分析我国房地产信托业现状的基础上,通过比较我国房地产信托与美国房地产投资信托的差异(RE-ITs,RealEstateInvestmentTrusts),讨论如何有效地实现房地产信托业的稳定收益和风险控制,促进房地产信托业在我国的快速发展。
关键词：
房地产信托 REITs 比较研究
[期刊] 统计与决策
[作者]
台玉红
房地产信托近年来获得了快速的发展,本文就目前房地产信托在发展过程中存在的问题进行了详细分析,并就促进其持续稳定发展的措施进行了探讨。
关键词：
房地产信托 存在问题 发展对策
[期刊] 投资研究
[作者]
冯新舟
我国房地产业经过30多年的发展,取得了可喜的成就。但是整个行业无论市场发展程度还是业内企业的经营管理都还相当落后。2003年6月,人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件),2005年和2006年,银监会分别发布了《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(212号文件)和《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(54号文件),这三个文件都要求加强对房地产信贷的管理,提高对借款人的要求,限制房地产贷款的发放。由于我国房地产行业过分依赖银行贷款,上述三个文件的颁布与执行,使得房地产行业必然面临资金不足的危险。信贷政策的紧缩,客观上需
[期刊] 税务研究
[作者]
江苏省苏州工业园区地方税务局课题组 马伟 计跃
房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,以下简称"REITs")在拓宽投资渠道、盘活存量资产、推进房地产租售同权、促进房地产市场健康发展等方面具有重要意义。我国REITs经历了从无到有、不断探索的过程,正在逐渐成为社会各界关注的焦点。但在现行税制下,我国REITs发展面临税收负担重和重复课税等方面的问题。本文通过研究相关国家和地区的经验做法,指出了我国REITs相关税收制度存在的问题,并提出相关税收政策完善建议。
关键词：
房地产投资信托基金 国际比较 税收政策
[期刊] 现代管理科学
[作者]
刘晓玲 陈冬凌
央行121号文件发布后,各银行为了防范房地产信贷风险,均以不同程度降低了房地产贷款比例,收紧房地产信贷,面对信贷政策紧缩的压力,房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题,我国目前房地产信托基金运作尚存在一些问题,解决这些问题需要从法律制度的建设、流动性机制的建立等诸多方面做出不懈的努力。
关键词：
房地产 房地产投资信托 信托基金
[期刊] 上海金融
[作者]
陈敦 张航 王诗桪
本文以2007-2014年51家信托公司财务数据为样本,采取DEA窗口分析方法,对房地产信托监管政策的效果分析进行定量分析,对定性分析的结论进行了验证。文章认为,房地产信托业监管政策应明确区分宏观调控政策与业务监管规则,以规范的监管规则应对具体业务的规制;推动信托财产登记等基础制度建设,为信托业务发展提供制度支撑;同时,协同司法机关,以发挥监管之效用。
[期刊] 上海金融
[作者]
陈敦 张航 王诗桪
本文以2007-2014年51家信托公司财务数据为样本,采取DEA窗口分析方法,对房地产信托监管政策的效果分析进行定量分析,对定性分析的结论进行了验证。文章认为,房地产信托业监管政策应明确区分宏观调控政策与业务监管规则,以规范的监管规则应对具体业务的规制;推动信托财产登记等基础制度建设,为信托业务发展提供制度支撑;同时,协同司法机关,以发挥监管之效用。
[期刊] 南方金融
[作者]
李安民
本文主要通过对我国当前房地产投资信托产品的统计分析,研究了当前我国房地产投资信托的现状和存在的问题,指出了发展中国房地产投资信托的重要意义和作用,并提出了若干监管政策和建议。
关键词：
房地产 信托产品 金融监管
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